炒房團因素被“高估”

　　眼下，受宏觀經濟下行、樓市蕭條影響，炒房團離場跡象也日益明顯。但事實上，與制造了樓市泡沫的開發商、銀行、地方政府相比，投資客其實只是推高房價的一個次要因素。

　　民眾對于炒房團“興風作浪”樓市的印象，始于名噪一時的溫州炒房團。2003年，溫州炒房團大規模購買福州房產，3年后，福州大多數樓盤價格上漲了一倍以上，部分甚至達到了150%。

　　此后，溫州炒房團的足跡，又循著上海、北京等沿海發達城市，向內陸二、三線城市遷移。此間，恰逢全國性房價上漲期。由此，溫州炒房團的“走到哪，漲到哪”的名聲開始流傳。國土資源部2004年就指出，個別地方游資炒作房地產造成房價泡沫，造成非理性上漲。

　　溫州炒房團，事實上只是中國高達數萬億元的民間閑散資金，尋求投資渠道的一個縮影。2003年急劇拉升的房地產投資，對民間資金來說，是暗示了這一市場的潛在升值空間。所謂資本逐利而動，炒房團自然應運而生。

　　不過，近日地產中介公司我愛我家提供的一份統計數據顯示，2008年7月，北京市擁有2套以上住房的顧客，已經主動將房屋售價下調了20%。 ★