本報(bào)記者 鄧心

　　3月21日公布的年報(bào)顯示，2007年萬科共銷售住宅4.8萬套，銷售套數(shù)躍居世界首位，而此前一年，這一紀(jì)錄的保持者是美國(guó)四大開發(fā)企業(yè)之一的Horton.趨緊的貨幣政策環(huán)境，反而成為地產(chǎn)大鱷眼中的機(jī)會(huì)。萬科正在醞釀年內(nèi)能進(jìn)行一次股權(quán)融資。

　　暗流涌動(dòng)

　　日前，央行發(fā)布的“2008年第1季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查”顯示：2008年新房貸政策正式實(shí)施，再加上從緊的貨幣政策和對(duì)后續(xù)政策出臺(tái)的預(yù)期，居民對(duì)購房采取謹(jǐn)慎態(tài)度，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。

　　盡管未來三個(gè)月打算購房的居民占比為14.6%，分別比上季度和上年同期降低1.3和1.9個(gè)百分點(diǎn)，并創(chuàng)調(diào)查以來最低水平，但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月公布的數(shù)字顯示，1至2月份我國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資8121億元，同比增長(zhǎng)24.3%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2374億元，增長(zhǎng)32.9%。

　　這一高增長(zhǎng)數(shù)字背后，如影隨形的是行業(yè)整合的腳步正在逐漸加快。

　　分析人士指出，從萬科年報(bào)可以看出，其市場(chǎng)份額提高速度是歷年來最快的。盡管其市場(chǎng)份額已經(jīng)達(dá)到了創(chuàng)記錄的2.07%，但目前的行業(yè)低谷又為萬科創(chuàng)造了低成本擴(kuò)張的機(jī)會(huì)。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的集中程度仍處于較低的水平，萬科的市場(chǎng)份額依然存在較大的提升空間。

　　建設(shè)部長(zhǎng)姜偉新在首談“居者有其屋”的問題時(shí)，著意指出：“要增加中低價(jià)位、中小套型普通住房的供應(yīng)，幫助那些既不屬于廉租住房保障對(duì)象，又沒有能力進(jìn)入市場(chǎng)的家庭解決住房。”

　　這，又被地產(chǎn)大鱷們視為機(jī)遇。

　　事實(shí)上，在他們看來機(jī)會(huì)還遠(yuǎn)不止這些。華遠(yuǎn)房地產(chǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)坦言：“有人說宏觀調(diào)控是在‘整’房地產(chǎn)業(yè)，但實(shí)際卻讓房地產(chǎn)業(yè)在宏觀調(diào)控中受益。”

　　萬科管理層表示：“如果年內(nèi)能進(jìn)行一次股權(quán)融資，將顯著有利于萬科抓住行業(yè)整合帶來的發(fā)展機(jī)遇。”

　　銀行的房貸沖動(dòng)

　　關(guān)于第二套房貸松動(dòng)的傳言已甚囂塵上。

　　去年9月和12月，央行先后下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》及其補(bǔ)充通知，對(duì)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理明確了相關(guān)措施。2008年1至2月，居民戶新增貸款連續(xù)兩個(gè)月同比少增，居民戶貸款占新增貨款的比重也由2007年全年的32.5%快速下降至2008年1至2月的13.9%，房貸調(diào)控成效業(yè)已顯現(xiàn)。

　　房市交易慘淡、房貸業(yè)務(wù)縮水嚴(yán)重。也使得銀行的的日子并不好過，記者以客戶身份致電幾家銀行房貸中心發(fā)現(xiàn)，銀行對(duì)二套房貸采取“暗降”的策略已相當(dāng)普遍。

　　《通知》中“對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行”，對(duì)于“人均住房面積”，建設(shè)銀行已經(jīng)有了初步界定，即人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)為26.6平方米。建行的這一標(biāo)準(zhǔn)預(yù)示著第二套房貸政策的正式松動(dòng)，各大銀行的放貸熱情也隨之高漲。

　　央行發(fā)布的對(duì)銀行家的最新調(diào)查顯示，銀行家信心指數(shù)從去年3季度的最低點(diǎn)有所提升，但仍在25左右的低位，這一數(shù)字也是2004年以來的低點(diǎn)，屬于不景氣區(qū)域。

　　同時(shí)他們的貨幣政策感受指數(shù)創(chuàng)歷年來的新低，對(duì)于未來的貨幣政策，銀行家們對(duì)貨幣政策的預(yù)期連續(xù)三個(gè)月下跌，認(rèn)為政策“偏緊”的占比已高達(dá)62.4%。

　　面對(duì)銀行的贏利壓力，打政策模糊的“擦邊球”或許成了銀行家們無奈的選擇。在上海，部分銀行對(duì)個(gè)人購買第二套住房的貸款最高比例已上調(diào)至七成，而購買第二套住房時(shí)有的也可實(shí)行基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠利率。

　　其實(shí)房地產(chǎn)信貸“緊箍咒”念起之際，“有保有壓”就一直在舒緩著銀行緊繃的神經(jīng)。業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)個(gè)人首套自住房貸款，銀監(jiān)會(huì)的態(tài)度一直是“保”。

　　在銀行家們對(duì)生存前景看淡，開始憂慮的時(shí)候，素有實(shí)力的地產(chǎn)商們嗅到了機(jī)會(huì)，過去三年，全國(guó)商品住宅銷售金額的復(fù)合增長(zhǎng)率為33.7%，而萬科銷售收入的復(fù)合增長(zhǎng)率則達(dá)到93.7%。萬科董事會(huì)主席王石表示：“我們對(duì)行業(yè)的判斷從未動(dòng)搖過，順應(yīng)這一趨勢(shì)的企業(yè)，將獲得更為廣闊的成長(zhǎng)空間。”