2020年3月23日晚，金科股份（000656）發(fā)布2019年年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，金科股份實(shí)現(xiàn)銷售金額1860億元，同比增長57%，完成年度目標(biāo)的124%；房地產(chǎn)銷售面積1905萬平方米，同比增長42%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入678億元。
《上市公司品讀》對話沃德資產(chǎn)投資總監(jiān)劉煦然，獨(dú)家解讀金科股份2019年年報(bào)。
從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，沃德資產(chǎn)投資總監(jiān)劉煦然表示：在過去的一年，很多上市公司在三季度也出現(xiàn)了一個(gè)集體性行業(yè)的拐點(diǎn)，在不同行業(yè)尋找風(fēng)口的過程中，金科股份的業(yè)績增速還有它的每股收益等等財(cái)務(wù)指標(biāo)，都讓人眼前一亮。在看了金科股份的財(cái)報(bào)后，其中有兩個(gè)數(shù)字最抓他的眼球：一個(gè)是營收增速64%，一個(gè)是凈利潤增速46%。翻閱金科股份歷年財(cái)報(bào)，從2017年到2019年，它的收入增速分別達(dá)到了7%、18%、64%，是一個(gè)明顯的拋物線。另外，從利潤來看，始終保持著43%、93%、46%的連續(xù)高增速。對此，劉煦然表示：“這個(gè)增速是連續(xù)九年保持增長，并不是說前一年并不太好，而今年突然變好，因?yàn)橛泻芏嗌鲜泄究赡芤矔?huì)在年報(bào)的時(shí)候，比如第一年通過計(jì)提，通過各種方式來給財(cái)務(wù)報(bào)表“洗澡”，給下一年預(yù)留利潤。而明顯我們看到連續(xù)九年保持這樣一種高速增長，真的很難得。而且現(xiàn)在很多傳統(tǒng)的一線房地產(chǎn)企業(yè)，其實(shí)它們在經(jīng)營過程之中也面臨著各種各樣的經(jīng)營承壓，但是我們從金科股份的年報(bào)中看到，它去年的毛利率達(dá)到了28.84%，這是一個(gè)強(qiáng)力的證明，證明上市公司在盈利水平方面保持著一個(gè)比較高的水平。”
在2019年年報(bào)中還有一點(diǎn)很值得大家關(guān)注，向股東每10股派發(fā)4.5元的紅利，現(xiàn)金預(yù)分紅24億元。對此劉煦然也表示：“能夠真金白銀地以現(xiàn)金分紅的方式回饋股東的其實(shí)也并不多，連續(xù)四年以來金科已經(jīng)累計(jì)給股東分紅達(dá)到了67億。因?yàn)楹芏喾康禺a(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金相對而言是比較緊張或者是捉襟見肘的，通常也是以開發(fā)貸等不同的方式來進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)。但是我們看到公司對股東的回報(bào)，也體現(xiàn)在公司治理方面是非常健全的，可見金科股份真的是很良心的一家A股上市公司。”
通過對金科股份現(xiàn)金流從2018年由負(fù)轉(zhuǎn)正以來的連續(xù)兩年來看，它持續(xù)保持著現(xiàn)金流的凈流入，2019年達(dá)到22.39億元，而且公司的現(xiàn)金和等價(jià)物其實(shí)是348億左右的水平，而短期負(fù)債也只有327億，是完全可以覆蓋的。所以，很多評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)給上市公司的主體評(píng)級(jí)是AAA評(píng)級(jí)，而且是維持一個(gè)正面的展望。在銀行授信來看，在2020年也達(dá)到了2022億，財(cái)務(wù)是非常積極和穩(wěn)健的。
