南京房價連漲10個月，同比創近年新高；分析稱3月房價上漲與需求集中釋放有關

　　石小磊

　　中國樓市在經歷了數次冷暖交替后，于去年末打破均衡全面升溫。去年12月，中國70個大中城市里有54個城市房價環比上漲，房價上漲城市數量創年內新高。不過這一“紀錄”并沒有保持太長時間。2013年2月，房價上漲城市數量跳升至66個。在剛剛過去的3月份，房價上漲的城市再度增加至68個，上海、深圳、北京、廣州等一線城市房價繼續領跑。南京房價漲幅也依舊處于全國前列，新建住宅與二手房價同比漲幅均創下近年以來最高紀錄。  

　　68市新房漲價，上海月漲3.2%領跑

　　70城市中房價下降的僅溫州

　　國家統計局昨日公布3月份全國70個大中城市房價變化情況。數據顯示，下降的城市僅有1個，持平的城市有1個。新建商品住宅價格除溫州有0.1%的下跌、泉州持平外，其余68個城市均比2月份見漲。環比價格上漲的城市中，漲幅最高為上海，一個月上漲3.2%。這一最大漲幅也比2月時北京的3.1%再度擴大。

　　領跑各大城市房價的仍然是幾個一線大城市，上海居首，接下來是深圳月漲2.8%、北京月漲2.7%、廣州月漲2.5%，第五位是廈門月漲2.1%，南京與鄭州并列第六位，月漲1.9%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，分別是溫州和寧波，持平的城市有1個是海口，其余67個城市的新建商品房價均超過了去年3月的水平，北京和廣州以11.2%大漲幅并列第一。

　　從平均價格環比指數的變化來看，3月，70個大中城市新建商品住宅平均價格環比指數為101.09,比上個月增加0.01個百分點，連續10個月環比上漲；平均價格同比指數為103.28,比上個月增加1.42個百分點，為連續第9個月同比指數上升。不過，雖然房價整體依舊呈現全面上漲的態勢，但3月70個城市新建商品住宅平均價格環比指數的漲幅已經出現了明顯的縮小，接近持平。

　　66市二手房漲價，也是京滬領漲

　　一手新房的走俏帶動了二手房市場火熱，受國五條新政的影響，大量二手房入市，不但沒有降價，反而因需求的提前釋放導致房價躥高。3月份，70個大中城市中，二手房價比2月下降的是溫州跌1.1%、徐州跌0.6%、吉林跌0.1%，持平的是泉州，其余66個城市全部上漲，環比漲幅最高的是北京，月漲3.1%，其次是上海月漲2.6%。記者注意到，與一年前相比，二手房最大漲幅9.1%，仍然是北京，上海以7.2%的同比漲幅緊隨其后，一線大城市房價的堅挺令人矚目。

　　南京房價連漲10月創近年新高

　　與全國的情況相仿，3月南京新房、二手房都賣瘋了。在銷量大增的背景下，價格也進一步走高。3月份南京新建商品住宅價格連續第10個月上漲，比2月份上漲了1.9%，雖比2月的月漲幅回落了0.1個百分點，但是同比漲幅7.6%卻創下了自2011年“新建商品住宅價格”這一指數設立以來的最高紀錄。與此同時，二手房市場也一片火熱，3月南京二手住宅價格環比上漲1%，創下自2011年2月份以來最大月漲幅，同比3.1%的漲幅更是創下2010年7月以來33個月的最高紀錄。

　　市場分析>>>

　　3月房價上漲與需求集中釋放有關

　　對于3月份全國大中城市房價的全面上漲，國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，主要是需求集中釋放助漲了3月房價。他指出，3月份房地產市場進入“金三銀四”的傳統銷售旺季，成交情況往往比前兩個月都要活躍，加之各地房地產市場調控細則出臺前，潛在購房者擔心實施細則出臺后政策從緊、購房成本進一步增加，因而急于入市導致需求集中提前釋放，開發商隨之取消優惠甚至上調價格，助漲了3月份房價。

　　“3月份是最近數年來，全國樓市最動蕩的一個月。”在北京中原房地產市場研究總監張大偉看來，今年的3月，各地都因為“國五條”細則的窗口期效應出現了成交量價上漲。北京等一線城市成交量均出現了超過或者接近歷史最高紀錄的情況。

　　“3月份下半月開始主要城市雖然都對預售價格有所限制，一定程度抑制了新建住宅市場的價格上漲幅度。但從數據看，漲幅依然驚人。”張大偉認為，目前整體來看，“國五條”各地細則還有深化落實的可能性。政策的力度也有可能因為最近各城市房價走勢而出現調整。

　　中國房地產數據研究院執行院長陳晟分析，從3月初國務院公布“國五條”細則，月底各地才逐步公布地方版實施意見，中間仍有一段緩沖期，這期間會有一部分需求釋放，加上前期積累的改善性需求，會對成交量價的統計產生結構性的影響。

　　未來走勢>>>

　　統計局稱4月份房價可望趨穩

　　在連續兩個月房價呈現全面上漲的態勢之后，未來房價的走勢將隨著政策的逐漸落實產生怎樣的變化？現在社會各界對房價的走勢眾說紛紜。

　　前不久江蘇省價格協會組織對二季度房價進行調查時，大部分專家學者都作出了上漲的判斷。劉建偉的觀點是，3月底，北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺了房地產市場調控實施細則，公布了房價控制目標，明確將繼續嚴格執行住房限購措施和嚴格實施差別化住房信貸政策等，房地產市場調控政策進一步明朗。據媒體報道，進入4月份以來，政策效應開始顯現，部分城市二手住宅成交量出現回落。隨著政策效應的進一步顯現，他認為，4月份房價走勢可望趨穩。