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　　3月一線城市新房價格漲幅繼續領跑，業內預計4月房價走勢有望趨穩

　　證券時報記者 張達

　　房價上漲城市數量再創新高。國家統計局昨日發布的最新數據顯示，3月份，70大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市數量達到68個，比2月份增加2個，成為2011年“限購、限貸”政策實施以來上漲城市個數最多的月份。其中，僅溫州房價下跌，一線城市新房價格漲幅繼續領跑全國，上海漲幅居首，達3.2%。

　　數據顯示，同比上漲的城市有67個，比2月份增加了5個，漲幅最高為11.2%。二手住宅價格環比上漲的城市有66個，與2月份相同，漲幅最高為3.1%；同比上漲的城市有59個，比2月份增加了10個，漲幅最高為9.1%。

　　其中，一線城市繼續領漲，上海新建商品住宅價格指數環比上漲幅度最高，達3.2%，深圳上漲2.8%，北京上漲2.7%，廣州上漲2.5%。不過，與2月份相比，上海和深圳漲幅擴大，而北京和廣州的漲幅有所回落。

　　對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，3月份房價上漲與需求集中釋放有關。3月份房地產市場進入“金三銀四”的傳統銷售旺季，成交情況往往比前兩個月都要活躍，加之各地房地產市場調控細則出臺前，潛在購房者擔心實施細則出臺后政策從緊、購房成本進一步增加，因而急于入市導致需求集中提前釋放，開發商隨之取消優惠甚至上調價格，助漲了3月份房價。

　　劉建偉認為，后期房價走勢有望趨穩。3月底，北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺了房地產市場調控實施細則，公布了房價控制目標，明確將繼續嚴格執行住房限購措施和嚴格實施差別化住房信貸政策等，房地產市場調控政策進一步明朗。據媒體報道，進入4月份以來，政策效應開始顯現，部分城市二手住宅成交量出現回落。隨著政策效應的進一步顯現，預計4月份房價走勢可望趨穩。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]也認為，3月房價整體漲幅仍在擴大，但勢頭受抑。領頭羊北京環比漲幅已有所回落。地方細則4月開始陸續落實，故4月開始，房價漲幅將在高位盤整中有所回落，但年內看不到持續超兩個月的環比下跌。

　　中國房地產學會副會長陳國強則認為，新政以后伴隨著成交量的下滑，未來價格出現環比下跌的城市數量會增加。