一直以來做大規(guī)模、做足利潤也是公司長期堅(jiān)持的經(jīng)營的準(zhǔn)則，在中國房地產(chǎn)市場，規(guī)模意味著地位，也是直接影響了公司生產(chǎn)資料的獲取，那金科在土地儲(chǔ)備上現(xiàn)在重點(diǎn)布局在哪些方面？
從土地儲(chǔ)備來看，劉煦然表示：作為一家深耕川渝的企業(yè)，金科在重慶市場的市場份額達(dá)到了11.66%，而且在2019年重慶地區(qū)的營收仍然高達(dá)51%。并且通過年報(bào)數(shù)據(jù)分析，金科的土地儲(chǔ)備其實(shí)是相當(dāng)均衡的。比如它提到“二三線為主”的一種策略，同時(shí)“一四線為輔”，而且它圍繞著“三圈一帶”和“八大城市群”進(jìn)行了布局。總體來看它可銷售的面積達(dá)到6700萬平米土地。從土地的儲(chǔ)備來看，其實(shí)也是非常安全的。而且在報(bào)告期內(nèi)，它又新增了192宗土地，土地購置金額就達(dá)到了888億。從報(bào)告期來看，重慶逐漸地占比降至29%，這就意味著它在多元化方面，包括像華東、西南、華中、華南、華北分別比較平均地占到了22%、18%、16%、7%、5%，布局和結(jié)構(gòu)越來越合理。
在金科躋身到千億陣營的同時(shí)，我們看到中國的地產(chǎn)市場也是發(fā)生了很大的變化，經(jīng)過十幾年外延式的增長的黃金時(shí)代之后，隨著全國城鄉(xiāng)家庭自有住房擁有率超過90%，消費(fèi)者對住房的需求也在悄然發(fā)生變化，從僅僅滿足基本居住需求漸漸向追求居住的環(huán)境、舒適性、更優(yōu)的戶型、齊全的商業(yè)、交通、醫(yī)療、教育配套、更好的居住服務(wù)等轉(zhuǎn)變。2018年底在金科召開的產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展大會(huì)上，正式宣布其實(shí)現(xiàn)千億元銷售規(guī)模。站在新起點(diǎn)，“四位一體”戰(zhàn)略應(yīng)運(yùn)而生。
從戰(zhàn)略布局來看，劉煦然表示：從金科的角度，“四位一體”幫我們打造的是一個(gè)美好生活的生態(tài)圈。它從傳統(tǒng)的新地產(chǎn)和新服務(wù)的“雙核驅(qū)動(dòng)”，逐漸升級(jí)到了“四位一體”。這“四位”中，我們能看到的是，從企業(yè)的經(jīng)營效率，從民生地產(chǎn)、生活服務(wù)、科技產(chǎn)業(yè)投資、文旅康養(yǎng)四大方面也在為企業(yè)積蓄動(dòng)能。
可以說，金科在整個(gè)深耕民政地產(chǎn)主業(yè)之外，已經(jīng)圍繞地產(chǎn)開發(fā)又邁入了三個(gè)萬億藍(lán)海。在當(dāng)前整個(gè)市場的環(huán)境之中，金科提出了六大新發(fā)展理念和十項(xiàng)核心能力，或許也能夠?yàn)檎麄€(gè)房地產(chǎn)市場全業(yè)態(tài)、全領(lǐng)域、全產(chǎn)業(yè)、全城市能級(jí)的創(chuàng)新突圍提供一個(gè)有力的范本。
縱觀20多年來，金科從一家重慶地區(qū)的小公司發(fā)展成為以民生地產(chǎn)開發(fā)、科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營、生活服務(wù)、文化旅游康養(yǎng)等等“四位一體”，的千億規(guī)模的企業(yè)，真的是非常不容易。而且從戰(zhàn)略定力的保持和新業(yè)務(wù)比例的提升方面，金科也繼續(xù)有望大幅爬升，保持一種高速的增長。
（以下為訪談實(shí)錄 ）
主持人：新浪的網(wǎng)友朋友們大家好，歡迎來到《上市公司品讀》，我是主持人佳懌。
今天我們非常榮幸地邀請到了沃德資產(chǎn)投資總監(jiān)劉煦然老師做客我們的演播室，為我們?nèi)轿坏亟馕鼋鹂乒煞?019年年報(bào)的相關(guān)數(shù)據(jù)，歡迎您。
