珠江新城豪宅“垃圾墻”事件：禍起偷工減料？

　　21世紀(jì)網(wǎng) 房產(chǎn)界中熱鬧依然，關(guān)于業(yè)主與房地產(chǎn)商的紛爭(zhēng)也不時(shí)地上演。近日，廣州地產(chǎn)界再爆出珠江新城某豪宅竟為“垃圾墻”的驚人消息。這則新聞報(bào)道中并沒有指出具體的樓盤名稱，卻讓地產(chǎn)界開始紛紛猜測(cè)這是哪個(gè)樓盤？這背后又有著怎樣的故事？21世紀(jì)網(wǎng)記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

門框上塞滿水泥袋及紙袋

物業(yè)管理人員上門查看情況

　　“垃圾墻”事件起源

　　日前，由《南方都市報(bào)》、《信息時(shí)報(bào)》等媒體報(bào)道的一則《珠江新城豪宅竟是“垃圾墻”》新聞，引起了廣泛的關(guān)注。其中的“某樓盤”，更是引來了一大片的猜測(cè)，這是屬于哪個(gè)開發(fā)商的樓盤？

　　據(jù) 媒體報(bào)道，“業(yè)主陳女士住在珠江新城金穗路與海業(yè)路交界的某樓盤，該小區(qū)坐擁珠江公園中央居住區(qū)，踞廣州CBD核心地段，如今均價(jià)已超4.5萬元/平方 米……”為此，21世紀(jì)網(wǎng)記者查閱了位于金穗路與海業(yè)路交界的樓盤，發(fā)現(xiàn)符合這一地理位置條件的是位于金穗路的中海觀園國際大廈。而樓盤價(jià)格、開盤時(shí)間等 證據(jù)，都紛紛指向了中海觀園國際大廈。

　　21世紀(jì)網(wǎng)記者經(jīng)過向業(yè)主、中海地產(chǎn)反復(fù)求證，證實(shí)此次豪宅“垃圾墻”事件的主角正是中海地產(chǎn)旗下的中海觀園國際大廈。

　　21 世紀(jì)網(wǎng)記者找到了該事件中的業(yè)主陳女士。據(jù)陳女士表示，其購買的房子屬二手房，因房子自帶豪華裝修，一手業(yè)主在買下后未再進(jìn)行裝修也從來沒住過，陳女士選 擇再簡(jiǎn)單裝修后便入住。最近，她發(fā)現(xiàn)“豪華”的大門老是搖搖晃晃，也關(guān)不緊，為了安全起見，她決定換一個(gè)新的門。然而，當(dāng)裝修師傅前來更換新門時(shí)，眼前的 一幕令陳女士大吃一驚，“本應(yīng)該是泥沙磚頭的地方竟然塞滿了水泥紙、編織袋等垃圾。”

　　據(jù)陳女士向21世紀(jì)網(wǎng)記者提供的現(xiàn)場(chǎng)圖片可以看到，塞水泥紙的墻位于門框上方，長(zhǎng)約1.5米，高約30厘米，而從中整理出來的水泥紙和紡織袋足足有三大蛇皮袋。

　　陳女士在接受記者采訪時(shí)表示，在固定門框的墻內(nèi)塞滿紙袋垃圾，令大門搖搖晃晃，不僅存在安全隱患問題，還跟開發(fā)商當(dāng)初所稱的“豪華實(shí)木門”不相符合，令人氣憤。

　　同樣的情況是否在同一小區(qū)內(nèi)也出現(xiàn)過？陳女士稱對(duì)此不知情，不過卻表示，一般家居裝修，業(yè)主往往不會(huì)在家里呆著的，而裝修師傅也不會(huì)主動(dòng)向業(yè)主說明這些“意外”的情況，陳女士之所以能發(fā)現(xiàn)這次的問題也純屬巧合。

　　這一情況中海地產(chǎn)所屬物業(yè)公司是否知情？又是持怎樣的態(tài)度？據(jù)陳女士表示，在發(fā)現(xiàn)實(shí)木門框塞滿水泥袋、紙袋后，第一時(shí)間通知了物業(yè)管理處，物業(yè)管理人員也到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行察看，并稱會(huì)給業(yè)主一個(gè)滿意的答復(fù)。但截止21世紀(jì)網(wǎng)對(duì)此事件進(jìn)行采訪時(shí)，陳女士稱物業(yè)再無任何回復(fù)。

