深圳大量房源被鎖或源自巡視組 開發商曾被叫去喝茶
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【各方回應】
管理局鎖定不斷蔓延 深圳樓市強震震源或源自巡視組
一位深圳開發商老板稱他也被紀委叫過去喝茶，但涉險過關了。另一位深圳開發商則因過去與政府走得遠而暗自慶幸，能夠每天沒有任何擔心地出現在辦公室。
彭飛 劉詩洋
在佳兆業因上千套深圳在售房源被房管局鎖定引發一系列危機后，深圳又有多家開發商的房源被鎖定。市場質疑深圳政府此舉合法性的同時，也開始擔心這些開發商是否也將和佳兆業一樣陷入危機，并將整個深圳房地產市場拖入有史以來最強的地震。
1月15日，總部同設在深圳的香港上市房企花樣年(01777.HK)深圳項目花鄉家園，被爆出有四個單位被房管局鎖定，這意味著其房屋處于限制狀態或涉開發商存違規行為。雖然被鎖定房源不多，但資本市場卻憂心花樣年情況與之前佳兆業事件類似。
受這一消息影響，花樣年股價在中午開盤后一度急跌逾16%，最終以下跌4.65%收盤。花樣年于1996年由曾寶寶創立。
為消除不利影響，花樣年隨后對外宣布，家鄉花園被鎖定的4套房源已出售并交付業主，房源被鎖定是因為業主未能償還抵押貸款債務，與花樣年無關。
“管理局鎖定”一詞，本是深圳房管局對其網上房屋交易狀態的描述。深圳市房管局負責人對這一狀態的官方解釋是，被管理局鎖定，通常有兩種情況，一是開發商涉及債務問題，由司法部門采取措施鎖定；另一種情況是牽涉貪腐問題，開發商具有連帶責任，紀檢部門要求國土局對開發商財產進行鎖定。
但如今“管理局鎖定”一詞卻成為整個深圳樓市敏感詞匯。開發商唯恐避之不及，近期被鎖房源卻不斷蔓延開來。
但在中國紀檢部門反腐行動全面蔓延至地產業的當下，資本市場更擔心“管理局鎖定”涉及貪腐問題，花樣年投資者的情緒波動顯然受此影響。
在花樣年受此驚嚇之前，本地民營房企民生東都深圳房地產開發有限公司的東都花園，以及榮超地產旗下榮超大廈也遭遇了“管理局鎖定”。但與佳兆業情況不同的是，東都花園是因為與施工方的債務問題而被限制出售，而榮超大廈的情況，看起來像一場“烏龍”。
榮超大廈133套房源在1月14日被鎖定后于15日立即恢復正常。深圳房管局在當日向外界表示，榮超大廈房源鎖定是因業務辦理要求，需要暫時停止銷售。現榮超大廈已解鎖，屬于正常情況。
榮超地產是深圳中心區最大的辦公物業開發商之一，在福田CBD擁有7棟寫字樓。房管局的這一鎖定反復事件，也將這家公司突然推到了聚光燈下接受炙烤。
在幾天前，深圳市場廣為流傳一份關于深圳房企被預警及調查名單，包括榮超地產、京基地產等在內的十多家中小房企均榜上有名。
京基地產也曾在1月8日晚間被傳破產，傳言稱其創始人陳華家族的核心人物也被控制。不過京基集團相關人士回應，關于公司破產消息屬無稽之談，公司處于正常良好運營中。京基地產因開發深圳地標建筑京基100而聞名，2014年該公司銷售額達70億元。
但據界面新聞記者查詢，京基地產旗下御景華城花園剩余房源也被鎖定，原因不明。
另據澎湃新聞報道，深圳被政府鎖定樓盤已經擴大到央企，涉及房源超過萬套，其中深圳中海地產旗下位于龍崗區的最大安居房地產項目閱景花園遭遇“管理局鎖定”。
據界面新聞記者查詢，被政府鎖定的安居房還有招商地產的錦繡觀園、卓越集團的西鄉安居花園等。但招商地產[微博]、中海集團及卓越集團相關人士均對界面新聞記者表示，安居房被鎖定與與佳兆業、京基地產等公司的商品房被鎖原因不同，因為安居房是由深圳市政府統一管理出售，在交房后所有事宜均是政府主導。
