江旋

　　假期似乎再也無法成為挽救樓市的時間點。在剛剛過去的“五一”，北京樓市總體成交量同比下降約八成，這一降幅在近年來都未曾出現。

　　從機構統計的數據來看，北京一、二手房成交總量為2009年以來的最低值，同比降幅也都成為2009年以來的最大值。供過于求、觀望情緒以及自住型商品房對客源的分流被認為是交易量驟降的主要原因。

　　亞豪機構統計表明，五一期間，北京商品住宅的成交均價出現下行，僅為20836元/平方米，對比上一個三天小長假——清明期間，價格下探幅度高達18%。新建商品住宅網簽量也僅為169套，比去年五一期間下降79%。

　　二手房狀況更加慘烈。鏈家地產[微博]的統計顯示，五一期間二手住宅網簽量僅為31套，與去年相比下降了82%，成交量為近六年來最低。日均成交量與4月份相比下滑幅度更是達到95.8%。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，截至目前，2014年北京新建商品住宅市場表現出明顯的供過于求，尤其在4、5月份市場持續冷淡的情況下，仍有大批量項目集中入市。開發商不僅不再惜售，反而在著力加大銷售力度。

　　自住型商品房的持續推出也對剛需市場形成了分流客源的影響。以今年一季度開始申購的金隅匯星苑和匯景苑來看，盡管兩個項目房源僅5200套，但申購人次超過了40萬。

　　5月面臨著半年報的窗口期，一季度上市房企的疲軟業績盡管加速了開發商的推盤速度，但顯然，以往降價促銷獲得成交量的做法在今年的市場上并沒有得到太多的追捧。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，即使是大量房企跑量清盤、供應大增，也難以對買方日益濃重的觀望情緒產生有效刺激，伴隨著成交量的不斷萎縮，北京樓市正在逐漸由買方市場占據主導。

　　他預計，在自住型商品房供量激增、對普通商品房項目形成的銷售競爭壓力與持續下行的樓市預期中，市場供過于求的形勢將無力扭轉，5月商品住宅庫存量還將繼續保持上升勢頭，而房企近兩年大舉拿地、激進擴張所致的負債率走高，難以背負高庫存造成的資金沉淀，未來樓盤打折促銷現象將會增多，整體市場價格也存在進一步下探的可能。

　　此外，北京高端住宅慘淡的銷售情況近期也因萬科副總毛大慶的一次內部講話而備受關注。

　　毛大慶除了表達對未來樓市看空的觀點，還透露，反腐對高端樓盤造成了很大影響。

　　一度被認為是調控避風港的高端住宅成為反腐的風暴區，這些項目的銷售業績或將持續受到影響。

　　來自北京麗茲行豪宅研究院的數據顯示：4月，北京高端二手住宅成交量總計151套，環比下降25.98%。同時，成交均價出現小幅下滑。該研究院表示，高端二手房掛牌量正在增加，需求量減少，但賣方出售意向增強。顯然，這一狀況在五一期間也并未改善。