昨天，某財(cái)經(jīng)網(wǎng)站報(bào)道，對(duì)于一直充滿爭議和猜測的第二套房貸政策中的“人均住房面積”，建設(shè)銀行已經(jīng)有了初步界定，即人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)為26.6平方米。該報(bào)道表示，建行的這一標(biāo)準(zhǔn)預(yù)示著第二套房貸政策的正式松動(dòng)，各大銀行的放貸熱情也隨之高漲。

　　然而，當(dāng)本報(bào)記者致電建行新聞發(fā)言人時(shí)，他表示，有關(guān)建行執(zhí)行“第二套房貸政策”出現(xiàn)松動(dòng)的消息并不屬實(shí)，有關(guān)情況“一切以公告為準(zhǔn)，如有最新變動(dòng)會(huì)在建行網(wǎng)站上公布”。當(dāng)記者登錄建行官方網(wǎng)站時(shí)，并沒有發(fā)現(xiàn)上述報(bào)道所介紹的內(nèi)容。

　　不過，另有報(bào)道稱，北京二手房中介公司鏈家地產(chǎn)已經(jīng)接到建行有關(guān)方面的通知，表示只要首套住房人均面積為26.6平方米以下的購房人，購買第二套房子在建行都可享受首套住房貸款的優(yōu)惠政策。

　　26.6：房貸松動(dòng)突破口?

　　昨日的報(bào)道稱“建行將人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)初步界定為26.6平方米”。根據(jù)去年12月11日央行和銀監(jiān)會(huì)頒布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。其中，當(dāng)?shù)厝司�住房平均水平以統(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　“如果建行以26.6平方米為人均住房面積的標(biāo)準(zhǔn)，按照一家三口來算，也就是認(rèn)同了首套住房總面積在80平方米的家庭，購買第二套房可享受首套住房貸款的優(yōu)惠。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇向記者表示，按照“90/70”政策，也就是建筑面積90平方米以下的住房必須占開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，那么，“以80平方米為界定標(biāo)準(zhǔn)是合理的”。

　　據(jù)悉，按戶籍人口計(jì)算，全國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)到了28平方米左右。

　　適度松動(dòng)迫不得已?

　　分析人士稱，隨著“90/70”政策將來得到落實(shí)，90平方米以下的小戶型房產(chǎn)成為主流后，而多數(shù)銀行都將80平方米左右作為一個(gè)界定標(biāo)準(zhǔn)，那么，不少購買第二套住房的家庭申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，還是比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。因此，這是普遍對(duì)銀行執(zhí)行房貸新政出現(xiàn)“松動(dòng)”的解讀。數(shù)據(jù)顯示，廣州今年新推的樓盤總量的50%是中小戶型。

　　“從長遠(yuǎn)來說，銀行在這方面出現(xiàn)適度性松動(dòng)是可以理解的。”郭田勇表示，由于去年10月以來房價(jià)出現(xiàn)了持續(xù)下跌，樓市存在著很大的不確定性，很多購房者都處于觀望狀態(tài)，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的需求減少，“在這個(gè)情況下，銀行可以在容許的范圍內(nèi)作一些適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。”

　　那么，是否銀行的“松動(dòng)”促使了樓市的回暖?郭田勇認(rèn)為，還不見得這些所謂的“松動(dòng)”能刺激樓市回升。另外，也有分析人士稱，綜合數(shù)個(gè)城市的情況，目前樓市回暖的跡象還不明顯。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜向本報(bào)記者表示，樓市在四五月可能會(huì)有一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　本報(bào)記者 駱海濤