紀(jì)睿坤

　　北京幾乎無望的房價(jià)趨穩(wěn)目標(biāo)，或?qū)⒃谧詈髢稍聦?shí)現(xiàn)逆襲。

　　10月23日，本報(bào)記者獲悉，針對北京房價(jià)連漲的情況，北京擬出臺“京七條”，圍堵高房價(jià)。

　　根據(jù)本報(bào)記者拿到的北京市住建委提供的《完善執(zhí)行機(jī)制，堅(jiān)定不移穩(wěn)房價(jià)》文件七條規(guī)定，相關(guān)措施包括組建限購監(jiān)督委員會(huì)，嚴(yán)打騙購行為；通過預(yù)售證審批、嚴(yán)查變相漲價(jià)的項(xiàng)目等。

　　另外，北京對于房價(jià)過高，上漲過快、利潤率過大的項(xiàng)目，將啟動(dòng)全額監(jiān)管，重點(diǎn)審查地價(jià)款來源和開發(fā)成本，并加強(qiáng)稅收征管和稽查等。

　　同日，北京市住建委還發(fā)布了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善性商品住房建設(shè)意見》，提出2013年底前完成不低于2萬套自住型商品住房供地等七條政策措施。

　　經(jīng)本報(bào)記者多方采訪了解，北京在年底前推出 “京7條”或與住建部年底考核問責(zé)背景相關(guān)。

　　“住建部組成的調(diào)查小組曾列出了一份房價(jià)過快上漲的黑名單，根據(jù)要求，房價(jià)上漲過快地方需采取措施確保年度房價(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，”一位不愿透露姓名的消息人士透露，北京名列其中。

　　10月23日，北京市住建委副主任王榮武在接受本報(bào)采訪時(shí)也坦陳，目前來看，在預(yù)期和供需矛盾的背景下，后續(xù)房價(jià)上漲的壓力較大，調(diào)控也面臨很大壓力，他介紹，“根據(jù)北京市住建委的統(tǒng)計(jì)，北京市新建商品住房的均價(jià)上漲幅度約在6%”。

　　不管采取什么手段，王榮武表示，北京一定要在年內(nèi)完成新建商品住房價(jià)格和去年2.07萬元每平方米均價(jià)相比，基本平穩(wěn)。

　　組建限購監(jiān)督委

　　“10月份時(shí)，市場就流傳一個(gè)說法，如果要拿預(yù)售證就要加快速度，估計(jì)到11月、12月份，預(yù)售資格審核會(huì)大幅收緊。”北京一位不愿透露姓名的房企人士向本報(bào)記者介紹。

　　果然，該傳言在10月23日得到印證，在北京市住建委新聞發(fā)布會(huì)大廳，本報(bào)記者拿到了“京7條”的官方版本內(nèi)容。

　　從內(nèi)容上看，“京7條”并未推出太多新的政策，而更多是對原有政策的加碼，和原來相比，限購、限價(jià)、限貸等都存在執(zhí)行大幅升級的情況。

　　其中，定價(jià)高、漲幅大的項(xiàng)目將是北京住建委四季度重點(diǎn)稽查的對象。

　　根據(jù)“京7條”，北京將嚴(yán)查變相漲價(jià)的項(xiàng)目。北京住建委參照前期和周邊項(xiàng)目價(jià)格，對定價(jià)高漲幅大且不接受政府引導(dǎo)的項(xiàng)目，將暫緩上市。

　　另外，為了截?cái)嗥髽I(yè)高價(jià)買地、高價(jià)賣房的利益驅(qū)動(dòng)，北京也將加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，對房價(jià)過高、上漲過快、利潤率過大的項(xiàng)目，將啟動(dòng)全額監(jiān)管，重點(diǎn)審查地價(jià)款來源和開發(fā)成本。

　　對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、變相漲價(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，北京市將采取禁止其參加土地競買、不對其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款、強(qiáng)化土地增值稅征收管理等措施。

