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地產商自救為先
地產商自救為先
任志強說："美國政府面對次級貸和經濟下滑的風險，采取的是增加市場流動性，幫助與支持金融機構加強對信貸的支持，而不是限制信貸。"
潘石屹表示，中國的房地產行業遇到了前所未有的困難，困難是由于資金短缺引起的。在美國的房地產危機中，美國政府拿出幾千億美元來救市，中國房地產的困難怎么辦呢？
如何讓房地產市場的管理政策更有靈活性和適應性，潘石屹提出了幾點建議：一是，啟動二手房市場；二是，把按揭貸款的政策調整到正常水平，讓商業銀行根據不同城市、不同家庭的收入和資信情況發放按揭貸款，而不是一刀切，這樣有利于刺激目前低迷的房地產市場；三是，銀行停止只收不貸的做法。
一位地產商說："現在要做的不是繼續宏觀調控，而是如何啟動市場，在奧運會之后，必定有大的動作出臺，其中房地產市場首當其沖。我們看到，北京每年有幾百萬平米的經濟適用房拋向市場，這部分錢從哪里來？經濟適用房不是靠財政拿錢建的，而是靠土地出讓金每年由原來的5%增加到現在的10%，也就是說，賣一塊地政府所收取的出讓金的10%要用來建設經濟適用房。"很多地產商均表示，土地價格越高，所獲得的土地出讓金越多，經濟適用房的資金來源更充足，向普通老百姓提供的經濟適用房就越多，一味地抑制開發商是不明智的。
禹晉永說"：中國房價的絕對值一直在上升，只是漲幅有所減緩，這種減緩也是暫時的，后奧運時代，政府和市場都會對提升經濟有所動作。"
其實，地產商在政府出手之前，最應該學會的是自救。有學者認為，開發商沒有自救的情況下，談政策救市為時過早。
事實上，為了促使市場回暖，開發商早前啟動了一輪"自救"措施。萬科、金地等深圳本地發展商，在3月份都推出了特價房。另外，資本地產也是中小地產商自救的一種方式。一向以資本地產自居的世代投資，其董事長禹晉永稱，我們一直號召資本地產，很少跟銀行打交道。所以，我們也很少遇到資本短缺的問題。我們的資金是從資本市場上得來的，開發時不貸銀行的錢，銀根緊縮對我們沒有任何影響。
禹晉永認為，從目前的情況看，房地產企業不可能出現破產。如果出現了資金吃緊等情況，主要是因為一些地產商做項目時太過依靠銀行貸款，受宏觀調控的影響比較大，"如果有的公司僅靠銀行貸款而沒有別的資金出路，他做'豬堅強'挺到最后就是出讓項目，那個時候正是我出手的機會。"
記者觀察
對于目前房地產業的"危機"，記者在接觸一些開發商時也聽到了一些不同的聲音，他們表示，房地產業并未像潘石屹等人所說的那樣糟糕。一位地產商說："那是危言聳聽，是炒作自己和自己的公司，好像全世界的房地產都不行了，事實情況并非他們所說的那樣。"
對于鋪天蓋地的房地產資金斷裂論，某些地產商的聲音最響，而形成鮮明對比的，卻是他們自己的日子過得很好。呼吁救市的潘石屹，反復在博客上炫耀自己公司持有150億元現金。仔細想來，也不排除某些地產商利用房價下跌的機會將一些資金實力薄弱的開發商擠出市場，從而給自己創造更多的市場機會。
對于房地產業的認識，局外人或許只能是霧里看花，誰能借一雙慧眼，把房地產的紛擾看得清清楚楚明明白白真真切切呢？
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