“管理局鎖定”及2014年深圳樓市銷售第一房企佳兆業的悲慘遭遇，已讓深圳地產界風聲鶴唳。一位深圳本地中型房產商老板向界面新聞記者透露，他此前也被紀委叫過去喝茶，公司也被嚴格查過，但涉險過關了，“佳兆業就慘了，老板跑了，只能讓其他股東接手了。”
另一位深圳民營地產商高管則向界面新聞記者感嘆，以前他老板還發愁和政府走得太遠，拿不到城市更新項目，但現在卻暗自慶幸——因能每天沒有任何擔心地出現在公司辦公室而開心。
有跡象表明，廣東省委巡視組對深圳的巡視，或許是這次深圳樓市強震的震源之一。2014年9月10日至12月5日，廣東省委第三巡視組對深圳進行了長達3個月的巡視。今年1月5日，省委第三巡視組組長王傳金代表巡視組作反饋，其中特別提到了深圳房地產開發的問題——土地出讓和建設規劃存在權力尋租空間，房地產開發商主導城市更新引發“并發癥”嚴重。
王傳金當時代表巡視組提出了三點建議，特別提到要深刻吸取許宗衡、梁道行、蔣尊玉、葉民輝等案件教訓，加大警示教育力度，保持反腐高壓態勢，嚴肅查處土地出讓、建設規劃和工程項目等領域的違紀違法問題，形成強大震懾。
在巡視組巡視期間，佳兆業事件爆發了。其創始人兼前主席郭英成受10月份涉嫌嚴重違紀問題被調查的前深圳市委常委、政法委書記蔣尊玉牽連，佳兆業在龍崗數個城市更新項目亦被鎖定。
而此前被傳接受預警及調查名單的深圳房企中，包括佳兆業在內，京基地產、榮超地產、信義地產、鴻榮源等都在深圳擁有數個城市更新項目。
作為中國最年輕的城市，深圳城市更新卻已進入到第7年。在這期間，由于新增供地短缺，城市更新成為深圳城市土地供應的主流，同時也成為各大開發商競相爭奪的市場。
據不完全統計，目前深圳在建城市更新項目約100個，涉及用地約781公頃。2014年就有數個大型城市更新項目開始相繼落成面市。如華潤城(大沖舊改)、信義金御半山(金稻田舊改)、星河world、深業上城等。
在深圳城市更新政策進行改革后，在巨大的利益誘惑面前，開發商在過去7年對更新項目進行了血腥的肉搏戰。同時，深圳完全市場化的補償標準，也讓開發商在支付過高的補償成本后，必然要向上要空間，提高容積率，不少腐敗案件從此滋生。
2014年12月，深圳市規土委第一直屬管理局法制科科長、規劃設計科科長以及一名辦事員涉嫌瀆職犯罪，被深圳市人民檢察院立案調查。據悉，該案件線索來源于省委巡視組，三人或在一個地產項目容積率的變更等方面存在貪腐行為。
據知情人士向界面新聞記者透露，此案涉及項目是位于福田CBD核心商務圈的英龍商務大廈，這三名官員曾違規將這個項目的容積率從9.8調到13.04，建筑限高從128米增高到137米，增加建筑面積達1.8萬平方米。
看起來，在這一輪深圳官場的反腐行動下，盡管深圳市場的透明度，以及城市更新改革在全國已是表率，但離真正的法制和市場化還很遠。在土地招拍掛市場外另立系統的市場化城市更新制度，權力尋租現象依然如影隨形。
而在佳兆業危機持續爆發后，曾傳聞有一家央企在洽談收購佳兆業。據一位央企高層向界面新聞記者透露，在幾家央企地產公司中，已經聽聞華潤置地正在與佳兆業洽談收購事宜。因為在業務重合度上，華潤置地與佳兆業最高，最重要的是兩者在深圳都擁有多個舊改項目。不過對于這一消息，華潤置地一位內部人士稱并不知情，佳兆業則稱有重要事項會正式公告。
