哈爾濱、武漢、天津等23個城市的市民注意啰！

　　9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》（下簡稱“通知”），決定階段性調整差別化住房信貸政策。

　　通知中指出，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，當?shù)卣勺灾鳑Q定在2022年底前階段性維持、下調或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

　　究竟是哪些城市符合條件？根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)顯示，6-8月國家統(tǒng)計局70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)中，至少有23個城市符合此次央行新政要求。

　　其中二線城市有8個，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽；三線城市有15個，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。

　　“此類城市普遍屬于當前房地產(chǎn)交易疲軟、房價跌幅過大或持續(xù)時間過長的城市。這說明今年三季度尤其是7-8月份房地產(chǎn)市場行情較為疲軟，頗受高層關注。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進9月29日晚對時代財經(jīng)指出。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局9月16日公布的最新數(shù)據(jù)，8月份，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二三線城市環(huán)比轉降或降幅擴大。70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴大。其中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有50個和56個，比上月分別增加10個和5個。

　　需要指出的是，此次政策明確階段性調整差別化住房信貸政策，主要是指首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的放寬。政策明確，各地可根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。

　　據(jù)9月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。據(jù)悉，日前央行降低首套房貸利率20個基點，按照最新的LPR，首套房貸款利率最低可至4.1%。

　　嚴躍進進一步解釋，此次政策在之前房貸利率下限下調20個基點的基礎上，允許下調的基點更大，或者說允許在4.1%利率的基礎上進一步下調，“從政策基調看，主要還是在下調的導向，目的是為了減少居民利息支出、更好地支持剛性住房需求。”

　　央行及銀保監(jiān)會在《通知》指出，這一政策措施的出臺有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在當?shù)卣叻秶鷥龋y行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

　　對此，嚴躍進認為，此次央行政策出臺符合預期，也是國務院兩次常務會議提及“一城一策運用好信貸等政策工具”后，央行做出的力度較大的政策表態(tài)。此次政策進一步說明，穩(wěn)樓市的重要工具在于房貸政策，尤其是房貸利率下調的政策。

　　嚴躍進預估，此類政策出臺，勢必使得銀行的自主權增大，四季度將迎來新一輪房貸降息潮，有助于降低房貸成本和提振市場交易行情。

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責任編輯：李昂