每經記者 胡健 發自北京

　　昨日(4月18日)，國家統計局公布2013年70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與2月相比，70個大中城市中68個城市新建商品住宅價格環比上漲，66個城市二手房價格上漲。

　　70個大中城市新建商品住宅價格持續10個月上漲，由于4月份是新一輪房地產調控開始的首月，因此這一現象能否得到扭轉倍受關注。

　　中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示，樓市從嚴調控基調不變，新政實施前，“末班車”效應明顯，預期波動，房地產市場各項指標上升明顯，成為影響商住地價變化的重要因素。

　　樓市熱度不減已連漲10月/

　　據鏈家市場研究部測算，2013年3月，70個大中城市新建商品住宅平均價格環比指數為101.09，比上個月增加0.01個百分點，連續10個月環比上漲；平均價格同比指數為103.28，比上個月增加1.42個百分點。全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的有1個，與上月持平；環比持平的城市有1個，比上個月減少2個。

　　環比漲幅前四位恰好是四個一線城市，其中上海環比漲幅3.2%排名第一，深圳漲幅為2.8%，北京為2.7%，廣州為2.5%。第五位是廈門，六到十名分別是鄭州、南京、岳陽、南昌、南寧。

　　二手住宅價格環比下降的有3個，比上個月減少1個。環比持平的城市1個。環比上漲的城市66個，與上月持平。二手住宅價格環比漲幅前十分別是北京、上海、深圳、常德、廣州、宜昌、貴陽、合肥、昆明、襄陽。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個。3月份，同比價格上漲的城市中，漲幅最高為11.2%。

　　中原地產市場研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，在3月份后半月開始，主要城市雖然都對預售價格有所限制，一定程度抑制了新建住宅市場的價格上漲幅度。但從體現的數據看，漲幅依然驚人。

　　據統計，2013年3月，限購城市新建商品住宅、二手住宅價格環比指數分別為101.22和100.71，未限購城市分別為100.93和100.51。限購城市價格漲幅依然高過未限購城市。而新一輪調控的重點也恰恰是在這些已經出臺過調控措施的中心城市。

　　調控“末班車”效應更強烈/

　　在3月1日國務院出臺“國五條”細則之后，各地陸續出臺落地政策，3月樓市成為了政策過渡期，樓市出現“末班車”效應，一線城市表現最為明顯。

　　在價格上漲區間內，一線城市上漲幅度最高，與二、三、四線城市漲幅的差距也在拉大。3月一線城市新建商品住宅與二手住宅價格環比指數分別為102.8和102.38。

　　各地都因“國五條”落地細則的窗口期效應出現了成交量價上漲。而隨著政策窗口期的關閉，各地“國五條”落地細則也悉數出臺，一線城市的嚴厲程度遠勝于二、三線城市，調控效果或許會立竿見影地反映在4月數據中。

　　張大偉表示，4月份全國各地售價均出現了漲幅放緩，南京等城市逐漸推出限價房平抑房價。目前來看本輪調控影響不均衡，一線城市有出現倒春寒的可能性。而二線城市目前來看可能會繼續受到一定程度抑制，而三、四線則會平穩發展。

　　鏈家報告稱，從房價上漲、持平、下降的城市分布來看，上漲城市數據已經接近頂峰。未來一段時期，價格上漲城市數量可能在維持一定高位的基礎上逐漸回落。

　　地市冷暖或為樓市調控關鍵/

　　樓市升溫，除開“末班車”效應，顯然也受到土地市場的影響。

　　國土部數據顯示，2013年第一季度，全國主要監測城市地價總體水平為3175元／平方米。住宅地價為4702元／平方米，較上一季度提高0.56個百分點。一線城市住宅地價全部環比上漲，二線城市中除哈爾濱外全部上漲；三線城市上漲的城市個數有56個，占三線城市總數的81.15%，但其中半數漲幅低于1%。住宅地價變化態勢與房價總體趨同。

　　一季度房地產開發用地供應量占土地供應總量的33.39%，較上一季度增加7.32個百分點，較去年同期增加8.38個百分點。“房地產開發用地供應占比提高，對于繼續保證未來住宅市場供應，穩定市場預期，鞏固房地產調控效果具有積極作用。”趙松說，但是地價上漲的壓力也同樣存在，2月末廣義貨幣(M2)余額仍達到99.86萬億元，同比增長15.2%，社會流動性增加，投資渠道匱乏使房屋投資需求有內在上升動力，資產保值需求推動投資商進入房地產市場，直接影響房地產開發投資和銷售，帶動地價的上漲。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，同往年一樣，出于完成年度土地供地計劃的壓力，以及開發企業完成銷售任務后儲備土地的積極性較強等因素，土地供應與交易高峰還將繼續出現在三季度末以及四季度。

　　而土地市場的火爆，顯然是大多數地方政府樂見其成的。受訪專家表示，地市冷暖將是樓市調控的關鍵。