卜春艷 吳宇宸

　　昨日有媒體報(bào)道，建設(shè)銀行在甄別第二套房的標(biāo)準(zhǔn)上做出初步界定，即已用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于26.6平方米，再次申請(qǐng)住房貸款可獲得首套房待遇。此舉被認(rèn)為是建行關(guān)于第二套房貸政策的正式松動(dòng)。

　　消息一出，立刻在全國(guó)各地鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。媒體普遍報(bào)道稱，“人均住房面積”可能成為各銀行松動(dòng)第二套房貸的 “突破口”。另外，各方對(duì)于人均住房面積的界定也充滿了爭(zhēng)議。

　　建行否認(rèn)二套房政策調(diào)整

　　對(duì)于二套房政策松動(dòng)的消息，建設(shè)銀行昨日作出公開(kāi)回應(yīng)，稱其在執(zhí)行中政策和規(guī)定沒(méi)有任何變動(dòng)。

　　建行昨晚7點(diǎn)多在其官方網(wǎng)站上掛出公告稱，“我行一直嚴(yán)格貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，其中對(duì)第二套房貸的政策嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)監(jiān)管要求，自去年執(zhí)行人民銀行、銀監(jiān)會(huì)的文件規(guī)定以來(lái)，目前在執(zhí)行中這些政策和規(guī)定沒(méi)有任何變動(dòng)”。

　　該行有關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，北京市分行以北京市統(tǒng)計(jì)局公布的有關(guān)當(dāng)?shù)厝司�住房面積數(shù)據(jù)作為執(zhí)行依據(jù)，是在執(zhí)行中落實(shí)監(jiān)管部門(mén)的規(guī)定和要求，并不是對(duì)第二套房貸政策進(jìn)行調(diào)整。

　　“人均住房面積”界定是難題

　　去年12月央行頒布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》稱，對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。

　　此前記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，個(gè)別股份制商業(yè)銀行一直在執(zhí)行這樣的政策。但是在實(shí)際操作中，“人均住房面積”的界定成為一個(gè)難題，由誰(shuí)出具相關(guān)證明未明確，這讓很多試圖走這條路的購(gòu)房者知難而退。

　　建行相關(guān)人士稱，將人均住房面積界定為26.6平方米可能是北京的做法。對(duì)于其他地方來(lái)講，如果客戶能夠提供有效證明，證明家庭人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再�?gòu)房時(shí)也能按國(guó)家要求享受首套房?jī)?yōu)惠�！暗�是在實(shí)際操作中幾乎沒(méi)有出現(xiàn)這樣的情況�！�

　　由于各家銀行均嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，特別是利率上浮10%，將使二套房貸成本出現(xiàn)較大幅度的上升，為此，上述人事 “建議消費(fèi)者貸款可盡量選擇公積金，并事先計(jì)算好人均住房面積。