北京樓市調(diào)控切口轉(zhuǎn)向供應(yīng)端，初露“保障低端、支持中端、放開高端”的調(diào)控總思路

　　⊙記者 于兵兵 ○編輯 阮奇

　　就在多地房價控制目標(biāo)被指無法完成時，北京昨天高調(diào)發(fā)布“京七條”，大力推動限價房政策。綜觀“京七條”全文，核心要素政府力推的“自住型商品住房”價格較同地段、同品質(zhì)的商品房下降三成，且申請范圍向非京戶籍家庭開放。

　　昨天，北京市建委發(fā)布《關(guān)于加快中低價位自住型改善性商品住房建設(shè)意見》。根據(jù)新政，北京年內(nèi)要完成不低于2萬套自住型商品住房供地。而所謂限房價，就是銷售價格比同地段、同品質(zhì)的商品房價格低30%左右。《意見》規(guī)定，購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

　　鼓勵企事業(yè)單位“土地流轉(zhuǎn)”

　　先看總量，根據(jù)《意見》，“2013年底北京要完成不低于2萬套自住型商品住房供地，今后還要根據(jù)市場需求情況進一步加大供地規(guī)模。”此前北京建委則表示，2014年北京計劃推出5萬套自住型商品房。為了實現(xiàn)這一供應(yīng)目標(biāo)，北京甚至鼓勵企事業(yè)單位和相關(guān)機構(gòu)，將自有用地用于自住型商品住房的開發(fā)建設(shè)，或者將尚未進入銷售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)化為自住型商品住房建設(shè)項目。

　　5萬套對北京市場意味著什么呢？一個可以類比的數(shù)據(jù)是，2012年全年，北京新建商品住房成交量為9.4萬套。也就是說，明年北京一半以上商品住房銷售，可能是降價三成的“自住型商品房”。

　　再看銷售對象，根據(jù)新政，“凡在限購政策規(guī)定下有資格者均可購買，但本市戶籍無房家庭和現(xiàn)有經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭可優(yōu)先購買。且符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。”

　　根據(jù)北京限購政策，對擁有兩套及以上住房的北京市戶籍家庭實行限購，非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。也就是說，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可以購買限價房，名下無房的非京籍家庭，只要納稅滿5年，也可以購買。

　　調(diào)控總思路初露端倪

　　根據(jù)上海證券報記者了解，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等國家級部委曾內(nèi)部建議一線城市和房價上漲過快的熱點城市，效仿北京大力發(fā)展限房價、競地價項目，以平衡城市整體房價。未來，若限價房政策順利執(zhí)行，不排除在適當(dāng)時候放開高端物業(yè)的購房資格管控，實行保障低端、支持中端、放開高端的房價調(diào)控總思路。

　　“這個政策對北京樓市將產(chǎn)生較大影響。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示。根據(jù)專家預(yù)測，北京四季度商品房成交量或因為該政策出現(xiàn)環(huán)比下降。而明年上半年，北京房價會有明顯下降。

　　一位開發(fā)商表示，此政策雖然壓縮了開發(fā)商的利潤空間，但還是會吸引很多開發(fā)企業(yè)拿地。因為可以獲得更多政策支持，比如貸款支持、比如手續(xù)上的優(yōu)化等等。近期來看，目前已經(jīng)出讓的限價房地塊附近，商品房銷售將受到?jīng)_擊，四季度商品房銷售量可能大幅下降。