近日中天城投卻因被媒體質疑資金緊張、保障房項目停工等問題而深陷輿論漩渦。尤其是對中天城投目前最重要的“未來方舟”項目，被指存在現金流以及融資問題。而對于項目的現金流與融資問題，中天城投稱正在積極與各大銀行、信托、其他金融機構等合作伙伴探討資金投放的有效路徑和措施，并與中介服務機構等研究直接融資的具體方式，具體方案在研究過程中，同時通過加快資金周轉努力實現內部資源的充分利用。
根據項目簡介，“未來方舟”整體占地達到9.53平方公里，其中建設用地接近5600畝，總建筑體量720萬平方米，除了四棟超高層建筑，還包括一座規模堪比東部華僑城的主題公園以及500萬平方米住宅商品房。項目計劃五年內完成全部開發，投資規模達到600億元。而去年，中天城投的總資產僅有124億元，總營業收入為32億元。
中天城投今日公告，旗下多個地產項目正常運轉，公司金融和商業信譽優良。其中，重點推出的“未來方舟”項目銷售業績將對公司影響較大，預計可售房源在今年國慶前后推向市場，但對公司2011年度業績無影響。公告顯示，“未來方舟”項目目前正進行片區大規模場地平整、基坑開挖和土建工作，項目資金運轉良好。
此前曾有報道稱，中天城投的土地一級開發協議中約定，在完成土地一級開發后，經過招拍掛出讓土地，中天城投與云巖區政府共享土地增值部分收益，分成方式是7：3。內部人士告訴記者，“未來方舟”項目的拿地成本不到100萬元/畝，樓面地價不到500元/平方米。
貴陽當地一位業內人士告訴記者，這么大的量要在這么短的時間內消化掉幾乎不可能。一旦銷售未如預計，未來方舟的現金流將承受巨大壓力。根據公司的財務估算，即使在銷售情況理想的情況下，未來方舟一期項目累計現金流也要到明年三季度才能轉正，而在今年四季度現金流將迎來最低值——負50億元。
公司相關負責人透露，未來方舟目前仍有多種融資渠道可以選擇，由于項目土地產權被分成了數十塊，如果整塊土地拿到一家銀行抵押并不現實，那么可以分別將這些地塊拿去不同銀行作抵押貸款。中天城投一季度季報顯示，當期公司并沒有籌資現金流入。
至于最受爭議的四棟超高層建筑，一位中天城投工作人員告訴記者：“這四棟樓的開發是有彈性的，如果資金緊張，可以推遲開發。”負責未來方舟商業地產招商的負責人則告訴記者，目前超高層建筑還在設計階段，包括麗思卡爾頓、洲際等酒店管理公司都表示要參與。
漁安安井回遷安置區項目是中天城投與當地政府簽署的最大一筆保障房投資協議的第一個大型項目。中天城投在證券市場中也贏得了“保障房第一股”的美譽。然而多線作戰的中天城投如何保證項目的順利推進，現實中并沒有預想的樂觀。
中天城投保障房項目資金緊張的報道，在令該個股備受市場關注的同時，其股價也連續兩個交易日顯著下跌。作為“保障房第一股”的中天城投，其保障房項目的融資問題遲遲得不到解決，不僅令股價承壓，也同時反映出保障房建設企業乃至整個地產行業面臨的資金緊張問題。
在大量券商研究報告鼓吹中天城投股價的同時，有多家機構包括公募和私募基金在內的投資人士聯系本網記者詢問中天城投的最新施工進展情況，記者發現，其中絕大部分賣方和買方研究員在今年春節后未實地調研過中天城投的項目。此前本網記者曾致電四位研究員，其中三位研究員沒有實地去過中天城投的項目，另外一位研究員也僅僅在車內圍繞項目轉了一圈。
