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萬柳地王得主注冊資本僅1.17億 老板背景深厚
本報記者 董映頡 北京報道
地王又來了。7月10日，經過46輪競價和326輪回購面積的競拍，備受矚目的北京萬柳地塊最終以總價26.3億元、溢價率40.9%花落中赫置地，扣除回購面積后，萬柳地塊可售商品房樓面地價目前約為4.29萬元/平米，創北京新的樓面單價新高，由此摘下北京今年的“雙料地王”。
“地王”再現，2009年廣渠路地王重燃樓市熱情的“老故事”能否重演，如今已經成為業內人士爭論的焦點。不過，在記者對業內分析人士的采訪中，有一點是一致的，即“地王”的出現將傳導房價上漲預期、開發商資金緩解及土地市場升溫等信號。
鏖戰“地王”
北京土地交易大廳終于迎來了“久違”的火爆場面。7月10日下午3點，距離競拍開始時間還有半個小時，土地交易大廳里已經熙熙攘攘擠滿了企業代表以及前來觀戰的業內人士和媒體記者。人頭攢動，關于競拍企業的信息混雜著傳言在人群中快速傳播流動，成為開拍前最受歡迎的談資。
下午3點半，競拍開始。在參與競拍的10家房企及聯合體中，融創中國、華僑城、龍湖地產、中赫置地、懋源地產儼然成為主角，輪番舉牌。招商地產(微博)、中冶、中化方興、萬科、中建和九龍倉聯合體等一度被看好的央企反而成了“打醬油”的看客。
“競拍之前，保利最終宣布退出競拍，其實就已經說明了央企的處境，在《人民日報》早上的嚴厲喊話下，央企今天應該都不敢輕舉妄動。”現場一位不愿透露姓名的企業代表對記者表示。
由于萬柳地塊設置了26.3億元的最高限價，價格競拍變得簡單多了，僅經過46輪、用時8分鐘，懋源地產的出價就達到了政府限價。但競拍房企的踴躍卻是顯而易見的，盡管主持人多次提醒“請在我報出價格后再舉牌”，但房企同時舉牌報價的情況還是時常出現。
不過，接下來圍繞回購房面積的競拍卻充滿了火藥味。參加回購面積競拍的企業已經減少為融創中國、懋源地產、中化方興、中赫置地和華僑城5家。
競拍以100平米起拍、每輪增加50平米，一開始各方輪番舉牌，在回購面積增加到8000平米的時候，此前表現積極的懋源和龍湖就已經退出了爭奪。舉7號牌的中赫和舉12號牌的融創中國開始了“貼身肉搏”，交替報價毫不猶豫，都是一副志在必得的神情。
這是一場馬拉松式的戰斗，場內的主持人不停地喝水但嗓音已經沙啞，場外的記者也漸漸失去了耐心，開始竊竊私語。最終，經過326輪次，中赫置地終于以16400平米艱難勝出。
根據規定，16400平米的建筑面積將由北京市海淀區政府以每平米1萬元的價格回購。據記者計算，扣除回購面積，中赫置地可以出售的商品房部分樓面地價為4.29萬元/平米。這已經接近同區段在售二手房的價格。
實際上，萬柳地塊占地面積38870平米，規劃建筑面積77739平米，是中關村高檔居住區萬柳地區的最后一宗居住用地，本身就適合打造高端項目。偉業我愛我家副總裁胡景暉對記者表示，“萬柳地塊位置稀缺，拍出‘地王’是意料中事。”
注冊資本僅1.17億
“賣北京城最貴的房，拿北京城最貴的地。”當中赫置地成功奪得萬柳“地王”時，馬上就有媒體記者給這個看似不是特別出名的房企“貼上了標簽”。
中赫置地的名字引起業內的關注是在2011年5月。最高價30萬元/平米的北京“天價樓盤”釣魚臺7號院，就是出自中赫置地之手。盡管中赫因此而收到了北京市建委的“違規罰單”，但是中赫置地致力于高端豪宅的名聲卻家喻戶曉。
中赫置地的公開資料顯示，中赫置地投資控股有限公司是中赫集團的全資子公司。中赫集團成立于2005年，是一家以礦業資源和房地產開發為主的多元化集團公司，注冊資本僅為1.17億元。
此外，據記者了解，中赫置地原來主要在河北做房地產，2005年進入北京以后，只運作了三個房地產項目，其中兩個是北京的“北緯40度”項目和“釣魚臺7號院”，另一個項目在海南。一位了解內情的河北人士曾經告訴本報記者，“這個企業的老板是河北人，背景比較深。”
事實上，早在萬柳地塊開始掛牌之初，中赫置地就已經表現出了對這一地塊的濃厚興趣。“現在北京城區內適合做住宅的地塊已經是一地難求，所以一旦有合適的地塊推出來，我們會盡可能爭取。”7月初萬柳地塊競拍前期，中赫置地CEO孫鵬曾表示。
競拍成功后，孫鵬也對媒體表示，萬柳地塊成為北京今年的“地王”并不意外。中赫在競標之前，已做過精細測算，對該項目只追求合理利潤，并將其打造成高端住宅又一力作。