劉煦然：各位朋友大家好，其實(shí)在金科股份公布年報(bào)之后，的確讓我們眼前一亮。因?yàn)樵谶^去的一年，很多上市公司在三季度也出現(xiàn)了一個(gè)集體性的整個(gè)行業(yè)的拐點(diǎn)，但是在不同的行業(yè)尋找風(fēng)口的過程中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)金科股份的業(yè)績增速還有它的每股收益等等財(cái)務(wù)指標(biāo)，真的是讓我們眼前一亮。而且3月23號(hào)它的年報(bào)顯示，在報(bào)告期內(nèi)它的銷售金額達(dá)到了1860億元，同比增長了57%。其實(shí)在傳統(tǒng)行業(yè)中，大家都在想過去一年中哪些行業(yè)能夠保持10%—15%的增速，能夠穩(wěn)定發(fā)展。但是當(dāng)一家公司能夠保持如此高速地發(fā)展的時(shí)候，就會(huì)讓我們?nèi)ヌ骄浚降资裁茨軌虺删退@樣一種業(yè)績的增速。而且這樣一種同比的增速，從房地產(chǎn)的銷售面積來看也達(dá)到了1905萬平方米，同比增長了42%；營收方面達(dá)到了678億，連續(xù)九年保持增長；歸母凈利潤達(dá)56.76億，同比增長46%。
在這一組數(shù)字之后，兩個(gè)數(shù)字最抓我（的眼球）。一個(gè)是銷售的增速是64%，一個(gè)是利潤的增速是46%，同時(shí)上市公司還伴隨了一個(gè)大手筆的24億的分紅。這樣的公司真的是很良心的一家A股上市公司。
主持人：確實(shí)，因?yàn)榇蠹叶颊f2019年過得太難了，也上了微博的熱搜，大家都覺得企業(yè)都不好做。我們看到金科股份完成了年度目標(biāo)的124%，真的是非常不容易。
金科成立至今也是20幾年了，其實(shí)真正做大做強(qiáng)也是近幾年才開始發(fā)生的事情。作為2018年新晉的千億房企，直到2015年金科的銷售規(guī)模才首次突破300億元——擴(kuò)張速度不可謂不快。針對金科2019年的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看，剛才劉老師提到了幾個(gè)亮點(diǎn)，您覺得非常抓您眼球的數(shù)據(jù)，您能再給我們細(xì)分一下嗎？
劉煦然：首先，我們在尋找價(jià)值與成長的上市公司的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)談到“戴維斯雙擊”。也就是隨著它每股收益的逐漸增長，它的市盈率也同步提升，股價(jià)能給投資人一個(gè)更多的回報(bào)。從上市公司年報(bào)來看，在連續(xù)三年以來，從2017年到2019年，它的收入增速分別達(dá)到了7%、18%、64%，是一個(gè)明顯的拋物線。另外，從利潤來看，始終保持著43%、93%、46%的連續(xù)高增速。而且這個(gè)增速是連續(xù)九年保持增長，并不是說前一年并不太好，而今年突然變好，因?yàn)橛泻芏嗌鲜泄究赡芤矔?huì)在年報(bào)的時(shí)候，比如第一年通過計(jì)提，通過各種方式來給財(cái)務(wù)報(bào)表“洗澡”，給下一年預(yù)留利潤。而明顯我們看到連續(xù)九年保持這樣一種高速增長，真的很難得。而且現(xiàn)在很多傳統(tǒng)的一線房地產(chǎn)企業(yè)，其實(shí)它們在經(jīng)營過程之中也面臨著各種各樣的經(jīng)營承壓，但是我們從金科股份的年報(bào)中看到，它去年的毛利率達(dá)到了28.84%，這是一個(gè)強(qiáng)力的證明，證明上市公司在盈利水平方面保持著一個(gè)比較高的水平。
