北京市首先出臺政策 大規模推出自住型改善型商品房

　　什么人能買？

　　名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買。

　　去哪兒購買？

　　項目開發商辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住建委網站和銷售現場公示相關信息。購房人到銷售現場登記。

　　如何審核資格？

　　由開發商統一提交到北京市房屋權屬部門等相關部門審核購房資格。

　　開盤時如何選房？

　　開發商根據申購情況，搖號確定購房家庭選房順序。

　　買了后能否賣掉？

　　五年后可上市，但30%收益上繳財政。

　　賣了后能否再買？

　　如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房。

　　導讀：相對于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出讓土地時就對開發商限制了未來的出售價格；其次，自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人，因此，購房對象不用審核收入，但北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房；而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。

　　消息

　　自住型商品房5年內

　　不能出租出售

　　本報訊(記者 范輝)北京市昨日正式出臺自住型改善型商品房銷售、管理政策，北京市今后將加快發展自住型商品住房，采取“限房價、競地價”等方式供地，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右。未來北京自住型改善型商品房5年內不能上市、不能對外出租，買賣后如有增值，需繳納30%增值收益。

　　據介紹，自住商品房主要是相對于普通商品房和保障房而言，要支持中端市場，基于購房總價適中、滿足基本需求的考慮，限定自住型商品住房的價格比同地段同品質的商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米。

　　北京第一個自住型商品房小區是2011年房山長陽鎮起步區6號地，當時房屋銷售限價均價為每平方米12500元，而周邊商品房均價為14000-15000元，相比市場價格低20%以上。該小區2000多套房開盤銷售后，明顯拉低了區域售價。之后北京在門頭溝、大興也出讓過兩宗地塊，對當地房價抑制作用明顯。

　　昨天，市規劃委相關負責人表示，今后，在自住型商品房擇址方面，規劃部門將會重點考慮軌道交通附近，以及學校、醫院配套較為成熟的區域。在分布上，規劃部門參照均衡分布的原則，盡量照顧到不同區域的需求。市國土局相關負責人介紹，年底前完成2萬套自住型商品房地塊供應，明年還將完成5萬套，將占新增住宅用地供應的50%以上。

　　追訪

　　市住建委嚴控房價

　　變相漲價樓盤將被嚴查

　　“正在著手組建限購監督委員會，定期開展限購落實情況抽查巡查，對弄虛作假違規騙購的購房人列入黑名單，5年內不準在京買房，對企業協助造假的，凍結全部在京項目的手續辦理，涉嫌犯罪的，移送公安機關查處。”市住房城鄉建設委副主任王榮武告訴北京青年報記者，目前盡管未出臺新的政策，但在既定政策的執行上將進行全面的升級和強化。

　　對于開發商層面，政府重點實施資金監管和價格導向，截斷企業高價買地高價賣房的利益驅動。對于有漲價沖動的項目，住建委將嚴查變相漲價。對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規行為的房地產開發企業，采取禁止其參加土地競買、不對其發放新開發項目貸款、強化土地增值稅征收管理等措施。

　　為了控制貸款炒房，嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。“嚴格按規定調查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款，相關部門將聯合開展執法檢查。”本版文/本報記者 范輝

　　解 讀

　　購房家庭到項目銷售現場申購

　　針對老百姓關心的自住型商品房怎么樣、什么人能買、怎么買等等問題，北京青年報記者昨天請了市住建委等相關部門負責人進行權威解讀。

　　問題1：什么人能購買？

　　自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買。

　　問題2：什么人可以優先購買？

　　兩類家庭可優先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是已在輪候經濟適用住房、限價商品住房的家庭。

　　問題3：去哪兒購買？

　　房地產開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住房城鄉建設委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息。公示期不少于15天，購房家庭可選擇向房地產開發企業提出購房申請。

　　問題4：如何審核購房資格？

　　購房家庭可選擇向房地產開發企業提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關規定執行。

　　問題5:怎么保證公平？

　　自住型商品住房項目在取得商品房預售許可證或辦理現房銷售備案后，由房地產開發企業組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序，由房地產開發企業組織公開搖號確定。搖號應當進行全程公證，并接受所在區縣建設房管部門的監督。

　　問題6：產權性質如何？

　　自住型商品住房進行房屋權屬登記時，登記部門應將房屋性質登記為“自住型商品住房”。

　　問題7：能否出租出售？

　　《意見》規定自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓；購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如果有增值，應當將差價的30%交納土地收益等價款。同時，自住商品房也不能出租。而違規出租查處的措施正在制定之中。

　　問題8：出售后能否再買？

　　符合條件的購房家庭只能購買一套，如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房。

　　問題9：現有自住商品房在哪兒？

　　今年到目前為止，北京已經有3宗自住型商品房地塊成交：昌平區沙河鎮R2居住用地項目，開發商為恒大地產集團；朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B地塊、C地塊，開發商也為恒大地產集團，單套總價限定200萬元以內；海淀區環保科技園一宗住宅混合公建用地，銷售限價為19000元/平方米，單套總價在200萬元以內。