海口出臺房地產新政，明確本省人購買新建商品房入戶條件 購單套房120平方米以上可落戶5人

　　本報海口5月29日訊 (記者單憬崗)海口市政府常務會今天通過《關于促進房地產市場健康發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)，決定提高房地產建設項目審批效率，合理調整限價商品房申購條件，規范預售行為，合理確定房地產開發企業承擔開發規模，實施購房入戶政策。

    　《意見》提出實施購房入戶政策，自6月1日起在海口市行政區域購買單套建筑面積在120平方米以上的新建商品住房，并已合同備案的本省籍購房人，可在該市申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育的未婚子女的戶口，申請登記戶口人數總計不能超過5人。按本政策購房入戶的購房人入戶后不能撤銷或解除備案合同；撤銷2014年6月1日前的合同備案重新購房的人員不能享受上述入戶政策。

　　限價商品房申購條件也得到了合理調整：從年齡條件上，滿25周歲的單身居民可單獨申請限價商品房；從戶籍條件上，在本市實際工作并繳納養老保險滿3年，或從事個體經營并在本市實際居住滿5年，或屬市人才計劃引進或具有中級以上職稱或者技師以上職業資格、碩士以上學位，且與用人單位簽訂服務期累計為5年以上的聘用合同；從住房面積條件上，申請人及共同申請的家庭成員無自有住房或自有住房面積(含政策性住房)人均使用面積低于18平方米。

　　《意見》提出，取消建設項目修建性詳細規劃的審批，對用地規模≥4公頃的建設項目，如用地片區控規已批準實施，或地塊規劃條件已確定，不再進行修規審批。簡化規劃設計方案審查內部流轉環節，上專家咨詢會的建設項目，總計容建筑面積由過去的大于3萬平方米提高到大于6萬平方米。進一步壓縮審批時間，選址許可、用地許可、工程許可、臨建審批、竣工核實和規劃方案審查合計33個工作日。

　　《意見》規范了預售行為，提出在工程投資和形象進度等方面執行《城市商品房預售管理辦法》，按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工日期，可辦理商品房預售許可證，加快商品房上市銷售步伐，增加商品房有效供給量，進一步穩定商品住房價格。

　　房地產開發企業承擔開發規模獲得合理確定：2013年11月1日以前已取得房地產暫定以上資質并取得土地的開發企業，可承擔25萬平方米以下的開發建設項目；此后取得暫定以上資質的開發企業，其母公司具有一級開發資質的，可承擔25萬平方米以下的開發建設項目。　　據了解，《意見》暫定執行到2014年12月31日止，視執行效果再定是否延續或調整。