【推薦閱讀】詳解北京自住型商品房怎么買

　　紀睿坤

　　10月23日，北京住建委、北京發改委、北京財政局、北京國土局、北京市規劃委發布《關于加快中低價位自住型改善性商品住房建設意見》(以下簡稱“意見”)

　　“意見”定義，自住型商品住房是為解決廣大居民自住、改善型購房需求的一類住房，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右。

　　針對該類住房，“意見”對其銷售對象、上市條件、供地方式進行了明確。

　　北京住建委相關人士告訴本報記者，根據計劃，目前已經落實到地塊和項目，年底前將完成2萬套供應，明年還將繼續加大供應，預計完成5萬套，確保該類住房占到新增商品房供應的40%-50%左右。

　　“未來北京住房供給將建成三元制的模式。”北京住建委相關人士介紹，保障房占比20%，商品房占比80%，其中自住型商品房占比50%左右，也就是說保障房和自住型商品房以及商品房的比例大概為1：2：2。

　　“意見的推出，亦標志北京市在探索分層次、分類型的調控新方式，建立調控長效機制上邁出重要的一步，” 國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲表示，目前，全國樓市分化得很厲害，北京作為首都也是人口聚集速度比較快速，價格漲得較快的城市，從實際出發，率先探索是非常有必要的。

　　北京中原地產市場研究部總監張大偉介紹，如此大體量的供應，對市場影響非常大，按照2年7萬套的供應，將鎖定15萬套的住房需求，該類試點有望推廣到全國。

　　多樣化供地

　　根據 “意見”，該類住房將采取集中建設或者配建等多種靈活方式，由房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式公開競得。

　　除了“限房價、競地價”的供地模式，據本報記者了解，部分自住型商品房也將采取“競建”的方式。

　　所謂的“競建”，即和當前拿商品房地塊、配建保障房的模式相當。據北京國土局的相關人士透露，預計近期就會推出此類用地。

　　針對供地計劃的完成，北京國土局的相關人士表示，有一定的難度，但仍會確保。

　　“根據要求，自住型商品住房的地塊將優先安排在交通便捷、功能完善、公共服務設施完備的區域。”北京國土局相關人士表示，目前北京正在籌備下一年度的土地供應計劃，自住型商品住房的用地將單列，并向社會公布。

　　據了解， 截至目前，北京已經供應6宗此類地塊，分別位于昌平、朝陽、海淀、豐臺、房山、通州，其中已成交3個地塊，正在掛牌出讓通州、房山和豐臺的3個地塊，年底前還將推出6-7宗集中建設的自住型商品房地塊。

　　除了官方供地途徑之外，北京將鼓勵有關單位將自有用地用于開發建設自住型商品住房，或將在途項目轉化為自住型商品住房。

　　“一方面可以盤活存量工礦用地；另一方面也可以解決北京的供地難題。”北京國土局相關人士向本報記者介紹，考慮到目前較為嚴格的用途管制體制，未來北京國土局將配合規劃委嚴格違規改規劃的情況。

　　單身人士買房需年滿25周歲

　　考慮到剛需、改善性住房需求的支付能力，“意見”對該類住房的購買價格亦進行了控制。

　　北京住建委相關人士向本報記者介紹，限定自住型商品住房的價格比同地段同品質的商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米，單價大概在1萬-2.2萬元/平方米之間。

　　考慮到資格審核的成本、難度問題，北京住建委人士稱，只要是符合限購條件，均可購買該類住房。

　　除此之外，上述人士亦解釋，有兩類家庭可優先購買，一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是已在輪候經濟適用住房、限價商品住房的家庭。

　　按照一個家庭只能享受一次的原則，《意見》設定相應限制條件：一是購房家庭只能購買一套自住型商品住房；二是如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房，以保證此類住房真正用于解決符合條件家庭的居住問題。

　　為了防止投資獲利，北京住建委相關人士介紹，購買自住型商品住房的購買人，在取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓；購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如果有增值，應當將差價的30%交納土地收益等價款。

　　除此之外，據本報記者了解，北京住建委也對該類房產的購買程序進行銷售的全程監管。

　　北京住建委相關人士亦向本報記者透露，為了確保自住型商品房的落地，北京還將研究相關配套的政策、細則。