之前我們也研究過不同的上市公司，毛利率可以把它看成是一個(gè)公司或者是一個(gè)行業(yè)的護(hù)城河，當(dāng)毛利率達(dá)到一定的水平之后，不管是向上下游擴(kuò)張，還是向同行業(yè)中橫向發(fā)展，其實(shí)都為上市公司帶來了一種定價(jià)權(quán)和一種門檻。
主持人：對，剛剛也提到它的房地產(chǎn)銷售面積達(dá)到了1905萬平方米，同比增長了42%，居行業(yè)前列。
劉煦然：對。
主持人：在深耕戰(zhàn)略效果明顯的同時(shí)，它的全國化的版圖也是全面開放。
劉煦然：沒錯(cuò)，作為一家重慶的企業(yè)，首先它在重慶的市場占有率達(dá)到了11.66%，同比出現(xiàn)了2%的增長。雖然2%看起來不大，但它是在一個(gè)不斷的高增速的基礎(chǔ)之上。而且在重慶以外的市場，它也保持了很高的強(qiáng)勁的勢頭，銷售金額同比增長達(dá)到了82%。包括像合肥、蘇州、南寧、成都等等地區(qū)的銷售增速都超過了50%。
另外，2019年年報(bào)中，能夠真金白銀地以現(xiàn)金分紅的方式回饋股東的其實(shí)也并不多，連續(xù)四年以來金科已經(jīng)累計(jì)給股東分紅達(dá)到了67億，而且在2019年的年報(bào)中也向股東每10股派發(fā)4.5元的紅利，24億的現(xiàn)金真金白銀地掏出來。因?yàn)楹芏喾康禺a(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金相對而言是比較緊張或者是捉襟見肘的，通常也是以開發(fā)貸等不同的方式來進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)。但是我們看到公司對股東的回報(bào)，也體現(xiàn)在公司治理方面是非常健全的。而且在2018年邁步“千億”陣營之后，公司在行業(yè)中的地位也是在不斷攀升。2019年全口徑銷售的排行中達(dá)到了1860億元，又比前一年提高了5倍，已經(jīng)名列第17位了。到了“千億”（陣營）之后，既是一種挑戰(zhàn)，其實(shí)也是一種機(jī)遇，從公司來看，公司對于整個(gè)在地產(chǎn)調(diào)控背景之下仍然能夠保持這樣一種增速，非常亮眼。
主持人：對，沒錯(cuò)。對于很多房地產(chǎn)企業(yè)來講，2019年地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)推進(jìn)，加上整個(gè)行業(yè)融資渠道的嚴(yán)格監(jiān)督，躺著賺錢的時(shí)代其實(shí)已經(jīng)一去不復(fù)返了。很多人其實(shí)認(rèn)為地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入到了“白銀時(shí)代”，如何在逐漸收縮的市場紅利中去賺取高額的利潤，維持業(yè)績的穩(wěn)步提升，才是真正檢驗(yàn)一家房企實(shí)力的一個(gè)最佳的證明。
事實(shí)上其實(shí)在近幾年外界的眼中，金科規(guī)模高速增長的背后是積極的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，它的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)也是進(jìn)一步優(yōu)化了。劉老師，您能不能在財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)方面給我們進(jìn)行分析一下？
