北京麥子店附近一豪宅別墅項目 供圖/CFP

　　樓市長效機制5年內難以出臺 記者北京市場調查發現———大戶型二手房每兩月漲50萬

　  所謂的大戶型拋售，整天和房子打交道的中介公司并沒有明顯感覺到。部分大戶型單價比中小戶型單價略低，主要是因為總價太高，買得起的人太少造成的，這也是二手房買賣的普遍現象。　　

　  除了中介公司的直觀感受，官方的統計數據也并沒有支持大戶型拋售潮的說法。據記者了解，北京今年以來大戶型成交比例一直穩定，并無明顯異動。相反，這幾個月平均成交面積還略有縮水。

　　本報訊(記者 范輝)由于擔心更具威力的長效調控機制，日前有消息稱北京大戶型二手房遭遇集中拋售，但據記者調查，目前并未有大戶型拋售潮出現，這是一個博取眼球的傳聞。業內認為，所謂長效機制出臺尚需時日。

　　專家撰文稱大城市出現豪宅拋售

　　中國城鄉一體化建設專家委員會副主任宋健坤日前在《上海證券報》上撰文，稱北京市房地產近一個多月以來出現的新變化格外值得關注。180平方米以上的大戶型出現罕有的拋售，有些從未有過交易的豪華小區內，整幢別墅在密集拋售，且有加速拋售的趨勢。

　　宋健坤分析，大戶型的居住者大致分為富翁、為官者兩類人。前者怕調控新政，后者則在極力規避反腐。他們拋售大戶型房產，既有無奈，又表現出較大 的堅定成分。所以，在房產出手的交易談判中，為富者殺價較為緩慢，寸金寸移——掛單觀望居多；為官者殺價較為兇狠，甚至想一步達成交易。

　　對于這批拋房者心態，宋健坤認為主要是擔心中央將在近期強制推行房地產新政，其中包含房產稅、個稅、遺產稅等有力措施，并且很有可能在采取上述措施后，全面放開房產限購，這將強烈沖擊已趨于飽和的房地產市場，必將使房地產市場價格逆轉。

　　房價堅挺未現拋售

　　對于宋健坤所謂的拋售潮，記者隨機走訪了北京數個豪宅集中的區域，其中包括紫竹院區域、大望路萬達廣場區域，這些區域大多均價超過5萬元，且都以大戶型為主，不少戶型超過300平方米，總價在1000萬元以上的房產比比皆是。

　　以最近被曝光的最牛空中別墅人濟山莊為例，均價6萬元。記者在麥田中介看了一套350平方米、裸房價1600萬元的復式。該房產從2000年被人買下后就一直沒有人住過，業主以投資為目的。

　　中介向記者介紹，該房產從今年初就被掛出來，且掛牌價格逐月升高，幾乎每兩個月上漲50萬元。“隨行就市是這一區域大戶型二手房的普遍報價策略，這類房子本來買得起的人就少，即便突然報低價也不一定能夠馬上成交。”

　　至于所謂的大戶型拋售，整天和房子打交道的中介公司并沒有明顯感覺到。“部分大戶型單價比中小戶型單價略低，主要是因為總價太高，買得起的人太少造成的，這也是二手房買賣的普遍現象。”

　　北京近幾月平均成交面積略有縮水

　　除了中介公司的直觀感受，官方的統計數據也并沒有支持大戶型拋售潮的說法。據記者了解，北京今年以來大戶型成交比例一直穩定，并無明顯異動。相反，這幾個月平均成交面積還略有縮水。

　　以2013年為統計時間，1-3月的二手房平均成交面積分別為91.2、92.8、94.8平方米。而在最近三個月的平均單套成交面積則僅為 89.9、88.3、89.1平方米。根據住建委網站統計數據， 8月份截止到13日，北京二手房合計簽約3838套，單套平均面積僅為89.4平方米。

　　從戶型面積來看，7月份140平方米以上的戶型占比10%，還略低于今年1月份的10.44%的比重。從掛牌情況來看，目前北京在售二手房合計 在7萬套左右，單套平均面積在140平方米以上的二手房在1.1萬套，占比15.7%，這一比例在2013年一季度平均為15%-16%，未出現明顯變 化。

　　對于市場的大戶型拋售潮，業內普遍認為這一看法不靠譜。“從專家言論看，沒有成交數據支持，而且言論中的感性認知更多，大部分都是模棱兩可的估算。”中原地產市場研究部總監張大偉表示。

　　“房產稅等還是傳聞，而且房價已經處于上漲中，市場對房價繼續上漲的預期沒有改變，這種情況下不會出現拋售潮。何況從當下市場情況看，溫州等地放松調控的出現，反而穩固了市場對價格的信息。”

　　財經觀察

　　長效機制短期難出臺

　　之所以市場出現大戶型拋售潮傳聞，一個很重要的原因是中央政府的確在醞釀長效機制，這一機制將可能同現在的限購、限貸等政策有著明顯區別。但業內預期，這一機制出臺需要時日。

　　對于這一長效機制，據記者從業內了解，至少目前沒有成形方案。正在參加觀點博鰲房地產論壇的中國房地產業協會副會長朱中一對記者連說了幾個“不知道”，“長效機制的草案肯定有了，是由國家發改委牽頭，建設部、國土部以及財政部等部門都會參與。”

　　“長效機制毫無疑問是改革的一部分。”他指出，長效機制的內容應該包括如何完善住房制度、調控的機制、財稅制度以及住宅產業化等問題。并且，長效機制會對現有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革。

　　長效機制的設計、完善都有一個過程。如我們希望地方政府不要過度依賴土地財政和房地產，而要通過產業帶動來發展經濟，這既涉及中央政府與地方政 府的事權、財權匹配問題，又涉及引進產業有沒有條件等問題，非一年半載就能解決好的。在朱中一看來，長效機制沒有五年時間難以出臺，這一機制要在改革過程 中根據市場情況進行實時更新。文/本報記者 范輝