央企中海地產2800套房源被鎖禁售 深圳市規土局：原因不對外公開

　　經濟觀察網 記者 張鳳玲

　　1月16日，深圳市規劃和國土資源委員會(以下簡稱“深圳規土委”)公布：央企中海地產閱景花園逾2800套房源被鎖定禁售。這是繼佳兆業、榮超地產、花樣年后，深圳市規劃國土委再次鎖定禁售，只不過這一次鎖定項目對象是央企房地產公司項目中海地產，這是首例央企房源被鎖定。

　　鎖定項目名稱是“中海閱景花園”，占地面積48655.01平方米、總建筑面積為204350平方米，其中住宅建筑面積為190000平方米商業面積8690平方米位于龍崗區南灣街道。

　　按照一般規定，房源被政府部門鎖定禁售，多數情況下是指房屋處于限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被管理局鎖定，多數會采取“整改”。

　　中海地產系出央企名門，是香港中國海外集團有限公司控股的屬下企業，2014年實現銷售金額1408.09億港元，在房地產圈內，無論在融資渠道、產業鏈條、業界人脈等“原料”，還是在盈利能力、成本控制、產品質量等“手藝”上都同行艷羨，其產品質量更是名列前茅。

　　但經濟觀察網記者就為何要鎖定中海地產閱景花園逾2800套致電深圳市規劃國土委綜合業務咨詢處，“我們也沒有接到任何通知為什么要鎖定房源，對于房源房被鎖的事情，我之前就和相關業務部門溝通過，相關人士說這個原因是不對外公開的。”深圳市規劃國土委綜合業務咨詢處相關人士表示。

　　深圳市規土委對佳兆業(佳兆業所有深圳項目禁售)、榮超地產(融超地產133套房被深圳規土局被鎖禁售)和花樣年(房源被鎖禁售)采取“休克”處置，并且未給予任何合理合法的解釋。面對經濟觀察網記者的追問，深圳市規劃委相關負責人亦未給予回復。

　　在政府部門系統中，深圳市規劃國土委自1992年配合深圳市特區政府實現土地國有化轉制到2004年配合深圳市特區政府將“特區外260平方公里土地轉為國有”，成為國內首個沒有農村建制的城市，其做事創新的手法一直被國內大中小城市政府部門稱贊，加上做事非常“公務員化”，所以一直是國內大中小城市政府部門改革的模仿對象。

　　北京京鼎律師事務所杜兆勇建議道：“不管是項目違規，還是個人涉及腐敗等問題，必須將相關責任人放在法律程序上，有時過于簡單的行政執法，易引起外界各種猜測。”