劉煦然：從財(cái)務(wù)報(bào)表分析來看，上市公司還真是有兩把刷子，它的現(xiàn)金管理做得非常到位，而且財(cái)務(wù)保障的結(jié)構(gòu)也是不斷加強(qiáng)。在整個(gè)2019年公司回款達(dá)到了1610億，同比增長又是53%，也就意味著公司的回款率已經(jīng)高達(dá)87%。而且在年報(bào)期的期末，公司賬上的現(xiàn)金已經(jīng)接近360億元。360億元是一個(gè)什么概念呢？公司所有的負(fù)債其實(shí)都可以通過這樣的一種方式進(jìn)行短期內(nèi)的償還。所以，公司在財(cái)務(wù)角度是非常安全的。從資產(chǎn)負(fù)債率的情況來看，公司的負(fù)債率繼續(xù)下降了4%，只有33%，在很多房地產(chǎn)甚至其它行業(yè)中，它的財(cái)務(wù)報(bào)表的安全性是明顯提高的。而且公司的預(yù)收賬款達(dá)到了1147億，同比也增加了50%。這就意味著公司在很多項(xiàng)目盤中非常具有主動(dòng)性，而且從財(cái)務(wù)角度來看，財(cái)務(wù)是非常穩(wěn)健和安全的。
因此，我們通過對于這個(gè)公司現(xiàn)金流從2018年由負(fù)轉(zhuǎn)正以來的連續(xù)兩年的分析來看，它持續(xù)保持著現(xiàn)金流的凈流入，2019年達(dá)到22.39億元。而且公司的現(xiàn)金和等價(jià)物其實(shí)是348億左右的水平，而短期負(fù)債也只有327億，是完全可以覆蓋的。所以，很多評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)給上市公司的主體評(píng)級(jí)是AAA評(píng)級(jí)，而且是維持一個(gè)正面的展望。在銀行授信來看，在2020年也達(dá)到了2022億，財(cái)務(wù)是非常積極和穩(wěn)健的。
主持人：剛才您提到了兩個(gè)詞，一個(gè)是“回款率”，一個(gè)是“現(xiàn)金流”。無論說對于房地產(chǎn)企業(yè)來講，還是對任何一家企業(yè)，都是非常重要的。而且本來房企的回款率就挺難的，對于在疫情之下，因?yàn)楝F(xiàn)金流是非常重要的一個(gè)指標(biāo)，你既然可以覆蓋掉債務(wù)的壓力，對于一家公司來講，安全性是非常高的。
一直以來其實(shí)做大規(guī)模、做足利潤也是公司長期堅(jiān)持的經(jīng)營的準(zhǔn)則，在中國房地產(chǎn)市場，規(guī)模意味著地位，也是直接影響了公司（生產(chǎn)）資料的獲取，金科在土地儲(chǔ)備上，它現(xiàn)在重點(diǎn)的布局是在哪些方面呢？
劉煦然：土地儲(chǔ)備對于金科這樣的公司，就好像咱老百姓說的“面粉”和“面包”的關(guān)系。土地作為房地產(chǎn)基本的生產(chǎn)原料，也是各大房企的必爭之地。首先，作為一家深耕川渝的企業(yè)，它在重慶市場的市場份額達(dá)到了11.66%，而且在2019年重慶地區(qū)的營收仍然高達(dá)51%。所以，它的大本營是非常穩(wěn)固的。
另外一方面，通過年報(bào)數(shù)據(jù)來分析，它的土地儲(chǔ)備其實(shí)是相當(dāng)均衡的。比如它提到“二三線為主”的一種策略，同時(shí)“一四線為輔”，而且它圍繞著“三圈一帶”和“八大城市群”進(jìn)行了布局。總體來看它可銷售的面積達(dá)到6700萬平米土地。從土地的儲(chǔ)備來看，其實(shí)也是非常安全的。而且在報(bào)告期內(nèi)，它又新增了192宗土地，土地購置金額就達(dá)到了888億。從報(bào)告期來看，重慶逐漸地占比降至29%，這就意味著它在多元化方面，包括像華東、西南、華中、華南、華北分別比較平均地占到了22%、18%、16%、7%、5%，布局和結(jié)構(gòu)越來越合理。
主持人：我可以這樣理解嗎？本來在川渝地區(qū)可能布局是較重的，現(xiàn)在在全國的一些省域進(jìn)行了平均的分配，開始全面的發(fā)展。
劉煦然：對，而且針對最有活力的二三線城市，因?yàn)槲覀兛吹铰鋺粽叩穆涞兀购芏喽€城市面臨著一次人口的不斷流入。對一線城市來看，人口相對達(dá)到了飽和，所以未來的人口紅利其實(shí)也更多集中在優(yōu)質(zhì)的二三線城市。
主持人：看來現(xiàn)在已經(jīng)不偏科了。
