新浪財(cái)經(jīng)訊 7月10日下午消息，經(jīng)過46輪現(xiàn)場競價和327輪回購房面積競買，中赫置地最終以26.3億，1.64萬平回購方面積力壓群雄摘得北京萬柳地塊，粗略計(jì)算，其可售面積樓面價達(dá)4.29萬/平米，成為新貴地王。

視頻：現(xiàn)場實(shí)拍中赫26.3億斬獲萬柳地王媒體來源：新浪財(cái)經(jīng)

　　中赫置地?cái)孬@新地王

　　今日下午參加競拍的企業(yè)包括：中化方興、龍湖地產(chǎn)、中冶、招商局、中建九龍倉、華僑城、中冶，萬科，中赫置地。

　　競拍起始價19.66億，前20輪報(bào)價中，7號中赫和12號融創(chuàng)緊咬不放，現(xiàn)場氣氛緊張。經(jīng)46輪報(bào)價，價格已達(dá)萬柳地塊價格上限：26 億3千萬元，價格折合樓面價3.38萬/平方米，該出價者是11號懋源。

　　在萬柳這個敏感地塊上，北京市國土局設(shè)定了額外的游戲規(guī)則，即對該地塊設(shè)置價格上限，競價到達(dá)上限后將通過競爭地塊上配建“回購房”的面積。回購房由海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行回購，回購價格為1萬/平方米。

　　進(jìn)入競拍萬柳地塊回購房面積階段，起始面積100平米，11號懋源、7號中赫、3號中化方興、12號融創(chuàng)，8號龍湖五家房企參與競拍。融創(chuàng)與中赫在最后階段不相上下，最后經(jīng)過了327輪的競買，中赫置地以1.64萬平米勝出。

　　如果按照可售面積粗略計(jì)算，中赫置地拿下萬柳地塊的樓面價格已經(jīng)達(dá)到4.29萬/平。

　　中赫置地有限公司(簡稱“中赫置地”)成立迄今僅6年多，主要專注于高端地產(chǎn)的開發(fā)。迄今，中赫置地開發(fā)的代表項(xiàng)目包括北京市“北緯40°”宜居精品住宅項(xiàng)目、“釣魚臺七號院”都市高端住宅項(xiàng)目，河北省唐山市商業(yè)核心新地標(biāo)“新華貿(mào)”商業(yè)項(xiàng)目等。

　　該公司開發(fā)的釣魚臺七號院曾經(jīng)創(chuàng)下35萬元/平方米的商品住房銷售價格紀(jì)錄，后因涉嫌違規(guī)被北京市住建委叫停。

　　而與中赫“死纏爛打”最終失利的融創(chuàng)中國董事長孫宏斌(微博)隨后便在其微博上發(fā)表了評論，稱祝賀中赫競得萬柳地塊，這塊地是非常稀有的優(yōu)質(zhì)地塊，相信中赫能做出好產(chǎn)品來。

　　孫宏斌說“我們喜歡這塊地，但我們從來沒有志在必得的地塊，合適就拿不合適就不拿，我們有我們的上限，我們有我們的紀(jì)律，必須遵守。市場有很大的不確定性，每個人必須自己做判斷，自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。”

　　而縱觀整個競拍過程，萬科幾少舉牌，其余央企幾乎都是來“打醬油”。

　　18.66億元的起始價，超過2.4萬元的起始樓面單價，使北京萬柳地塊一經(jīng)掛出出讓信息就“霸氣外露”。甚至有媒體笑言“出了地王不是新聞，如果沒出才是。”

　　為了不給新一任市委班子“添堵”，原定于4日競價拍賣的該地塊，被臨時叫停并延遲到今日下午。但一周時間內(nèi)，先是國務(wù)院總理再次提及調(diào)控不放松，新華網(wǎng)人民日報(bào)連續(xù)刊發(fā)評論點(diǎn)名給這個“準(zhǔn)地王”潑冷水。人民日報(bào)今日特別發(fā)文，稱央企參與萬柳地王爭奪不合時宜。

　　保利地產(chǎn)(微博)今日下午即發(fā)表聲明，退出與融創(chuàng)地產(chǎn)組成的聯(lián)合體，不再參加北京萬柳地塊競拍。

　　萬柳地塊位于成熟高檔社區(qū)集中的海淀區(qū)萬柳區(qū)域，東至北京華聯(lián)萬柳購物中心，南至萬柳小區(qū)4號街，西至圣化寺路，北至巴溝村北路，總占地 38869.64平方米，建筑面積為77739平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地。

　　萬柳區(qū)域是成熟的高檔社區(qū)集中區(qū)域，已經(jīng)多年新增住宅供應(yīng)匱乏，08年以后區(qū)域內(nèi)基本已經(jīng)無期房住宅供應(yīng)。該地塊的容積率不高為2.0，建成的樓盤品質(zhì)將比較高。而區(qū)域內(nèi)目前二手房均價已經(jīng)接近6萬，碧水云天、萬泉新新家園等小區(qū)都已經(jīng)超過5萬元，萬城華府等項(xiàng)目售價已經(jīng)超過8萬。

　　不過，北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉分析稱，實(shí)際本地塊作為核心區(qū)域的小地塊，出讓金的多少影響的僅為周圍的小區(qū)域市場，對目前北京五環(huán)外住宅市場已經(jīng)占據(jù)80-83%的郊區(qū)化市場來說，本地塊的直接影響不會過大。(丁蕊 發(fā)自北京)

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：之前成交的最高價住宅類地塊為

名次	宗地名稱	規(guī)劃用途	成交樓面地價(元/㎡)
1	順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地(大龍退地)	住宅及住宅公共服務(wù)設(shè)施	29859
2	海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊(包含配建酒店)	住宅、商業(yè)等	2.8-2.9萬
3	香河園3號地塊	C2商業(yè)金融用地、R2二類居住用地	25749
4	北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項(xiàng)目1號地	住宅混合公建用地、醫(yī)院用地、其它類多功能用地、居住區(qū)配套教育	24066
5	朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)高井村居住混合公建用地(原北京市第三印染廠及東風(fēng)鄉(xiāng)部分集體用地)	住宅混合公建	23506
6	海淀區(qū)西北旺北C1地塊居住項(xiàng)目用地	R2二類居住用地	19998
7	亦莊新城III-1街區(qū)F地塊居住及配套項(xiàng)目用地	居住及配套等	18014

　　融創(chuàng)中國董事長孫宏斌祝賀中赫競得萬柳地塊

　　融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在微博上稱，祝賀中赫競得萬柳地塊，這塊地是非常稀有的優(yōu)質(zhì)地塊，相信中赫能做出好產(chǎn)品來。

　　“很多媒體朋友打電話，問我感受，我說我們喜歡這塊地，但我們從來沒有志在必得的地塊，合適就拿不合適就不拿，我們有我們的上限，我們有我們的紀(jì)律，必須遵守。市場有很大的不確定性，每個人必須自己做判斷，自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。”他說。