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50家房企搶19宗地、萬科華潤中海回歸,上海今年首批供地火熱開拍
近期,熱點城市土拍熱度延續。
4月18日,上海迎來2023年首輪集中供地出讓,19宗涉宅用地掛牌起始總價超過483億元。土拍首日成交8宗地,收金172億元。
同日,成都進行4月份首次土拍,3宗宅地全部熔斷成交,總成交金額為20.36億元,平均溢價率為14.46%。
業內人士認為,當前上海土地拍賣市場總體較熱,萬科、華潤、中海時隔三年重回上海也是本輪土拍一大看點。同時,成都土拍延續3月的高報名人數和競拍熱度,預計4月土拍的熱度還會持續。
上海土拍首日收金172億
上海2023年首輪集中土拍共出讓19宗地,涉及浦東新區、徐匯區、靜安區、普陀區、閔行區、寶山區、嘉定區、松江區、青浦區、奉賢區、金山區等11個區域,總建筑面積約198.9萬平方米,總起始價為483.406億元。
這19宗地在現場交易前,有4宗僅有一名競買人,另外15宗有多名競買人的土地分別于18日、19日、20日、21日進行現場交易。
4月18日,4宗僅有一名競買人的地塊底價成交,分別由招商蛇口和象嶼聯合體以16.2億元競得浦東新區新場02-02地塊,龍湖和建華建材聯合體以24.8億元競得嘉定區江橋42-07、43-02地塊,萬科以37.8億元競得松江區廣富林街道地塊,天和以12.2億元競得奉賢區金匯鎮30-07區域地塊。
當日有4宗地進行現場交易。其中,靜安區中興社區C070202單元306-04地塊為商住綜合用地,掛牌起始價6.736億元,共有3家競買人參與競價,分別為華麗家族、越秀、招商,最終,越秀以一次性報價7.244億元競得該地塊,成交樓面價67936元/平方米,溢價率7.54%。
普陀區桃浦社區H6街坊H6-5地塊為純住宅用地,掛牌起始價34.5億元,有11家房企參與競拍,經過55輪報價后,由浙江交投和象嶼聯合體以一次性報價37.78億元競得,折合樓面價44450元/平方米,溢價率9.51%。
浦東新區16號線周浦站周邊地區06-04地塊有12家房企參與競拍,最終由南昌市政和招商蛇口聯合體以17.3億元競得,溢價率9.39%。
徐匯區田林街道167-02(n)地塊最終被中鐵置業以19.05億元競得,溢價率8.9%。
至此,2023年上海首輪土拍首日共有8宗地成交,共收金172億元。
中指研究院上海常務副總經理張文靜指出,上海今年首輪供地規模同比去年首輪減少53%,但大部分地塊都較為優質,主要分布在臨近外環和臨近地鐵站的區域,部分多年未有新房供應的區域此次新增了土地供應,如閔行莘莊、田林街道、西渡板塊。另外,大部分地塊的房地聯動價都有所上調。萬科、華潤、中海時隔三年重回上海土拍市場也是本次土拍的一大看點。
易居研究院研究總監嚴躍進進一步表示,拿地競爭格局有一些新的變化,當前正是2020年上海購地圍標事件后的第三年,包括中海、華潤和萬科等房企已經度過拿地解禁期,即允許在上海拿地,這也使得當前拿地的實力企業明顯增加。他認為,當前上海土地拍賣市場總體較熱,體現了此類城市購地的大環境進一步轉好。
成都3宗宅地攬金超20億
4月18日,成都進行4月份首次土拍,3宗宅地全部熔斷成交,總成交面積達101.51畝,總成交規劃建面為13.99萬平方米,總成交金額為20.36億元,平均溢價率為14.46%。
據了解,成都土拍仍然采用“限價競買+抽簽競得”的方式進行拍賣。根據出讓文件,3宗地起拍樓面價為7000-16500元/平方米,清水房限價為19500-35000萬元/平方米。3宗地進入搖號抽簽環節,最終由中建壹品以樓面價18900元/平方米、溢價15%競得青羊區內金沙35畝;誠一投資以樓面價12600元/平方米、溢價15%競得天府新區麓山44畝地塊;中蓋建筑以樓面價8000元/平方米、溢價14%競得龍泉驛區龍泉城區22畝地塊。
據中指研究院四川公司統計,當日有52家企業報名,以央國企報名為主,其中包括招商、保利、萬科、華潤、中鐵建、中海、華僑城等。民營企業活躍度恢復,包括龍湖、新希望、碧桂園、邦泰等均有參拍。其中,青羊區內金沙35畝地塊有35家進入搖號抽簽環節;天府新區麓山44畝地塊有24家企業參與搖號抽簽;龍泉驛區龍泉城區22畝地塊有11家企業參與搖號抽簽。
據悉,4月成都要進行三場土拍,共10宗涉宅用地。三場土拍時間分別是4月18日、4月20日、4月26日。
中指研究院四川公司認為,此次成都土拍仍然延續3月的高報名人數和競拍熱度,表明今年以來房企投資信心有所好轉。預計4月成都土拍的熱度還會持續,一是成都市場回暖節奏較好,近幾周新房成交量仍保持穩定,開發商基于以銷定投的邏輯考量,有理由加大成都投資。二是年初拿地大概率可以實現年內銷售,有利于完成年度銷售目標。三是二手房市場足夠活躍,賣舊買新的潛在購房需求持續孵化,給新房市場帶來較好預期。
責任編輯:張恒星 SF142
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