◎本次LPR利率下調(diào)對(duì)樓市的利好，將從房企融資和居民房貸兩個(gè)層面得到直接體現(xiàn)。在“三道紅線”的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資難度和融資成本都將在一定程度上降低。

　　每經(jīng)記者 吳若凡    

　　今日（1月20日），央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，自去年12月回調(diào)5個(gè)基點(diǎn)后再次下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.6%，較上月回調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，為連續(xù)20個(gè)月不變后首次下降。

　　受本次降息影響，今日開(kāi)盤后，地產(chǎn)板塊強(qiáng)力拉升，截至收盤，新華聯(lián)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)漲停，金科股份、新城控股漲超5%，中南建設(shè)、南山控股漲超2%；萬(wàn)科A、世茂股份、綠地控股等數(shù)十只地產(chǎn)股也出現(xiàn)上漲。

　　“2022年開(kāi)年全面降息，對(duì)全社會(huì)所有行業(yè)帶來(lái)普惠性的融資成本下降，同時(shí)釋放了年內(nèi)貨幣環(huán)境穩(wěn)健偏寬松的信號(hào)，有助于提振市場(chǎng)預(yù)期。1年期LPR下降有助于降低企業(yè)貸款利率，推動(dòng)企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降，有助于激發(fā)市場(chǎng)主體融資需求，增強(qiáng)信貸總量增長(zhǎng)穩(wěn)定性。”

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR下降，代表著居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購(gòu)買力，釋放住房消費(fèi)的同時(shí)也帶動(dòng)其他生活消費(fèi)。

　　開(kāi)年以來(lái)，信貸政策利好不斷。

　　繼1月17日央行開(kāi)展7000億元1年期MLF操作和1000億元7天期逆回購(gòu)操作之后，1月18日央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)在國(guó)新辦舉行的2021年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上再度表示，當(dāng)前重點(diǎn)的目標(biāo)是穩(wěn)，政策的要求是發(fā)力，把貨幣政策工具箱開(kāi)得再大一些，保持總量穩(wěn)定，避免信貸塌方。

　　“LPR下降最直接影響購(gòu)房者的還是房貸，所以房貸的調(diào)整很大程度上可以反饋到購(gòu)房者的購(gòu)房意愿上。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，每月還款減少的金額并不明顯，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響或更為突出。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，隨著市場(chǎng)預(yù)期的逐漸修復(fù)，熱點(diǎn)一二線城市樓市有望率先企穩(wěn)，銷售端好轉(zhuǎn)有望改善企業(yè)的資金面，促進(jìn)行業(yè)的良性循環(huán)。

　　具體到城市銀行房貸業(yè)務(wù)，截至今年1月，全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市的平均房貸利率已連續(xù)4個(gè)月回調(diào)且下降空間較上月擴(kuò)大，放款周期進(jìn)一步縮短。

　　以一套總價(jià)800萬(wàn)元的房子為例，購(gòu)房人貸款400萬(wàn)元，30年等額本息還款，LPR下調(diào)后，首套購(gòu)房者月供大約可少還120元，加起來(lái)總共少還4.32萬(wàn)元。不過(guò)，還要看購(gòu)房者簽的是否是浮動(dòng)利率。

　　貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，2022年1月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個(gè)基點(diǎn)；

　　值得注意的是，今年1月，全國(guó)主要城市的平均放款周期為50天，較上月縮短7天。

　　據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，103個(gè)重點(diǎn)城市平均房貸利率和放款周期已恢復(fù)到去年年中的合理水平。其中59城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加19個(gè)，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點(diǎn)城市房貸利率均下調(diào)。放款周期方面，64個(gè)城市放款周期較上個(gè)月縮短；4個(gè)一線城市銀行放款均加快，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12-70天；合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期縮短20天以上。

　　近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也從上海區(qū)域內(nèi)多家房產(chǎn)中介及銀行機(jī)構(gòu)人士處了解到，房貸的審批速度大大提升。建設(shè)銀行上海分行的一位信貸經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在他們銀行房貸時(shí)間一般在2個(gè)月左右，最快1個(gè)月就可以放款。

　　“LPR下調(diào)對(duì)于個(gè)人房貸利息支出的減少會(huì)在一定程度上拉動(dòng)購(gòu)房熱度的小幅回升，但相比于房貸利率下行，對(duì)購(gòu)房者的心態(tài)影響更值得關(guān)注。”張波預(yù)計(jì)，年內(nèi)購(gòu)房信貸環(huán)境保持相對(duì)寬松，支持合理住房消費(fèi)需求的釋放，將帶動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)向中樞回歸。

　　與此同時(shí)，本次降息將進(jìn)一步降低房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，有利于提振企業(yè)發(fā)展信心。

　　張波告訴記者，本次LPR利率下調(diào)對(duì)樓市的利好，將從房企融資和居民房貸兩個(gè)層面得到直接體現(xiàn)，在“三道紅線”的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資難度和融資成本都將在一定程度上降低。

　　近期，房地產(chǎn)銷售、購(gòu)地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步改善。2021年末，全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額同比增長(zhǎng)7.9%，增速比9月末提高了0.3個(gè)百分點(diǎn)，四季度房地產(chǎn)貸款較三季度多增1578億元。

　　2021年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)整體下行，而企業(yè)資金端壓力明顯加大是其中重要的拖累項(xiàng)。不過(guò)從去年四季度開(kāi)始，關(guān)于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的政策導(dǎo)向就不斷對(duì)外釋放，各地紛紛出臺(tái)了促進(jìn)住房交易的利好政策，有些城市甚至直接發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　與此同時(shí)，中央及各部委接連釋放積極信號(hào)，企業(yè)融資環(huán)境有所改善，相關(guān)監(jiān)管指標(biāo)也在不斷完善，如并購(gòu)資金不納入“三道紅線”監(jiān)管等，央企、國(guó)企資金端正在得到有效改善，不過(guò)民企資金端改善效果仍不明顯。

　　“從融資渠道看，信用債受政策邊際利好帶動(dòng)，將繼續(xù)維持當(dāng)前回暖狀態(tài)；海外債市場(chǎng)仍需一段時(shí)間消化積累的風(fēng)險(xiǎn)，短期內(nèi)無(wú)明顯增長(zhǎng)動(dòng)力；信托受政策制約、市場(chǎng)波動(dòng)等因素影響，回彈空間同樣有限。”

　　張波認(rèn)為，隨著這一輪行業(yè)調(diào)整，一方面各房企風(fēng)險(xiǎn)化解能力、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)能力得以展現(xiàn)；另一方面，在經(jīng)歷了去年的集中違約后，投資者風(fēng)險(xiǎn)情緒加重。因此，預(yù)計(jì)資金流向?qū)⒊霈F(xiàn)兩極分化情況：資金更多地向財(cái)務(wù)穩(wěn)健、信用等級(jí)較高的優(yōu)質(zhì)企業(yè)歸集，而中小型房企、經(jīng)營(yíng)激進(jìn)的企業(yè)的融資空間可能受到進(jìn)一步壓縮。

　　“展望上半年，經(jīng)濟(jì)面臨較大的下行壓力，房地產(chǎn)投資下行壓力亦較大，預(yù)計(jì)年內(nèi)LPR仍存下調(diào)空間。屆時(shí)信貸環(huán)境更加友好，利于合理的住房需求釋放，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”張波續(xù)稱。

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責(zé)任編輯：李墨軒