經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 李保華 7月5日上午，貴陽的漁安安井安置房項(xiàng)目工地上寂靜無聲，尚未完工的建設(shè)工地到處散落著木板和水泥等建材。

　　這與本報(bào)記者一個(gè)月之前在這里看到的場景并無二致，并未有看到熱火朝天的建設(shè)場景。

　　漁安安井回遷安置區(qū)項(xiàng)目是中天城投與當(dāng)?shù)卣�府簽署的最大一筆保障房投資協(xié)議的第一個(gè)大型項(xiàng)目。中天城投在證券市場中也贏得了“保障房第一股”的美譽(yù)。然而多線作戰(zhàn)的中天城投如何保證項(xiàng)目的順利推進(jìn)，現(xiàn)實(shí)中并沒有預(yù)想的樂觀。

　　不僅是漁安安井安置房項(xiàng)目，本報(bào)調(diào)查了解，中天城投旗下的中天會(huì)展城、中天花園三期、中天世紀(jì)新城等項(xiàng)目，在今年春節(jié)后都幾乎處于停工或半停工狀態(tài)。

　　多渠道了解的信息顯示，已經(jīng)有銀行和信托公司注意到了中天城投可能面臨的資金饑渴癥。

　　項(xiàng)目進(jìn)展不利

　　6月8日上午10點(diǎn)左右，中天城投負(fù)責(zé)開發(fā)的整個(gè)漁安安井回遷安置區(qū)項(xiàng)目工地除了散落的建材，顯得毫無生機(jī)，本報(bào)記者在該項(xiàng)目轉(zhuǎn)了半個(gè)小時(shí)也未見到一個(gè)人影。

　　附近一位常年在此做生意的攤主告訴記者，這個(gè)項(xiàng)目在春節(jié)后已經(jīng)進(jìn)入半停工狀態(tài)，目前已經(jīng)基本停工，只有幾個(gè)人偶爾在工地入口的小樓上修修補(bǔ)補(bǔ)。該說法獲得當(dāng)?shù)囟辔蝗耸康淖C實(shí)。

　　漁安安井安置房項(xiàng)目幾百米之外，就是中天城投的中天花園三期，里面也同樣看不到建筑工人施工的身影，樓體還沒有封頂，整個(gè)工地一片狼藉，遠(yuǎn)未達(dá)到完工狀態(tài)。本報(bào)記者看到，工地上所有的吊塔全部停擺，未有施工跡象。在中天世紀(jì)新城記者也看到同樣的狀況。

　　隨后記者趕到五十公里之外的貴州金陽區(qū)，中天城投在這里重金打造的會(huì)展城一期也已經(jīng)處于半停工狀態(tài)，而二期已經(jīng)完全停工。

　　6月8日上午，在會(huì)展城一期本報(bào)記者守候了近半個(gè)小時(shí)，發(fā)現(xiàn)從工地圍墻里面出來吃飯的工人不足100人。而在會(huì)展城一期對(duì)面的會(huì)展城二期，整個(gè)工地空無一人，只能看到一片露出地面半截的已經(jīng)生銹的鋼筋。

　　會(huì)展城二期走過的一位建筑工人告訴記者，春節(jié)后，這個(gè)工地他就沒看到過工人。

　　中天城投2010年的年報(bào)顯示，上述幾個(gè)項(xiàng)目幾乎是中天城投在貴陽的所有在建項(xiàng)目，而且都是中天城投在2011年需要加大力度、加速建設(shè)的項(xiàng)目。

　　中天城投對(duì)本報(bào)的書面回復(fù)表示：中天城投的項(xiàng)目無一停工。該回復(fù)認(rèn)為，中天花園三期處于收尾階段。漁安安井安置房項(xiàng)目、會(huì)展城二期及其余項(xiàng)目按項(xiàng)目進(jìn)度推進(jìn)。

　　回復(fù)中還解釋說。6月8日中午停工有二：一是6月8日正值高考期間，施工單位減少甚至停止室外施工；二是進(jìn)入夏季以后，施工單位安排室外工地農(nóng)民工午間休息屬正常作息安排。

　　事實(shí)上，高考完之后的6月10日上午和7月5日，這幾個(gè)項(xiàng)目的工地現(xiàn)場依然沒有施工跡象，這些項(xiàng)目依然處于停工狀態(tài)。而中天花園三期從施工現(xiàn)場來看應(yīng)該還不具備收尾條件。

　　在項(xiàng)目停工的同時(shí)，本報(bào)還獲悉，已經(jīng)有多家建材供應(yīng)商舉報(bào)中天城投在漁安安井安置房項(xiàng)目和會(huì)展城項(xiàng)目上存在拖欠供應(yīng)商貨款行為，甚至一度有供應(yīng)商通過過激行為討債。

　　中天城投對(duì)本報(bào)表示，公司對(duì)漁安安井安置房項(xiàng)目采取總承包方式，沒有直接采購鋼材的業(yè)務(wù)，公司不介入承包方與供應(yīng)商之間的業(yè)務(wù)往來。

　　資金鏈緊張？

　　中天城投年報(bào)顯示，2008年開工面積59.89萬平方米、竣工面積43.55萬平方米；2009年開工面積149.96萬平方米，竣工面積41萬平方米；2010年房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)開工面積187萬平方米，竣工面積95萬平方米；2011年，公司計(jì)劃新開工面積650萬平方米(含300萬平方米的公共租賃房)，竣工115萬平方米。

　　上述數(shù)據(jù)顯示，2009年之后，中天城投開始對(duì)開工面積大幅加倉。事實(shí)上，上述這些停工項(xiàng)目基本都是在2009年開工或者加速推進(jìn)的。然而中天城投從2008年至今并未能在證券市場上進(jìn)行再融資，僅依靠自身利潤和貸款在進(jìn)行滾動(dòng)開發(fā)。

　　中天城投2010年凈利潤僅5.5億元，資產(chǎn)負(fù)債率截止到2010年底高達(dá)85%，位于所有上市開發(fā)商前列，這幾年項(xiàng)目的擴(kuò)張使得其未來覺得資金需求成為市場關(guān)注重點(diǎn)。

　　貴陽本地一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士測算稱，在貴陽的高層樓盤不包含地面價(jià)建筑成本在1800元每平方米左右，中天城投2011年新開工650萬方的新開工面積需要至少高達(dá)117億的資金，僅完成2009年和2010年的新開工面積就需要超過60億元。