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　　紀睿坤

　　4月18日，國家統計局公布數據顯示，3月份平均房價環比上漲1.0%，同比上漲3.07%，這也是全國房價連續10個月的上漲。同時，70個大中城市當中，房價上漲的城市達到了68個。

　　與此同時，中國土地勘測規劃院發布“2013年第一季度全國主要城市地價監測報告”顯示，一季度，重點監測城市住宅地價水平為6479元|平方米，環比上漲2.05%，同比上漲5.06%。

　　“地價、房價都在上漲，可以預見的是，3月房價漲幅也將直接影響各地落地國五條細則的執行力度”，北京中原地產市場研究部總監張大偉如是說。

　　房價和地價都漲

　　根據國家統計局的數據，70個大中城市中，新建商品房房價環比上漲的城市有68個，二手房房價上漲的城市有66個，上漲的個數和漲幅均位于歷史高位，連續10個月上漲。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀認為，是需求集中釋放助漲了3月房價，3月是樓市的傳統銷售旺季，加上各地購房者對于細則出臺有可能增加購房成本的恐慌，需求提前入市，開發商隨之取消優惠甚至上調價格。

　　值得一提的是，一線城市同比、環比繼續全面領先全國上漲，達到歷史新高，成交量也出現了超過或者接近歷史最高紀錄的情況，其中，北京樓市“量價齊漲”表現的最為亮眼，

　　北京3月新建住宅環比上漲2.7，同比上漲11.2，3月二手房住宅環比上漲3.1，同比上漲9.1。

　　北京大岳咨詢公司總經理金永祥發現，北京3月新建商品房和二手房的合計總網簽量為63178套，創造了北京樓市簽約的最高歷史紀錄。

　　值得一提的是，在房價普漲的背景下，重點檢測城市住宅地價同比、環比也在上漲。

　　根據中國土地勘測規劃院的數據，重點監測城市住宅地價水平為6479元/平方米，環比上漲2.05%，同比上漲5.06%。

　　中國土地勘測規劃院地價監測所所長趙松認為，地價上漲一定程度上受到房地產市場回暖的影響。

　　中國房地產學會副會長陳國強表示，地價、房價存在互相的推漲作用，房價會推漲地價，地價上漲也將一定程度上推漲房價，并對房價調控帶來一定的壓力。

　　一線城市糾結

　　在這輪房價上漲當中，很明顯一線城市獨秀，而二三線城市房價跟漲動力則顯得不足。

　　永泰地產一位負責人在永泰戰略發布會上表示，這幾年一線城市的地價和房價暴漲，已經讓很多開發商選擇出走二三線城市。

　　永泰地產在北京地價最貴的西北四環地區先后開發過酈城等多個項目，曾與世紀金源等開發商一起稱雄北京西北四環。面對北京地價這幾年的洶涌上漲，央企、國企和龍頭房地產企業的血拼，很多諸如永泰地產的中型房地產企業都開始轉型。

　　一線城市房價調控成難題

　　“我們仍堅持在北京發展，但是重心在二三線城市，”上述永泰地產負責人表示，在北京開發一塊地的投入相當于在二三線城市開發幾個項目。

　　永泰地產總經理戴迪對媒體表示，永泰地產今年投資300億元用于發展商業地產，絕大部分集中于二三線城市，永泰從開發商轉型到物流、金融等綜合型企業。

　　如永泰地產情況類似，同觀投資集團董事長張衛克在2013中國房地產創新論壇暨中國地產華表獎上表示，對于北京一線城市來說，后續土地供應乏力，在房價持續上漲的背景下，政府祭出嚴苛的行政性調控措施，讓整個市場都很糾結。

　　張大偉表示，北京等一線城市房地產調控目前各種手段都用上了，而房價就是難以下降，如何調控一線城市房價和地價上漲問題，成為房地產調控當前最大的問題。

　　住建部政策研究中心主任秦虹介紹，部分僅出房價目標等落地國五條較為粗放的城市，后續還將面對“細則待細”的情況。

　　趙松亦表示，將密切關注二季度的土地、房地產的市場形勢，跟蹤研究“國五條”背景下各地不同調控措施的影響機制和市場的差異化表現，及時預調微調，確保調控目標的落實不走樣。