【相關專欄】新一輪房價上漲的宏微觀環境已形成

　　房地產傳統銷售旺季“金九銀十”即將到來，市場卻出現了“冰火兩重天”景象。一方面，市場消息顯示，8月以來，北京、上海等城市“搶盤”“日光盤”等現象迭出；另一方面，市場機構的統計數據卻顯示，北京等城市成交二手房空置率已經接近五成。

　　據市場機構偉業我愛我家市場研究院最新統計數據顯示，在北京、上海、天津、杭州、南京、蘇州、太原7個城市近一年的二手房成交房源中，從原業主對房源的使用情況看，空置房屋占比高達46.1%。

　　該機構分析指出，造成空置率較高的一個主要原因是“67.8%的業主有兩套或兩套以上房子，業主在出售房源時，還另有住所”。

　　從城市看，太原二手房源中空置房屋占比最多，超過60%，其次是天津和南京，都超過了一半；閑置房屋占比較低的為北京和蘇州，分別為38.5%和37%。

　　值得注意的是，這幾個城市均是嚴厲的限購城市。同時近一年時間里，這些城市的住宅均價和租金也呈現持續上漲狀態。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，一方面是高達近五成的房屋空置，另一方面則是房價和房租的接連上漲。大量的房屋既不用于出售，也不用于出租，而是大量的閑置浪費，導致了二手房買賣市場和二手房租賃市場房源供應的緊張，二手房買賣和租賃市場供不應求矛盾的日益加劇，是導致房價和房租不斷上漲的根本原因。