　　開發(fā)商回應(yīng)稱不知情

　　為此，21世紀(jì)網(wǎng)記者聯(lián)系中海地產(chǎn)相關(guān)的負(fù)責(zé)人，對(duì)方對(duì)此覺得十分驚訝，并表示并不知情，先行了解情況后再回復(fù)記者。同時(shí)，該負(fù)責(zé)人透露稱，中海觀園國際大廈是中海地產(chǎn)旗下的一個(gè)優(yōu)質(zhì)大盤，中海地產(chǎn)不少的高層領(lǐng)導(dǎo)也住在該小區(qū)，在品質(zhì)上，是大家所認(rèn)可的。

　　隨后，該負(fù)責(zé)人給記者致電稱，詢問過該小區(qū)的物業(yè)管理，對(duì)方稱并沒有接到任何關(guān)于這方面的投訴。

　　這是到底是工作人員的工作疏忽，還是其他原因？為何與業(yè)主陳女士所描述的有所出入呢？

　　據(jù) 21世紀(jì)網(wǎng)記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，中海觀園國際大廈于2006年1月開盤，該項(xiàng)目吸取別墅設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)新于豪宅平面規(guī)劃，每個(gè)戶型達(dá)193~276平方米的寬 大尺度手筆，當(dāng)年開盤價(jià)格達(dá)2萬元/平方米，創(chuàng)下當(dāng)年的豪宅價(jià)格記錄。而該小區(qū)的物業(yè)管理正是中海地產(chǎn)旗下的物業(yè)管理公司——中海物業(yè)管理有限公司，號(hào)稱 “全國物業(yè)管理第一品牌”，與其他物業(yè)公司相比無論在品牌競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、管理經(jīng)驗(yàn)的積累、服務(wù)品質(zhì)的控制、人力資源的儲(chǔ)備等各方面都獨(dú)具特色。而陳女士所反映 的情況，卻顯然與中海觀園“豪宅”的名號(hào)是不相對(duì)稱的，在管理上顯得有點(diǎn)脫節(jié)。

　　為此，中海地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)網(wǎng)記者表示，若業(yè)主反映情況屬實(shí)，將積極配合業(yè)主進(jìn)行維修工作，給業(yè)主一個(gè)滿意的答復(fù)。

　　“垃圾墻”禍起偷工減料？

　　為何中海觀園國際大廈會(huì)出現(xiàn)“垃圾墻”事件？在裝修上，為何會(huì)出現(xiàn)這種情況？為此，21世紀(jì)網(wǎng)記者采訪了相關(guān)的室內(nèi)裝修資深人士。

　　據(jù) 不愿透露姓名的資深人士表示，在房屋裝修方面，尤其是大門的安裝方面，由于墻體的壓力會(huì)因時(shí)間久遠(yuǎn)而出現(xiàn)裂痕，在安裝實(shí)木門時(shí)，一般會(huì)將木磚涂上專用膠， 墊套子板與墻體所設(shè)位置，用小釘子將木磚與套子板固定，待發(fā)泡膠固化后，再進(jìn)行套子板上的三角，并在套子凹槽內(nèi)涂上專用膠，這樣有效地減輕墻體對(duì)木門的壓 力，防止變形。此外，他指出，如果門邊線與凹槽配合較松時(shí)，裝修師傅會(huì)選擇在門邊線內(nèi)側(cè)用木皮或較硬實(shí)物品塞緊，這是比較常見的。

　　對(duì)于記者所提到的本次“垃圾墻”事件中的情況，該名資深人士表示門框中有一兩張水泥紙是可以理解的，畢竟門邊線與凹槽未必能配合得恰恰好，但像這樣從門框扯出來的水泥袋、紙袋等足足有三蛇皮袋卻從沒見過，并稱這可能存在開發(fā)商偷工減料的現(xiàn)象。

　　對(duì)于住宅精裝修，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的原因，越來越多的房企在精裝修市場(chǎng)上大作文章，而業(yè)主在購買精裝修房屋時(shí)，將依據(jù)什么樣的標(biāo)準(zhǔn)來驗(yàn)收開發(fā)商提供的“精裝修”房呢？

　　據(jù) 21世紀(jì)網(wǎng)記者查閱2012年由建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要求》發(fā)現(xiàn)，這 個(gè)細(xì)則對(duì)“住宅裝修一次到位”首次進(jìn)行了確定：商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅，裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有 功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，可以簡(jiǎn)稱全裝修住宅。

　　而針對(duì)購房者目前對(duì)精裝修的住宅在質(zhì)量 保證方面的擔(dān)憂，《細(xì)則》明確規(guī)定，確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。而且，住宅開發(fā)單位必須向 購房者提交裝修質(zhì)量保證書，其中包括裝修明細(xì)表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。(21世紀(jì)網(wǎng)李夢(mèng)霞)