榮超地產133套房源被鎖“一日游”花樣年躺槍股價受拖累

　　每經記者 白亞靜 發自深圳

　　繼深圳佳兆業房源被鎖定后，1月14日晚間，深圳市規劃和國土資源委員會 (以下簡稱深圳市規土委)披露，位于深圳福田CBD北區的榮超大廈全部133套房源也遭到“管理局鎖定”，涉及面積40257.51平方米。據了解，上述133套房源屬于榮超房地產開發有限公司(以下簡稱榮超地產)。

　　房源被爆出“管理局鎖定”后，榮超地產迅速成為輿論焦點。不過，昨日(1月15日)上午，形勢突生變化，榮超大廈房源由“管理局鎖定”狀態，先是轉為“期房待售”，再又轉為“初始登記”。

　　此后，深圳市規土委發布《關于榮超大廈相關情況的說明》稱，榮超大廈被鎖定是因為業務辦理要求，需要暫時停止銷售。現榮超大廈鎖定原因已經消除，已予以解鎖，屬于正常情況。

　　昨日下午，深圳規土委相關負責人在電話中向 《每日經濟新聞》記者表示，深圳規土委方面已注意到網上對于“管理局鎖定”的關注，和對一些企業造成的影響。當時出臺這套房地產信息系統，放到全國來說也是一項創新，本是為了維護中小業主的利益，防止一房兩賣。

　　“鎖定”影響放大所致？

　　昨日，榮超地產方面向《每日經濟新聞》記者表示，榮超大廈早在2013年就已拿到房產證，這棟大樓從沒進行過銷售，長期處于租賃狀態，所以公司并沒有過多關注過該棟大樓的網簽狀態，直到被媒體報出被鎖后，才去同深圳規土委溝通，及時解鎖。

　　此外，榮超地產方面還始終強調，自己和佳兆業事件不是一個原因，不然怎么可能很快被解鎖。

　　但有接近榮超地產的人士表示，此次被鎖可能是深圳規土委方面操作失誤，和企業沒有關系。

　　據了解，“管理局鎖定”本不是什么嚴格的行政處罰，只是房源處于限制狀態，不能辦理網簽手續。深圳市房地產經紀行業協會發展研究部部長徐楓曾表示，在佳兆業事件之前，深圳出現“管理局鎖定”時，大多與開發商違規操作有關，整改后即可恢復銷售。

　　言語間的意思是，以前“管理局鎖定”這類事件并不會引發地產圈廣泛關注。

　　不過，自從佳兆業的房源被“管理局鎖定”后，外界便不再將“管理局鎖定”視作普通的行政管理手段。

　　美聯物業全國研究中心經理何倩茹表示，現在深圳哪家房企的房源如果被顯示“管理局鎖定”，同這個公司有資金往來的企業都會心有余悸。原本“管理局鎖定”只是暫停銷售，只要房企交代清楚涉及的違規行為，并及時糾正，就可以申請解鎖。

　　在何倩茹看來，雖然房地產開發具有高周轉的特性，“管理局鎖定”帶來的暫停銷售會對資金鏈產生一定影響，但是在佳兆業事件之后，這種影響被放大了。

　　此外，根據深圳規土委發布《關于榮超大廈相關情況的說明》也對“管理局鎖定”的原因進行了解釋，也能看出“管理局鎖定”本不是十分嚴格的行政處罰。

　　《關于榮超大廈相關情況的說明》稱，被鎖定的原因有兩類，一類是主管部門發現開發商、經紀和估價機構及其從業人員有違法行為，可以暫停信息系統使用(即無法辦理網簽)；另一類是，已批預售項目在辦理施工圖變更、初使登記等業務時，主管部門可以臨時鎖定相關房源，待事項辦理完畢后再解除鎖定。

　　花樣年股價一度跌去16%

　　據了解，遭遇“管理局鎖定”放大影響的公司不止榮超地產一家企業。

　　昨日，有媒體報道稱，花樣年、民生東都深圳房地產開發有限公司(以下簡稱民生東都)的一些房源，也被“管理局鎖定”。

　　民生東都位于龍崗中心城的東都中央王國200余套房源被鎖，約占該項目總房源的六成。

　　此前，深圳規土委曾向記者表示，被鎖定的房源無法辦理網簽，如果購房者交了預付款，但開發商在一個月內卻不能解鎖，那么可以申請退款。或因此，被鎖的東都中央王國仍處于正常銷售狀態。東都中央王國的銷售表示，他們的情況同佳兆業不同，因與中國華西企業有限公司打官司，被對方申請財產保全，所以民生東都部分資產被封，東都中央王國即其中之一，不過，這些被鎖房源可以分批解鎖，只要購房者交了定金，他們就可以為購房者去申請解鎖，正常辦理網簽。

　　同民生東都相比，花樣年更多像是遭到誤傷。花樣年位于深圳寶安區的花鄉家園4套房源曝出被鎖定后，公司股價昨日一度跌去16%。

　　對此，花樣年方面解釋稱，花鄉家園的房子早在2014年就已經銷售完畢，現在是業主的私人物業，同花樣年沒有任何關系，鎖定應該與業主有關。