盡管，按照競拍價格，中赫置地可以出售的商品房部分樓面地價為4.29萬元/平米，加上稅費、建安和后期營銷，萬柳地塊未來的項目每平米的成本就將超過6萬元。這對于一般樓盤來說或許又是一個“天價”，不過按照目前釣魚臺7號院均價16萬元/平米的價格來說，如果萬柳項目開發成同品質樓盤，中赫仍然有利可圖。
而據記者了解，釣魚臺7號院目前所剩房源已經不多，就在7月初，該項目還簽約了一套16萬元/平米、總價超過5600萬元的住宅。
“頂級豪宅目前在北京還是有市場的，尤其是地理位置絕版的樓盤，對于像中赫這樣有豪宅開發經驗的開發商，他們手中集中了一批客戶資源。”偉業我愛我家副總裁胡景暉表示。
2009年的老故事
“地王”重現江湖，掀起了業內對“老故事”的回憶。
競拍現場，當中赫與融創競相沖擊高點、互不相讓的時候，場外觀戰的記者和業內人士就紛紛議論，“當年中化方興叫價廣渠路15號地塊那種激動人心的感覺又回來了。”
2009年6月30日，廣渠路15號地塊的競拍現場，中化方興不斷舉牌跟進，逐漸“逼退”對手，以40.6億元奪得該地，也同時摘得了總價與樓面價雙料“地王”桂冠。
而值得關注的是，在廣渠路“地王”競拍之前，北京樓市乃至全國樓市卻是一片平靜冷清。根據國家統計局發布的數據顯示，到2009年3月份“國房景氣指數”達到了自2000年以來的最低點。
然而從2009年7月以后，各地“地王”頻出，土地市場持續升溫，“國房景氣指數”也出現了明顯的上漲。也正是從那時之后，全國樓市房價再度應聲上漲，僅北京的房價就在2009年下半年突破了均價2萬元/平米。
如今，2009年土地市場的老故事似乎又在重演。“地王”再現，或許正是當下土地市場迅速回暖的寫照。
萬柳地王落聽后，中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰發布微博表示，“面粉價格漲了，面包價格能不漲嗎？萬柳地王，成為一個新拐點：房價止跌向上，地價止跌開漲，樓市成交量放大。”
而業內即便是較為保守的觀點也認為，盡管萬柳地塊由于其自身條件優質，成為“地王”為意料中事，不能代表整個土地市場的回暖，但“天價地王”仍然將傳導出房價上漲預期和樓市回暖及土地市場升溫等利好信號。
不過，事實上，從近期土地市場表現來看，“萬柳地王”卻并非是個案。2012年6月份以來，全國土地市場都出現了一些高溢價、“地王”成交現象。從6月份恒大在廣州以13.22億奪得珠江新城地塊開始，廣州、上海、廣西柳州等地就頻現“樓板價地王”、總價“地王”或溢價率較高的土地成交。
究其原因，同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，5月以來北京、上海等一線中高端商品住宅市場成交量的回暖，甚至一部分項目成交量出現井噴的現象，再加上降息降準等政策層面微調的因素，導致部分開發企業對于未來2-3年以后的高端樓盤市場又寄予希望。
敏感期的推地壓力
不過，“地王”的出現，對于地方政府而言，則既是喜，也是憂。
“從5月份開始，樓市成交有所好轉，政府也希望土地市場的熱度重燃，現在推出這一地塊，不排除政府希望托熱土地市場的目的。”業內分析人士陳劍波表示。
受樓市調控的影響，今年北京的土地市場一直是冷冷清清的，推出地塊多數為底價成交或者流拍。根據官方數據，今年上半年北京市土地出讓金僅為144.8億元，同比下降55.7%。因此，在樓市已現回暖之時，順勢托熱土地市場也成為政府部門的“最佳選擇”。
而事實上，在7月份前后推出“重磅”地塊，也成為北京市國土局近幾年的一貫作風。從2009年6月底的廣渠路15號地塊，到2010年7月初CBD核心區6地塊，再到2011年CBD核心區剩余6地塊，年中土地市場“暖場”已經成了慣性行為。
不過，在今年調控一直從緊的市場形勢下，也不難看出北京市政府對“地王”的忌憚。原定于7月4日開拍的萬柳地塊，在競拍前一天被突然“叫停”。競拍現場，上述不愿透露姓名的企業代表對記者表示，“最高限價應該比一周前又有所變化了，北京市國土局將上限又調低了。”
無疑，相關部門的擔心不言而明。當前正是樓市調控最敏感的時期，溫家寶總理與中央各部門針對樓市調控頻繁“喊話”。在此時拍出高價地，不僅將向市場傳遞與樓市調控精神相反的信號，而且也消解了調控力度。尤其是，從5月份開始，全國樓市“回暖”聲音此起彼伏，樓市調控已經出現了“疲軟”的信號。
“現在是調控的敏感時期，中央對各地出現高價土地尤為關注，像這樣熱點地塊的推出時機，需要尤其謹慎才行。”北京市土地儲備中心的工作人員曾對記者表示。
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