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澎湃新聞記者 李曉青
“這是我最失敗的一次投資經歷。”南京市民蘇女士對澎湃新聞(www.thepaper.cn)談及其幾年前在句容市購買房子一事時感嘆道。
句容是江蘇省轄縣級市,鎮江市代管,地處蘇南,東連鎮江,西接南京,也被稱為南京的后花園。
“不少人拎著現金來買房”
蘇女士是南京人,住在南京建鄴區。談及為何在句容買房時,蘇女士表示,“南京到句容很方便,周圍有朋友在句容買,就拉著我一起去看。樓盤就在南京和句容的交界處,離句容市中心只有10公里左右。我是2016年買的,當時買了一套108平方米的,價格在9000元/平方米左右,總共花了不到100萬元。房子賣得非常火爆。當時買完之后房價還一直在漲,最高時漲到13000元/平方米。”蘇女士在描述其當時買房的場景時表示,“就在售樓處還能看到不少人直接拎著現金來買房的。”
蘇女士稱,房子在買完之后就一直空著,也租不出去。但當時看到房價還在漲,心里還是很開心的。
對于句容來說,2016年是其樓市最輝煌的一年。這期間,來自南京周邊地方的購房者紛紛涌入這個小城。
據當地媒體早年間的報道,當時有樓盤連夜開盤,還有購房者穿著睡衣連夜來買房。
根據句容市統計局在分析2016年當地主要經濟指標完成情況時指出:“房地產銷售大幅增長。”相關數據顯示,2016年全年,句容市商品房銷售面積為461.4萬平方米,同比增長201.4%,快于鎮江市平均增速134.7個百分點,增幅列鎮江市第1位;商品房銷售額為336.31億元,同比增長245.1%,快于鎮江市平均增速153.3個百分點,增幅列鎮江市第1位。
買房投資虧損20萬元
“賣房止損,再不追高買房”
房價迅速上漲、多個樓盤遭購房者排隊買房,這樣的情形使得句容加入了樓市調控的大軍隊伍。
2017年3月21日,句容市住房和城鄉建設局發布《句容市房地產市場調控實施細則》,提到非本市戶籍人口在句容市區(含開發區)、寶華鎮購買商品住房的,以家庭為單位,限購1套,本地人不限購。通知從2017年3月22日起執行,暫定實施6個月。
此后,句容市接連出臺樓市調控的政策。
2017年4月1日,句容市要求非本市戶籍家庭買房需要一年社保。2017年9月19日,句容宣布繼續實行樓市限購政策。
調控政策發布之后,句容的房價一路下跌。
安居客統計數據顯示,2017年至2021年,句容市樓市均價分別為10008元/平方米、9853元/平方米、9524元/平方米、9295元/平方米和9084元/平方米。今年5月,句容樓市的均價進一步下降至8685元/平方米。
今年3月,句容更有樓盤直接打出了,“只需999元就可鎖定房源,5%低首付購房,最低可以只需3萬元”的促銷廣告。
原本在句容買房為了投資賺錢的蘇女士,在經歷房價從高位一路下跌之后決心退出。“也不知道之后會不會繼續跌,現在看看如果價格能接受的話我也就賣了,現在這個小區的價格已經跌到大概7000元/平方米,已經在虧錢,對我來說繼續持有可能更會虧,我要止損了。這真的是我最失敗的一次購房經歷,以后再也不會追高買房了。”
持續5年的限購政策取消
中介:一天成交了3套房
句容的樓市限購政策一直持續了5年。
2022年5月4日,句容市相關部門組織召開房地產良性發展和健康發展座談會,并宣布全面取消外地戶籍限購,同時全面執行4月29日開始的“鎮江樓市新政”,主要內容包括:對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的,銀行業金融機構執行首套房貸款政策,購買首套商品住房給予80%購房契稅補貼,降低公積金貸款首付比例,對已結清首次公積金貸款的繳存職工家庭,第二次申請公積金貸款的首付比例調整為40%等。
在此次的政策中,最引人注意的就是宣布全面取消外地戶籍限購。
當地的一名房產中介張先生告訴澎湃新聞,在句容市的限購政策取消之后,看房的人明顯比之前多了起來,他最好的業績是一天成交了3套房。
“限購政策剛取消的第二天,看房的人明顯多了起來,都是周邊過來的,南京的居多,句容本地的不多。”張先生對澎湃新聞稱,“政策出來當晚就有房東上調了價格,但上調價格的房子掛到現在也沒有買家看過。”但張先生表示,最近看房的人較之前相比有所減少。“買家現在都不急,詢價觀望的還是占多數。”
談及一天成交3套房的業績,張先生表示,這3套房中有一套業主急著要出手,最后在掛牌70萬元的基礎上下降了10萬元,最后成交價60萬元,買家一次性全款付清。
根據金剛石云數據統計,2022年1-6月,鎮江市商品房(排除安置房)總成交套數約11085套,總成交面積約1340209.66平方米,總成交金額約131.41億元。其中,市區成交約4060套,總成交面積約483687.1平方米,總成交金額約49.79億元;句容成交3930套,總成交面積約445611.42平方米,總成交金額約42.27億元。
責任編輯:李思陽
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