京華時報[微博]訊(記者孫雪梅)買房的怕交了錢房主不給過戶，賣房的怕過戶了買方不給錢，這樣的擔(dān)憂今后將可以消除。記者昨天從朝陽區(qū)房管局了解到，今年8月1日起，朝陽區(qū)將推出以銀行為第三方對二手房交易資金實行監(jiān)管，通過中介成交的二手房，買方必須將除貸款外的全部資金存入監(jiān)管賬戶后，才能辦理房屋過戶登記；賣方將房屋過戶后，銀行在24小時內(nèi)會將監(jiān)管賬戶內(nèi)的交易資金劃轉(zhuǎn)到賣方賬戶。

　　資金監(jiān)管無額外手續(xù)

　　朝陽區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今后在朝陽區(qū)通過中介進(jìn)行二手房買賣的客戶，貸款購房的購房者需要將首付全部存入監(jiān)管賬戶后，買賣雙方才能辦理房屋過戶登記，如資金未全額繳納，則不能辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移；全款購房的購房者則需要將全款資金存入監(jiān)管賬戶，方可辦理過戶。

　　據(jù)介紹，選擇銀行進(jìn)行資金監(jiān)管時，并不需要額外增加辦理手續(xù)，只需在買賣雙方簽訂二手房買賣協(xié)議時，與監(jiān)管銀行簽訂《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》。監(jiān)管銀行將設(shè)專門窗口，或優(yōu)先為二手房交易當(dāng)事人辦理交易資金的支付和結(jié)算事項。銀行對交易資金管理后，買方需將除貸款外的全部資金存入監(jiān)管賬戶，買賣雙方才能辦理房屋過戶登記。登記完成24小時內(nèi)，監(jiān)管銀行將監(jiān)管賬戶內(nèi)的交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。

　　值得注意的是，部分房屋交易為了規(guī)避稅費等非法目的而簽訂了“陰陽合同”，導(dǎo)致網(wǎng)簽價格與實際成交價格存在一定差距。此次銀行監(jiān)管也只能監(jiān)管網(wǎng)簽價格，對于實際成交資金中的風(fēng)險，仍需要買賣雙方自行承擔(dān)。

　　設(shè)4家資金監(jiān)管銀行

　　朝陽區(qū)在北京市住建委統(tǒng)一招標(biāo)入圍銀行的下屬機(jī)構(gòu)中選取4家銀行成首批資金監(jiān)管銀行。買方若有其中一家銀行的銀行卡還可免去開戶手續(xù)，不限開戶網(wǎng)點。

　　此次選中的4家銀行分別為中國銀行股份有限公司北京朝陽支行、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司北京朝陽東區(qū)支行、北京銀行股份有限公司東大橋支行、中國光大銀行[微博]股份有限公司北京安慧支行。

　　對于買方何時將資金存入銀行監(jiān)管，房管局并沒有明確的時間限制。不過，由于資金未全額繳納則不能辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，買賣雙方需要根據(jù)自身情況在辦理過戶前完成資金監(jiān)管。

　　此外，買方將資金存入銀行后，將實行活期利息。房屋交易成功后，監(jiān)管期間產(chǎn)生的利息歸賣方所有，如果交易取消，利息歸買方。