本報(bào)訊 (記者 朱麗華) 隨著深圳房屋交易量的持續(xù)下降，深圳銀行房貸規(guī)模也連續(xù)走低。記者昨日獲悉，面對持續(xù)萎縮的房貸業(yè)務(wù)，近日，一些深圳銀行開始微調(diào)界定“第二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　深圳某國有銀行和一家股份制銀行，近日在開辦房貸款業(yè)務(wù)時(shí)稱，已結(jié)清貸款并已出售住房的借款人，如能夠提供新買家的房產(chǎn)證(復(fù)印件)、已售出房屋的契稅票(復(fù)印件)、已售出房屋的結(jié)清貸款證明(復(fù)印件)以及原借款合同(復(fù)印件)等相關(guān)材料證明，則不計(jì)算在第二套住房客戶內(nèi)，仍可視為首套住房客戶。

　　對此，該股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人士稱，在做按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)審查的時(shí)候，其實(shí)我們基本的原則跟審查公司的資金、風(fēng)險(xiǎn)承受力是一樣的。比如我們在審查公司的時(shí)候，我們對他的負(fù)債類的指標(biāo)是比較看重的。作為個(gè)人來說，如果市民第一套貸款已經(jīng)償還了，因此實(shí)際上對銀行的這一塊負(fù)債已經(jīng)沒有。如果這套房出售的話，變現(xiàn)以后已經(jīng)具備償還銀行貸款的現(xiàn)金流的能力。從這個(gè)角度來講，其實(shí)銀行把這兩個(gè)因素作為放貸的現(xiàn)金流的考慮，這是很正常的。

　　一銀行業(yè)內(nèi)人士稱，目前深圳二手樓交易量大幅下降，交易量僅有最高峰期間的20%到30%。相比，因一手樓近期有不少促銷活動(dòng)，一手樓的房貸量還相對較好。但總體看，今年深圳銀行房貸總體規(guī)模下降得非常大。雖然不少銀行年前制定的2008年房貸新增規(guī)模只有2007年的一半或者三分之一，但目前來看完成這個(gè)指標(biāo)也比較困難。

　　記者向某銀行下屬支行詢問有無政策微調(diào)時(shí)，該行工作人員稱，如果結(jié)清第一套住房貸款或者以家庭其他成員購買第二套住房，都可以享受第一套住房的按揭優(yōu)惠。但隨后記者致電該行分行相關(guān)人士，該人士否認(rèn)了這一說法，并稱房貸“政策無變化”。

　　記者從深圳銀監(jiān)局了解到，雖然目前深圳房價(jià)回落，但深圳的銀行房貸不良率并沒有出現(xiàn)變化。銀行對房地產(chǎn)評估繼續(xù)控制得很嚴(yán)。目前該局對銀行信貸規(guī)模仍保持每季度控制，每月監(jiān)管。

　　深發(fā)展深圳分行行長周立認(rèn)為，深圳房價(jià)的泡沫在逐漸地?cái)D出，現(xiàn)在深圳很多樓盤的價(jià)格是比較理性的，銀行的按揭貸款應(yīng)該說總體上質(zhì)量會(huì)更高一些。此外，現(xiàn)在貸款的客戶很多都是住家，都是實(shí)實(shí)在在的需求，而不是炒家。所以，深發(fā)展始終把按揭業(yè)務(wù)作為銀行的主流業(yè)務(wù)來推，他對深圳2008年的房貸市場有信心。

　　市場現(xiàn)狀 新房買家漸多信心還待恢復(fù)

　　本報(bào)記者 董超文 盧博林

　　市場各方面?zhèn)鱽淼男畔�顯示，進(jìn)入3月以來，我市新房買家逐漸多起來，由于一些性價(jià)比較高樓盤的帶動(dòng)，成交開始呈溫和放大趨勢。

　　3月8日，位于沙井的禧園開盤。記者在現(xiàn)場看到，相對于近期冷冷清清的售樓現(xiàn)場，這一次銷售時(shí)到場人數(shù)明顯較多。粗略估算，當(dāng)天到場客戶大約有近千人，發(fā)展商推出的387套住宅，一天銷售已經(jīng)超過七成。

　　3月15日，位于坂田的萬科城逸湖居開盤。上午9時(shí)不到，萬科城會(huì)所的多功能廳就開始人聲鼎沸，現(xiàn)場有關(guān)工作人員統(tǒng)計(jì)，上午選房的客戶超過300批。此次發(fā)展商共推出224套房，均價(jià)約每平方米12500元，銷售人員告訴記者，開盤當(dāng)天銷售也超過了七成，銷售金額約2.5億元，其銷售率、銷售金額均創(chuàng)下近期龍華、坂田樓市的新高。

小調(diào)查（二）

你是否贊成第二套房貸首付提高至四成以上？ 贊成 不贊成 不好說 你認(rèn)為此舉能否打擊投機(jī)并抑制房價(jià)上漲？ 能 不能 不好說 第二套房貸首付提高是否會(huì)影響到你的購房計(jì)劃？ 影響 不影響 不好說

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