□本報記者 張敏

　　國家統計局18日發布數據顯示，今年3月，全國70個大中城市中，68個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比上漲，1個城市房價持平，只有溫州一地的房價環比下跌。分析人士認為，3月樓市調控政策密集出臺，購房者趕在“政策窗口”之前出手，造成市場“量價齊升”。但隨著調控政策的陸續落地，市場明顯降溫，未來房價可能進入高位盤整狀態。

　　漲價范圍擴至二三線城市

　　根據統計局數據，一線城市繼續成為房價領漲者。其中，京滬廣深四城市新建商品住宅價格分別環比上漲2.7%、3.2%、2.5%和2.8%，上海房價漲幅位居70個大中城市之首。

　　二三線城市中，廈門、南昌、南寧、岳陽等地同樣保持了1.5%以上的漲幅，多數二三線城市的房價漲幅比2月有所擴大。亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示，在一線城市的帶動下，房價上漲范圍正向二三線城市蔓延。

　　北京中原地產據此統計得出，3月70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格平均環比上漲1.09%，自去年6月以來，已經連續10個月上漲。其中，自去年10月以來，該數據連續6個月加速上漲。

　　同比來看，3月70個大中城市中，67個城市的新建商品住宅價格同比增長，1個城市持平，價格下降的城市只有2個。其中，價格同比漲幅最大的北京，漲幅達到11.2%。平均來看，70個大中城市新建商品住宅平均同比上漲3.28%，漲幅比2月高出近一倍。

　　此外，70個大中城市二手房價格同樣出現了同比和環比雙雙走高的局面，佐證了房價的普漲態勢。

　　中原地產市場研究部總監張大偉認為，3月是最近數年來，全國樓市最動蕩的一個月。由于“新國五條”落地細則的窗口期效應，各地都出現了交易暴漲的局面，北京等一線城市成交量接近或超過了歷史記錄，極大地支撐了房價的上漲。

　　謝逸楓強調，土地市場火熱與高溢價的地塊不斷出現，也在一定程度上推高了房價上漲預期。

　　漲勢或“觸頂”盤整

　　對于上述價格走勢，多數業內人士認為已經到達了房價上漲的“頂點”。未來房價或仍將維持高位，但漲勢將明顯放緩。

　　事實上，當前市場的表現已不支持房價的繼續大漲。3月下旬以來，北京、上海、廣州、重慶以及合肥、大連等城市相繼出臺“國五條”細則，促使樓市交易迅速降溫。其中，針對二手房交易個稅按照“差價20%”征收的調控，對二手住宅交易產生了明顯的抑制作用。

　　此外，為控制房價漲幅，不少一線城市力推“限價令”，對新房價格實行“紅線式”管控。這也使得不少開發商因預期利潤降低而放緩了開盤節奏，進而造成新房成交量下滑。

　　根據北京市住建委的數據，4月第二周(4月8日-14日)，北京商品住宅(新房+二手房)的網簽總量為4561套，日均網簽僅652套，與3月份的日均網簽量相比大幅下跌70%。

　　謝逸楓表示，隨著“地方版”細則全面落地，房企漲價頗為慎重，市場陷入短期博弈階段。同時，一線城市會繼續嚴格執行住房限購措施和嚴格實施差別化住房信貸政策。這也決定了樓市成交量將在一段時間內保持低位，“小陽春”恐不復存在。

　　另一方面，盡管政策嚴厲，房價下跌的動力卻不足。統計局的數據顯示，1-3月，房地產開發企業到位資金26962億元，同比增長29.3%，增幅比去年年底高出一倍。資金狀況的改善使得企業很難像去年一樣，采用“以價換量”的銷售策略。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為，地方細則4月開始陸續落實，故4月開始，房價漲幅將在高位盤整中，間或有所回落。但因缺乏下降的動力，今年年內，或難看到房價持續超過兩個月的環比下跌。