4月18日，上海2023年第一批集中供地拉開序幕。在土拍的首日，上海共出讓8宗地塊，收金172億元。

中指研究院上海常務副總經理張文靜表示，在今日土拍中，熱門地塊角逐激烈，品牌房企紛紛出戰，尤其是萬科、華潤、中海時隔三年重回上海土拍戰場，也是本次土拍的一大看點。

激戰上海灘，萬科、華潤、中海回歸

據悉，上海今年第一批集中供地共出讓19宗地塊，總起始價約483億元。上海在此次供地中拿出了十足的誠意，尤其是增加了市區稀缺板塊的土地供應。

張文靜認為，此次上海出讓的19宗地塊中，大部分地塊都較為優質，主要分布在鄰近外環和鄰近地鐵站的區域。部分多年未有新房供應的區域，新增了土地供應，如閔行莘莊、田林街道、西渡板塊。

從今日土拍結果來看，有4宗地塊僅有一名競買人，全部底價成交。其中，招商蛇口+象嶼聯合體以16.2億元競得新場02-02地塊，龍湖+建華建材聯合體以24.8億元拿下江橋42-07、43-02地塊，萬科以37.8億元摘得廣富林街道地塊，天和以12.2億元拿下金匯鎮30-07區域地塊。

同時，競爭最為激烈的兩宗地塊為普陀區桃浦H6-5地塊和浦東新區16號線周浦站06-04地塊，分別吸引了11家和12家房企及房企聯合體參與競拍。最終，普陀區桃浦H6-5地塊由浙江交投+象嶼聯合體以37.78億元競得，溢價率9.51%；而浦東新區16號線周浦站06-04地塊由南昌市政+招商蛇口聯合體以17.3億元競得，溢價率9.39%。

同樣受到關注的上海市中心核心地塊被越秀地產和中鐵置業收入囊中。其中，越秀地產以7.24億元拿下靜安中興社區06-04地塊，溢價率7.5%；中鐵置業以19.05億元競得徐匯區田林街道167-02(N)地塊，溢價率8.9%。

值得關注的是，在此次土拍大戰中，參與競拍的房企多是實力房企，包括萬科、越秀地產、龍湖、招商蛇口等大型實力開發商。

作為民營房企的代表，龍湖+建華聯合體以底價24.8億元斬獲江橋鎮JDPO-0402單元42-07、43-02地塊。該地塊為商住用地，占地面積82畝，總建筑面積約11.7萬平方米，周邊交通生活設施配套成熟，地塊條件較為優越。

“當前正是2020年上海購地圍標事件后的第三年。目前，包括中海、華潤和萬科已經度過拿地解禁期，被允許在上海拿地，這也使得當前拿地的實力企業明顯增加，部分地塊溢價率接近10%的水平。” 易居研究院研究總監嚴躍進分析稱。

上海土地市場回溫，熱門地塊競爭較激烈

從上海今年首輪土拍首日的熱度來看，上海土地市場正在回溫。

嚴躍進表示，目前，上海土地市場總體較熱，也體現了此類城市購地的大環境進一步轉好。上海土地市場也代表了高能級土地市場的情況，各類房企拿地聚焦這類市場，這和房地產市場主要在高能級市場率先復蘇、此類市場后續房屋銷售市場被看好等有關。

例如，作為民營房企的代表，龍湖今年一直積極在核心一二線城市拿地。龍湖集團高級副總裁兼地產航道總經理張旭忠表示：“今年，龍湖會主動把握好投資節奏，圍繞20個主力城市和14個機會城市來布局，持續聚焦一二線高能級城市。”

不過，一線城市地價較高、門檻高，對于房企操盤和資金實力要求更高。從出戰房企來看，此次參拍者多是實力房企以及實力房企組成的聯合體。除了老面孔萬科、華潤、中海外，首次進京后的越秀地產再次加碼上海核心地段的布局，成功拿下靜安中興地塊。

“上海土地市場正在回溫。從今日參拍情況來看，桃浦地塊和周浦地塊都有超過10家房企及房企聯合體競爭，比如，萬科同時也報名參拍了多宗地塊，說明熱門地塊的競爭還是比較激烈的。從參拍房企來看，目前，國企、央企還是上海拿地的主力軍。”上海中原地產資深分析師盧文曦說。

接下來，上海首輪土拍將持續進行，預告中的熱門地塊包括青浦西虹橋2宗地塊和閔行莘莊2宗地塊，將分別在4月20日和4月21日開拍，新京報記者也將繼續關注上海土拍進展。

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 付春愔

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