佳兆業風波升級 兩高管離職

　　本報記者 陳小瑛 深圳報道

　　佳兆業(01638.HK)最近風波不斷。繼深圳房源被鎖、轉讓部分股權及創始人郭氏兄弟辭任后，日前又有兩位高管離職。

　　2014年12月28日，佳兆業發布公告稱，譚禮寧辭任佳兆業執行董事及董事會副主席，張鴻光辭任首席財務官。該公司近期公告亦證實，除深圳4個處于預售階段項目的房源被鎖，還有3個已落成項目、3個持有出租及自用的物業項目若干單位的業權也遭限制。此外，佳兆業位于深圳的8個處于發展階段的物業項目所必要的執照、許可證、批文、登記及備檔的常規申請不被相關部門接納。

　　政府悄無聲息的限制，讓佳兆業深圳業務全面陷入僵局。但令業內疑惑的是，政府部門始終未向佳兆業出示書面通知和文件，也未說明限制原因。

　　不確定因素增加

　　業內認為，上述兩位高管辭任與近期佳兆業陷入系列負面事件相關，對此，佳兆業內部人士不置可否，只表示，誰都會聯想到這與公司發生的事件有一定關系。

　　2014年12月31日，佳兆業因有內幕消息公告再次停牌，停牌前股價收于1.59港元。

　　深圳市房產登記中心工作人員表示，佳兆業房源何時能解鎖，目前都無法預知時間，上級也沒有告知。

　　記者在12月30日實地走訪佳兆業城市廣場時發現，工地現場仍有很多工人在施工，一二三期項目大樓里，都有施工人員在裝修，銷售大廳一切正常。

　　現場銷售人員告訴記者，目前佳兆業深圳在售的項目都未停工，均是對外正常認購，只是備案需要等解鎖之后。

　　一位已經購買了三期一套89平米的業主對記者說，他的房子已經備案，但因佳兆業近期房源被鎖定，過來看看樓盤是否停工。他認為，這是180萬平米的大盤，不管是什么原因導致，不可能長期被封。

　　前來看房的幾位購房者對記者表示，已經知道佳兆業事件，但他們并不擔心對樓盤有多大影響，本來房源也要到2017年才能交房，預期鎖定的時間不可能達兩三年。

　　鎖盤原因成謎

　　上述深圳市房產登記中心工作人員告訴記者，佳兆業的樓盤停止辦理手續，該部門也沒有接到過任何正式的文件，都是口頭通知。

　　“我們也很突然，這是從未有過的事，而且也不是我們國土部門單方面管理，涉及多個部門，有的跟我們部門也沒關系。”上述深圳市房產登記中心人士說。

　　“如果只是與深圳市委原常委蔣尊玉落馬案有關，沒必要把佳兆業全深圳的項目都鎖起來，顯然沒有這么簡單。”深圳一位地產老板告訴記者，佳兆業事件可能比想象的更加復雜。

　　一位業內人士向記者透露，在2013年佳兆業接手前海廣場項目時，項目出讓方就有人士當時不愿進入佳兆業公司，并稱佳兆業遲早面臨重大變故。

　　佳兆業2014年12月21日的公告稱，其位于深圳的2個項目即深圳福田項目以及深圳金沙灣酒店的土地使用權也遭到限制。同時，佳兆業于深圳成立的兩家附屬公司佳兆業集團(深圳)有限公司、今盛工程管理咨詢(深圳)有限公司已被限制轉讓股本權益。

　　佳兆業稱，已向相關部門做出查詢，但并沒有獲得相關不接納的通知。同時，附屬公司均未接到過被限制的通知。

　　深圳房地產專業律師劉子孺表示，對于主管房地產的深圳市國土部門，應該告知企業關于鎖定的依據，并出示相關通知文件。

　　此外，佳兆業在深圳申請重續國家一級資質證書也遭到相關部門暫停處理，佳兆業內部人士表示，屢次接洽相關部門，均無功而返。如果未能重續有關證書，佳兆業將無法收購需要國家一級資質證書資格的土地或項目，并將損害佳兆業就深圳持有的項目取得融資的能力。

　　不過佳兆業在公告中聲稱，在有需要時，擬將佳兆業深圳的項目股權轉讓予持有國家二級資質證書的其他附屬公司，以解決有關問題。