　　除嚴(yán)打開發(fā)企業(yè)哄抬房價(jià)的行為，“京七條”亦對購房者騙購、騙貸等行為進(jìn)行規(guī)范。

　　“京7條”稱，北京正在著手組建限購監(jiān)督委員會(huì)，會(huì)診限購執(zhí)行中的難點(diǎn)。

　　王榮武介紹，限購監(jiān)督委員會(huì)，將邀請人大代表、政協(xié)委員、業(yè)內(nèi)專家和購房代表等參加，加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督。

　　與此同時(shí)，北京也將執(zhí)行限購、限貸的高壓執(zhí)法態(tài)勢，即通過相關(guān)部門聯(lián)合執(zhí)法檢查，嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。

　　并且，還將定期開展限購落實(shí)情況抽查巡查，將弄虛作假違規(guī)騙購的購房人列入黑名單，5年內(nèi)不準(zhǔn)在京買房，對企業(yè)協(xié)助造假的，凍結(jié)全部在京項(xiàng)目的手續(xù)辦理，涉嫌犯罪的，移送公安機(jī)關(guān)查處。

　　對此，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹，政策力度還是非常大的，但存在一個(gè)如何落地執(zhí)行的問題，比如說定價(jià)高、漲幅大、利潤大中的“高”、“大”如何界定，還不清楚。

　　力保房價(jià)控制目標(biāo)

　　北京大岳咨詢有限公司總經(jīng)理金永祥表示，從上述政策看，升級限購(限買)、升級限價(jià)(限賣)，應(yīng)該會(huì)有立竿見影的效果，但這只是穩(wěn)定房價(jià)的短期措施，長期看，北京還是需通過緩解供需矛盾，解決房價(jià)過快上漲問題。

　　王榮武也向本報(bào)記者介紹，預(yù)期和供需矛盾，是影響北京房價(jià)上漲的兩大主因。

　　除了升級“限購”、“限貸”政策之外，王榮武表示，北京也將通過增加供應(yīng)，確保居民剛性自住需求，北京未來自住型住房的供應(yīng)規(guī)模將達(dá)到市場的40%到50%。

　　另外，王榮武介紹，北京也將根據(jù)國家關(guān)于建立長效機(jī)制的統(tǒng)一部署，加快基本住房制度研究。北京版本的長效機(jī)制，王稱，主要通過經(jīng)濟(jì)和法律手段對市場進(jìn)行有效調(diào)節(jié)。

　　此次“京7條”的發(fā)布，本報(bào)記者采訪了解到，或是北京在房價(jià)問責(zé)制后的加碼舉措。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，北京新建商品房房價(jià)自去年6月份開始已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了16個(gè)月的連漲，與此同時(shí)，北京同比漲幅已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月領(lǐng)漲全國。

　　就在前一天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住房以同比漲幅20.6%的幅度居全國首位。

　　“照此漲幅，北京完成年初定的房價(jià)趨穩(wěn)的目標(biāo)幾乎無望。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹。

　　一位消息人士亦向本報(bào)記者透露，臨近年底，住建部也正在各地房價(jià)目標(biāo)的實(shí)施狀況進(jìn)行考核，北京作為首都，更是壓力山大。

　　據(jù)其透露，此前，住建部曾總結(jié)了一個(gè)房價(jià)上漲過快的“黑名單”，北京、鄭州、深圳等均在列。“按照住建部的要求，黑名單上的城市，要總結(jié)樓市調(diào)控教訓(xùn)，并采取措施保證年度房價(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，”上述消息人士。

　　針對北京連漲的房價(jià)，王榮武也向本報(bào)記者表示，市委市政府多次召開專題會(huì)議、研究部署相關(guān)工作。其中，如何完成年初確定的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，保證居民的購房需求是一個(gè)重要議題。

　　據(jù)北京住建委的測算，近幾個(gè)月，北京房價(jià)環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落，不過，截止到目前，北京新建商品住房漲幅還是達(dá)到了6%。

　　“距離年底還有2個(gè)月的時(shí)間，”王榮武表示，北京將通過一切手段力促2013年目標(biāo)的完成。

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)2013年1月公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年，北京新建商品房均價(jià)為2.07萬元每平方米，也就是說，北京將通過后兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)快速穩(wěn)房價(jià)的目的。