原標題：多城鼓勵機關事業單位團購買房，廣州團購最高可打8折

　　作為曾經一種常規的營銷手段，團購買房在樓市過熱時被一些城市叫停，如今又引發了極大的關注。

　　近兩個月內，多城發文支持機關事業單位團購商品房，最高折扣8折。

　　界面新聞不完全統計發現，5月以來，包括廣州增城、山西太原、廣東中山、遼寧沈陽、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春等城市發布“購房團購”相關政策或活動。

　　政府組織團購買房活動，最早出現在廣州增城。據市場流傳的一份廣州增城住建局5月20日簽署一份文件顯示，增城區政府將統計重點企業、院校、醫院等單位的剛性及改善購房需求，全力協助開發企業積極開展商品住房團購活動。

　　同時，廣州增城住建局還公布區域內廣匯尊府、新世界星輝、金地香山湖花園等59個樓盤的銷售價格。樓盤優惠普遍在85折到95折之間，最高優惠可享8折。例如佳源印象市場價格18500元/平方米，惠后單價僅14800元/平方米，相當于打八折。

　　目前來看，這些城市開啟商品房團購活動，是想促進當地樓市活躍度和銷量的提升，加快市場信心的恢復。不管是廣州增城，還是湖北黃岡、吉林長春等地發布的團購買房相關政策和活動，主要有兩個特點，一是針對特定人群，二是優惠力度。因此，業內人士對鼓勵特定人群團購買房的作用持有不同看法。

　　例如，吉林省長春市政府辦公廳發布《進一步促進房地產市場平穩發展若干措施的通知》，《通知》提到，支持集中批量購買商品房。支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商品房預售許可，房地產開發企業不得低于成本價格銷售。

　　湖北省黃岡市出臺的《關于進一步促進黃岡市區房地產市場平穩健康發展的補充措施》，提到，鼓勵機關事業單位和大型企業組織購房團購活動，對20人以上的團購，開發企業給予不低于個人總房款3%的優惠。

　　四川巴中制定的《促進市中心城區房地產市場平穩健康發展的若干措施》提到，鼓勵房地產開發企業采用團購模式銷售商品住房。各級工會積極組織職工團購商品住房，與開發企業達成的優惠價格不計入備案價格跌幅比例范圍。

　　浙江桐廬縣的政策則鼓勵房地產企業開展購房團購優惠活動，在備案價打折后價格基礎上，對一次性購買10套及以上（純疊排或排屋項目5套及以上）商品住宅的再下浮優惠3%；對一次性購買20套及以上的再下浮優惠5%；對市縣認定的人才首次購買商品住宅的，購買單套即可下浮優惠3%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，從團購的“偏好”來說，強調了機關單位等部門，主要是包括公務員、教師和動拆遷戶，此類群體購買力強，是房屋團購中的優質客戶。

　　一位業內人士則稱，整體看，人群輻射范圍不大，這與此前給予公務員、教師等特定人才給予直接買房優惠政策差不多。

　　從政策力度看，發布團購政策的城市只有廣州是高能級城市，購買力相對比較強，并且15000元/平米的價格，8折的優惠確實很有吸引力。

　　但其他城市多為三四線城市，樓市壓力大，庫存量高，并且沒有給出力度比較大的優惠，后續效果還有待觀察。

　　58安居客房產研究院分院院長張波分析認為，從政府層面推動團購活動，可以看出地方政府對于提振樓市有著很強的動力，也顯示出房地產開發行業對于各地經濟拉動起到的重要作用。由于團購本身依然只是在房價層面做文章，并不必然提升購房者入市信心，預計更多是對市場起到催化作用，尤其是加快準備購房群體的入市腳步。

　　“團購的作用各地會有明顯分化，如果城市供大于求比較嚴重，整個市場信心依然處于相對底部的話，那么團購所起到的提振效果就會相對有限。而對于一些已經觸底并開始回升的城市來說，團購所起到的作用才會更加明顯。本輪團購的活動持續的時間也會更長，未來可能還會出臺各種各樣與團購類似的活動來提振樓市”張波進一步表示。

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責任編輯：王蒙