其實(shí)在整個(gè)金科躋身到千億陣營的同時(shí)，我們看到中國的地產(chǎn)市場也是發(fā)生了很大的變化，經(jīng)過十幾年的外延式的增長的黃金時(shí)代之后，隨著全國城鄉(xiāng)家庭自有住房擁有率超過90%，消費(fèi)者對于住房的需求也在悄然發(fā)生著變化。
從僅僅滿足于基本的住房需求，到現(xiàn)在我們已經(jīng)漸漸地開始追求更好的生活條件，而舒適性、便利性以及對環(huán)境的要求、更優(yōu)的戶型等等，同時(shí)我們可能還要要求更加配套的醫(yī)療、購物、教育、交通，這算是在房產(chǎn)需求上理念的轉(zhuǎn)變。2018年底，金科召開了產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展大會(huì)，會(huì)上正式宣布實(shí)現(xiàn)千億元銷售規(guī)模。站在新起點(diǎn)，“四位一體”的戰(zhàn)略應(yīng)運(yùn)而生。我記得當(dāng)時(shí)它里面有一句話，叫“一個(gè)金科，四種美好。四位一體，美好金科”。
劉老師能不能給我們分析一下這“四位一體”對于我們的房地產(chǎn)行業(yè)而言有什么樣的借鑒意義呢？”
劉煦然：這“四位一體”，從金科的角度，它幫我們打造的是一個(gè)美好生活的生態(tài)圈。它從傳統(tǒng)的新地產(chǎn)和新服務(wù)的“雙核驅(qū)動(dòng)”，逐漸升級(jí)到了“四位一體”。這“四位”中，我們能看到的是，從企業(yè)的經(jīng)營效率，從民生地產(chǎn)、生活服務(wù)、科技產(chǎn)業(yè)投資、文旅康養(yǎng)四大方面也在為企業(yè)積蓄動(dòng)能。
首先，民生角度。金科已經(jīng)在全國的23個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）的130個(gè)城市開發(fā)了480余個(gè)項(xiàng)目，在建項(xiàng)目達(dá)到361個(gè)。通過全面地提升品質(zhì)，打造核心的產(chǎn)品，這是金科在增長規(guī)模的同時(shí)，保障讓客戶能住到好房子，享受一個(gè)優(yōu)質(zhì)的生活品質(zhì)。對于住宅從簡單的機(jī)械走向智慧交互，這方面金科真的做足了工作。
第二個(gè)維度，生活服務(wù)：以智慧便利服務(wù)業(yè)主生活。它通過社區(qū)大數(shù)據(jù)系統(tǒng)——天啟大數(shù)據(jù)中心，將多種智慧社區(qū)設(shè)備系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合，比如設(shè)備可以實(shí)現(xiàn)視頻化的管理、精準(zhǔn)服務(wù)客戶需求，通過智能管家、智慧物業(yè)、智能訪客，不斷提升品質(zhì)，為500萬以上的業(yè)主提供了安全智能的社區(qū)服務(wù)。尤其是在疫情期間，社區(qū)的品質(zhì)服務(wù)是不是有一個(gè)良好的環(huán)境，對于很多居家隔離和居家辦公的業(yè)主真的非常重要。而且金科從物業(yè)管理項(xiàng)目來看，已經(jīng)達(dá)到了135個(gè)城市和800個(gè)項(xiàng)目，金科的物業(yè)也連續(xù)四年蟬聯(lián)中國物業(yè)服務(wù)的十強(qiáng)企業(yè)，而且是連續(xù)六年在中西部，在它的優(yōu)勢大本營地區(qū)保持了市場占有率的首位。因此，這也是在第二方面的重要亮點(diǎn)。
第三個(gè)維度是科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營能力：為城市增活力。在科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營方面，圍繞著智慧科技、智能制造、大健康等等國家正在鼓勵(lì)的發(fā)展的新型戰(zhàn)略方向上，通過在重慶、四川、湖南、山東、山西、陜西等8省11個(gè)城市進(jìn)行布局，實(shí)際上也創(chuàng)造了很多標(biāo)桿性的項(xiàng)目，比如說像重慶兩江健康科技城、成都青羊總部基地等等，都成為當(dāng)?shù)乜萍嫉牡貥?biāo)。
