■本報記者 王 崢

　　在年初市場成交持續萎縮的情況下，五一小長假期間主要城市的市場成交量繼續下行。

　　根據中原地產研究中心提供的數據顯示，五一小長假期間，全國54個主要城市合計住宅簽約9887套，較2013年同期的14642套下滑32.5%。其中一線城市下調幅度最大，3天合計簽約1046套，同比下滑40%；尤其是北京，小長假期間新建住宅簽約僅169套，同比大降79%。此外，二線城市平均下調幅度也達到了35%。

　　北京樓市成交創新低

　　在新房成交量下滑幅度最大的北京，五一小長假期間的二手房住宅簽約量也僅為31套，雙雙創下近幾年的新低。

　　據悉，截至5月3日，北京4月份入市的31個期房項目合計提供的住宅套數達9341套，但累計被預定核驗購房資格的數量僅為2614套，占比28%。同時，31個項目中，當月銷售超過5成的項目只有7個。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉表示，“北京大部分項目的供需結構出現了變化，2013年北京2萬元/平方米左右的剛需項目供需比基本在1:4，但目前看已經逐漸降低到至1:2。而隨著部分項目的讓利跑量，供需結構出現扭轉的可能性依然存在。同時，2014年房企資金面整體呈收緊態勢，一季度成交量明顯萎縮，行業預期進一步轉低，為了掌握更大的主動性應對潛在的資金與銷售危機，加速周轉已經成為房企今年的共識。”

　　部分城市放松調控

　　在一線城市成交量從高位下行的同時，部分三、四線城市則已經在低谷掙扎了很久。為此，部分庫存量較大的城市開始對調控政策進行微調。

　　鄭州市房管局4月21日表示，在國家政策允許的情況下，未來將可能根據市場形勢，對購房政策適時進行調整。此外，河南省還計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。4月22日，無錫市政府印發關于無錫市戶籍準入登記規定的通知，明確從今年5月1日起，該市購房落戶的門檻從此前的70平方米降至60平方米。而南寧市更是定向放寬了限購政策。4月28日，南寧市住房保障和房產管理局發文稱，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

　　對此，有分析指出，隨著不同城市量價的持續分化，“分類調控”將成為今年房地產市場關鍵詞。