這種現象與1月和2月的樓市有了比較大的反差。中原地產深港研究中心1月份分析報告顯示，在季節性消費轉移與政策打壓的雙重影響下，深圳樓市的調整不斷加深，雖然價格已經釋放了調整信號，各項目都在采取積極降價措施應對當前的市場壓力，但是受到第二套房貸政策的影響，樓市表現還是十分冷清。

　　國土房產部門的數據顯示，1月份全市一手商品住宅成交2264套，20.9萬平方米，與上月相比分別減少4%、7%，與去年同期相比分別下降73%、74%，成交量比上月進一步減少。可以看出，1月份我市新房日均銷售73套，在推盤量迅速放大的情況下，成交并沒有相應放大，全市一手住宅低迷的狀況沒有改觀。同時，1月份全市成交均價14737元，與上月相比降幅達到8%。

　　而進入2月以來，我市新房成交更為慘淡，成交跌入歷史低點。數據顯示，2月全市新房成交共781套，日均成交僅為27套，相對與1月份的日均成交73套又有較大的跌幅，也不到近年來任何一個月份日均成交量的一半。而整個2月份，全市單日成交量最高也僅有77套。有關人士表示，2月份受到春節假期等因素的影響，成交量出現了季節性的回落，但這次回落幅度較大。據統計，相對于1月份，我市2月新房成交劇減65.5%。此外，去年2月份成交高達3028套，今年與之相比更是暴跌了287%。

　　國土房產部門的統計顯示，3月以來樓市銷售開始溫和放大。本月的頭兩天每天成交為30多套，3日和4日為50多套，5日、6日、7日增加到日均成交70套左右。3月8日，當日成交猛增至103套，除3月9日和16日兩天成交只有80套左右外，3月8日至今，每日成交均在100套之上，3月14日最高達到160套。3月19日，我市新房成交113套，其中寶安和龍崗分別達到了51套和49套，兩區總數即達到100套。當日全市成交均價每平方米12182元，考慮到成交絕大部分在關外，因此可以看出，目前特區外成交的樓盤價格在每平方米12000元左右。

　　資料鏈接 第二套房貸政策

　　2007年9月27日，人行、銀監會聯合下發關于加強商業性房地產信貸管理通知，規定利用貸款購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。不過，該通知并未嚴格界定“第二套(含)以上住房”標準。隨后，2007年12月11日，央行和銀監會下發了《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，明確了第二套住房的認定標準以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。 銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。當地人均住房平均水平以統計部門公布的上年度數據為準。

　　專家觀點 今年房市處于調整期

　　對于目前買房者漸多起來，市房地產研究中心副主任王鋒分析說，3月以來新房市場有所回暖，與房價下降有關，賣得好的都是一些品牌大發展商或者上市公司開發的樓盤，公司本身有可信度，而且其降價幅度與前期相比也比較大，這對自住需求有非常大的吸引力。

　　王鋒表示，回暖可以反映出，我市的住房剛性需求特別是自住需求潛力還是很大的，一旦條件成熟，即可迅速釋放。但是另一方面，3月份的回暖不是表明市場到了底部，也并非大幅回暖。從市場的情況看，一些中小發展商也在降價，但是即使這樣也還賣不出去，這說明我市房地產市場上購房者信心沒有恢復，調整還將是一個相對較長的時間。他說：“我的基本判斷是，我市房地產市場今年都將處于調整期，購房者可以有充分的選擇余地，買到適合自己的房子�！