京滬穗深3月環(huán)比漲幅均超2%，高于全國(guó)平均水平；分析稱(chēng)購(gòu)房需求已集中釋放，4月有望趨穩(wěn)

　　新京報(bào)訊 (記者李蕾 蔣彥鑫)3月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格全面上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市中，新建住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市只有溫州1個(gè)，上漲的城市有68個(gè)。分析稱(chēng)，需求集中釋放助漲3月房?jī)r(jià)，后期房?jī)r(jià)走勢(shì)可望趨穩(wěn)。

　　一線(xiàn)城市漲幅最高

　　從新建住宅來(lái)看，97.1%的城市3月環(huán)比價(jià)格上漲，高于2月份的94.3%。70個(gè)大中城市的新建住宅房?jī)r(jià)中，僅有溫州跌0.1%，1個(gè)城市持平，剩下的68個(gè)城市均上漲。

　　其中，上海、北京、廣州、深圳四大一線(xiàn)城市的環(huán)比漲幅都超過(guò)2%，上漲幅度明顯超過(guò)全國(guó)平均水平。

　　在二手住宅方面，3月份二手住宅環(huán)比和同比價(jià)格上漲最高的城市為北京，環(huán)比漲幅為3.1%，同比漲幅為9.1%，環(huán)比價(jià)格連續(xù)十個(gè)月上漲。

　　4月房?jī)r(jià)走勢(shì)可望趨穩(wěn)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，需求集中釋放助漲3月房?jī)r(jià)。3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，加之各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控細(xì)則出臺(tái)前，潛在購(gòu)房者擔(dān)心實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后政策從緊、購(gòu)房成本進(jìn)一步增加，因而急于入市導(dǎo)致需求集中提前釋放，開(kāi)發(fā)商隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)價(jià)格，助漲了3月份房?jī)r(jià)。

　　對(duì)于后期房?jī)r(jià)的判斷，劉建偉認(rèn)為，走勢(shì)可望趨穩(wěn)。他稱(chēng)，3月底，北京等城市相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)施細(xì)則，明確將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施和嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策等。進(jìn)入4月份以來(lái)，政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，部分城市二手住宅成交量出現(xiàn)回落，預(yù)計(jì)4月份房?jī)r(jià)走勢(shì)可望趨穩(wěn)。

　　■ 分析

　　未來(lái)2-3個(gè)月是調(diào)控窗口期

　　摩根大通首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌昨日表示，未來(lái)2-3個(gè)月將是觀(guān)察調(diào)控政策效果的重要時(shí)間窗口。

　　朱海斌認(rèn)為，國(guó)五條細(xì)則沒(méi)有預(yù)期的那么嚴(yán)厲。調(diào)控政策能否發(fā)揮作用仍有待觀(guān)察，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存在不確定性。

　　朱海斌稱(chēng)，近期一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)上漲較快，而這些城市過(guò)去幾年實(shí)施的調(diào)控政策越來(lái)越嚴(yán)厲且新增供應(yīng)越來(lái)越少。因此，房地產(chǎn)調(diào)控政策有可能因地而異，未來(lái)2-3個(gè)月將是觀(guān)察政策效果的重要時(shí)間窗口。

　　(李蕾)

(原標(biāo)題：70大中城市房?jī)r(jià)68個(gè)環(huán)比上漲)