今年國慶長假，北京樓市沒有迎來“金九銀十”

　　來源：上海證券報

　　今年國慶長假，北京樓市沒有迎來“金九銀十”。

　　記者實地調查發現，3個多月前交易火爆的“學區房”市場不再熱鬧，地產中介也門可羅雀，不少中介店員又開始“掛牌掃街”。

　　多位業內專家向記者表示，今年以來，整頓“學區房”炒作亂象、嚴查違規資金流入樓市、打擊假離婚買房、二手房信貸全面收緊等政策接連落地。在此背景下，樓市“金九銀十”褪色，也在意料之中。

　　中介店員又開始“掛牌掃街”

　　“整個9月我們店只賣了一套房子，8月也是如此，估計10月也差不多。”北京西城區月壇街道某中介店長小張告訴記者，今年國慶長假，他的店里幾乎沒有帶看客戶，這與去年反差極大，“去年國慶假期每天有十幾組的帶看客戶”。

　　事實上，自7月份北京西城學區政策落地之后，“我們所在區域的成交量大降了八、九成。原來一個月能成交70、80套，現在只成交7、8套就不錯了。近兩個多月以來，我們這里的學區房成交量維持在低位。”該區域另一房產中介小王告訴記者，雖然國慶假期中介店員都有加班，有些勤奮的店員還去“掛牌掃街”，但是效果很一般，實際上大家比較閑。

　　再現買方市場議價空間加大

　　“就您剛剛看的溫馨家園小區，前幾個月最高報價每平方米達十六七萬元，現在報價15萬元，還沒什么人看。”一位“掛牌掃街”的中介告訴記者，調控政策之后，買方市場再現，現在買家的議價空間遠大于賣家。原本非理性暴漲的房價，也重歸理性。

　　記者在調研中還了解到，目前北京部分二手房網上報價也有所回落，而且即使如此，其報價也偏高，在實際買賣雙方討價還價時，往往都是賣家降價者居多，少的降二三十萬元，多的降五六十萬元甚至百萬元。

　　即使議價空間加大，但買家還是觀望的居多，導致成交量非常低。“大家都想再等等看，我判斷到年底前，價格還會降，但最終樓市慢慢又會回到2017年至2019年的階段，房價平穩，成交平穩。”中介小王說。

　　房價“只漲不跌”預期再度扭轉

　　不僅是十一假期，實際上，記者在近兩個多月跟蹤調研中發現，北京學區房市場正迎來質的改變，且影響深遠，某種程度上說，又一次扭轉了房價“只漲不跌”預期。

　　雖然，現有的賣家仍在“死扛”，但隨著教育均等化理念越來越深入人心，學區房也由此失去了賴以生存的土壤。有業內人士預計，從現在的“不敢買”，到今后的“不想買”，“學區房”概念甚至有可能成為歷史。

　　“今年3月一位客戶買的一套42平方米的學區房，總價660萬元。隨后房價又沖高，相同戶型的房子可以賣到700多萬元。”中介小張告訴記者，現在這套房子如果掛牌銷售，價格只能到630萬元左右，并且還不一定能最終成交。

　　另外，從全國來看，成交量也在回歸。記者從中國指數研究院了解到，9月樓市整體成交延續下降態勢，一三線城市同環比均降。

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責任編輯：蔣曉桐