陳怡琦：“千元買套房”系子虛烏有，鶴壁不會是下一個“鶴崗”

　　中新經緯5月20日電 題：“千元買套房”系子虛烏有，鶴壁不會是下一個“鶴崗”

　　作者 陳怡琦 前瞻經濟學人資深產業觀察員

　　房價比鶴崗還低的城市出現了？

　　近日，北京的一位購房者丁先生在“河南鶴壁市花10萬元購買8套房”，“1000元就可以在鶴壁買重套房”等消息突然沖上熱搜。隨后，有媒體聯系丁先生，他表示實際上其先后在鶴壁買了14套房，花費近30萬元，也并不是每套房價格都很低。

　　早先，黑龍江鶴崗一度因房價“白菜價”而成為網上火熱的年青人“躺平城市”，鶴壁房價有沒有低到如傳言那樣夸張？鶴壁是否就是下一個“鶴崗”？

　　“1000元一套房”系子虛烏有

　　前瞻經濟學人通過第三方房產交易平臺查詢發現，鶴壁市不同地區的房價其實差別較大，且房價也并未低到離譜。

　　鶴壁市的山城區和鶴山區統稱為老城區，這兩個區房價比較便宜，有不少房子幾萬塊一套，面積在60—70平方米左右。而淇濱區，也稱之為新城區，房價每平方米在6000—8000元，鶴壁市下轄的浚縣和淇縣房價每平方米也在5000元左右。這意味著除老城區外，鶴壁房價在全國尚處正常范圍。事實上，鶴壁房價沒有傳言的那么夸張。

　　而據鶴壁市住建局相關負責人介紹的官方數據顯示：2023年1月至4月，鶴壁市新城區、淇濱區平均房價每平方米在6300元左右。同期，鶴壁市下轄浚縣和淇縣房價為每平方米4000多元。鶴山區、山城區老城區房價相對較低。比如山城區新房成交價約為每平方米2000元。

　　該負責人指出，鶴壁老城區房價較低的原因主要是該區屬于老工礦區，經過多輪棚戶區改造，面積大、范圍廣，新商品房開發空間較小。整個鶴壁的房價，在2017年前后漲勢較猛，之后便趨于穩定。

　　顯然，網上流傳在鶴壁“1000元買套房”的說法，基本可以判定是子虛烏有。

　　鶴壁也不會是下一個“鶴崗”

　　鶴崗作為一個典型的煤城資源枯竭城市，一度因城市經濟活力下降，導致了人才流失嚴重，空城率較高。網絡上一度曾用“鶴崗化”的標簽去形容那些和鶴崗一樣出現經濟低迷、人口流失、房價下跌的小城市、小縣城。

　　作為一個典型的資源型城市，地處河南的鶴壁也一度被冠以“煤城”稱號。但資源型城市有的通病，鶴壁也有。

　　隨著地下煤炭資源日益枯竭，上世紀90年代，鶴壁經濟陷入增長困境，GDP總量僅在幾十億元左右徘徊，在全河南排名一度墊底。鶴壁不得不面臨產業轉型，而其主城區由北向南先后有3次遷移。

　　如今，在鶴壁科創新城，已引來眾多數字產業巨頭。阿里、華為、聯想、浪潮等龍頭企業紛紛落戶，京東、航天宏圖、360等企業更是將區域總部設立于此，先后吸引近416家數字經濟相關企業快速聚集。

　　經過多年產業轉型，鶴壁目前已經形成了“四優三新”主導產業。所謂“四優”，就是電子電器、化工新材料、食品加工、鎂基新材料4個傳統優勢產業，以及數字經濟核心產業、生物技術產業、現代物流產業3個新興產業，城市的經濟發展正在向產業鏈、價值鏈和技術鏈的高端邁進。

　　值得一提的是，鶴壁與航空航天產業有不解之緣。鶴壁衛星產業從無到有，從“一家企業”發展到“一個產業”。此外，鶴壁還是航空航天食品重要供應商。其中，鶴壁當地食品龍頭企業“河南永達集團”——已經8次為航天員在軌生活提供“外賣”。在最新發射的天舟六號貨運飛船中，就搭載了該公司研發生產的近50個品種航天菜肴。

　　新興產業發展也有力推動了鶴壁GDP總量的躍升。

　　2022年鶴壁市生產總值達到1107.04億元，同比增長4.3%；其中，高新技術產業增加值增長10.0%，占規模以上工業48.9%。目前，高新技術產業成為推動鶴壁經濟發展的重要引擎，鶴壁也實現了從“一煤獨大”到多業并舉的轉變。

　　目前，盡管鶴壁老區和新區發展差距較大，仍需長期統籌發展，但鶴壁目前已邁出從煤炭之城轉型，探索文旅興城、產業興城的新路。曾經遭遇過發展難題的鶴壁也并不會成為下一個“鶴崗”。（中新經緯APP）

　　本文由中新經緯研究院選編，因選編產生的作品

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責任編輯：劉萬里 SF014