第四方面是很多老百姓比較關(guān)注的，是文旅康養(yǎng)方面。通過深耕文旅和康養(yǎng)，通過與戰(zhàn)略合作伙伴的合作，引入一些國際的文旅巨頭，也可以實(shí)現(xiàn)一種快速的彎道超車的方式。
所以，在四大發(fā)展方向上，布局是非常到位的。
主持人：金科在整個(gè)深耕民政地產(chǎn)主業(yè)之外，已經(jīng)圍繞地產(chǎn)開發(fā)又邁入了三個(gè)萬億藍(lán)海。
劉老師多次提到疫情期間我們居家隔離、居家辦公的情況，今年春節(jié)前期暴發(fā)的新型冠狀病毒肺炎疫情，給各行各業(yè)都帶來了沖擊。在疫情之下，金科都有哪些舉措呢？
劉煦然：首先，疫情對于地產(chǎn)企業(yè)明確的沖擊就是，比如售樓處關(guān)閉，比如說工地暫停施工。因此，對于整個(gè)行業(yè)來看，都面臨著一季度業(yè)績可能會(huì)不達(dá)標(biāo)的情況。但是我覺得隨著多地陸續(xù)的復(fù)工、復(fù)產(chǎn)，其實(shí)企業(yè)的這個(gè)情況也相繼得到了緩解。從我們對整個(gè)市場的分析來看，購房者的需求并不會(huì)因?yàn)橐咔槎鴾p少，可能只是一種相對的遲緩。首先，對于戰(zhàn)勝疫情、對于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇我們還是充滿信心的。另外，從中長期的房地產(chǎn)的走勢來看，在疫情結(jié)束之后，可能很多百姓也更加關(guān)注自己的居住環(huán)境跟居住的狀態(tài)。另一方面，我們從金科本身來看，根據(jù)它3月19號(hào)相關(guān)的數(shù)據(jù)披露，除了湖北地區(qū)以外的復(fù)工率達(dá)到了97.7%。所以，我們在復(fù)工方面看到金科真的也走在前面。在疫情救助方面，金科累計(jì)向疫區(qū)捐款和捐物1150萬元，而且還有13名優(yōu)秀的員工組成了志愿者服務(wù)隊(duì)親赴武漢，我覺得這種勇敢的逆行者是非常值得我們尊敬的。
在假期，我們的網(wǎng)友作為云監(jiān)工，看了火神山的建設(shè)過程，而金科也恰好為火神山提供后勤服務(wù)。所以，一家有社會(huì)責(zé)任感使命的企業(yè)真的是很值得我們尊重的。
主持人：確實(shí)，好多房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)開始直播賣房、直播看房，真的是疫情下催生了很多行業(yè)的新的發(fā)展，我們其實(shí)也相信，正像您所說的，在我們的共同努力之下，疫情終將會(huì)被我們戰(zhàn)勝。其實(shí)疫情期間給了我們很多人一個(gè)反思的時(shí)間，您覺得作為一個(gè)地產(chǎn)人而言，或者是對于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)而言，會(huì)給它們帶來一個(gè)怎樣的反思？
劉煦然：首先，地產(chǎn)行業(yè)可能原來更多是一種粗放型的發(fā)展，而現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)的是精耕細(xì)作，而且是需要平衡好長期和短期的目標(biāo)。金科把創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、效益優(yōu)先、質(zhì)量第一、精細(xì)化管理、科技賦能、共創(chuàng)共享的發(fā)展理念已經(jīng)融入到了企業(yè)的發(fā)展過程之中。而且2019年以來，隨著公司不斷提升公司的企業(yè)文化，包括建設(shè)優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，大力提升創(chuàng)新能力和以客戶為中心的產(chǎn)品力和服務(wù)能力，配合了強(qiáng)大的執(zhí)行力和投融資能力，還有重大風(fēng)險(xiǎn)的防控能力，以及科學(xué)的管理能力，還有完善的體系和治理能力，還有強(qiáng)大的公共關(guān)系管理能力。我們看到，十大不同的方面，公司也是不斷地在強(qiáng)化內(nèi)功。
