根據鏈家地產[微博]市場研究部的統計數據，扣除保障房后，北京4月純商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均價也出現明顯下調，僅為每平方米2.5萬元左右，環比上月下降超過10%。

　　鏈家地產市場研究部分析師張旭認為，4月份商品住宅成交大幅回落，一部分原因是受到假期影響，更重要的是政策和市場預期直接抑制了大量需求。信貸政策持續收緊使得購房難度不斷升級，自住型商品住房政策也吸引了大量購房人群。尤其4月份兩個自住型商品住房項目入市，延緩了剛需購房者向商品房市場釋放的節奏。 

　　專家指出，一段時間以來，全國房地產市場呈現下調趨勢，房地產投資增速明顯下滑，房價下調城市數量持續增加。房價下降的預期在購房人群中有所加深。如果市場沒有明顯回暖，這種深度觀望情緒或將持續較長時間。 

　　根據鏈家地產市場研究部的統計數據，北京4月均價在每平方米2萬元以下的純商品房成交占比達到36.62%，比上個月增加約22個百分點。

　　“與北京二手住宅市場的價格表現一致，純商品住宅價格逐漸顯現下調跡象。”張旭說，“如果短期內需求觀望沒有明顯緩解，將會有更多的開發企業啟動‘以價換量’的銷售模式”。

　　新華社