主持人：由此可見我們看到金科的快速崛起也是有跡可循的。當(dāng)前整個(gè)市場的環(huán)境之中，金科提出了六大新的發(fā)展理念和十項(xiàng)核心能力，或許也能夠?yàn)檎麄€(gè)房地產(chǎn)市場全業(yè)態(tài)、全領(lǐng)域、全產(chǎn)業(yè)、全城市能級(jí)的創(chuàng)新突圍提供一個(gè)有力的范本。金科股份的未來發(fā)展，您有哪些展望或者是寄語呢？
劉煦然：作為一家連續(xù)高質(zhì)量發(fā)展的企業(yè)，首先“四位一體”是它的戰(zhàn)略發(fā)展方向。
主持人：這肯定非常重要。
劉煦然：“六大理念”是它的思想指引。在這種發(fā)展的過程之中，我們看到的其實(shí)是企業(yè)的一種高速增長，比如說預(yù)計(jì)2020年可能會(huì)達(dá)到3600萬平方米的開工面積，而且企業(yè)喊出了一個(gè)更新的目標(biāo)“在新的基礎(chǔ)上達(dá)到2200億元的地產(chǎn)銷售金額”。我們看到在邁入千億之后，企業(yè)依然處在加速上行的過程之中。而且從土地的拓展和儲(chǔ)備方面，企業(yè)也非常積極地在布局。
縱觀20多年來，金科從一家重慶地區(qū)的小公司發(fā)展成為以民生地產(chǎn)開發(fā)、科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營、生活服務(wù)、文化旅游康養(yǎng)等等“四位一體”的千億規(guī)模的企業(yè)，真的是非常不容易。而且從戰(zhàn)略定力的保持和新業(yè)務(wù)比例的提升方面，金科也繼續(xù)有望大幅爬升，保持一種高速的增長。
主持人：今天我們分享了金科股份這么多方面的相關(guān)的數(shù)據(jù)，到節(jié)目的最后，因?yàn)闀r(shí)間的關(guān)系，我們也給它簡單地總結(jié)一下。給您出兩個(gè)問題，第一個(gè)問題，我們先總結(jié)一下整個(gè)今天節(jié)目的大體內(nèi)容。第二，我們確實(shí)也看到了金科的發(fā)展有很多好的數(shù)據(jù)在做支撐，但同時(shí)投資還是有風(fēng)險(xiǎn)的，我們也可以提示到一些風(fēng)險(xiǎn)。
劉煦然：沒錯(cuò)，沒錯(cuò)，對于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，對于“房住不炒”理念的堅(jiān)持，可能也一直是大家對房地產(chǎn)的一種問號(hào)。也就是說房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)股票之間是不是簡單的線性相關(guān)呢？對此我們覺得更多還是和企業(yè)本身的經(jīng)營發(fā)展密切相關(guān)。整個(gè)年報(bào)看下來，不管是營收同比增長64%和凈利潤同比增長46%的高增速，還是從企業(yè)的儲(chǔ)備，以及企業(yè)的財(cái)務(wù)角度而言，對于一家高速發(fā)展和成長的企業(yè)，其實(shí)這些也都是它必備的條件。
今天非常感謝劉老師做客我們的演播室，給我們帶來這么一個(gè)全面的分享，期待金科股份能夠在2020年有一個(gè)更好的發(fā)展。今天我們的節(jié)目到這里就要和您說再見了，我們下期不見不散！
