據中國之聲《新聞晚高峰》報道，原定于7月4日現場競價拍賣的北京市海淀區萬柳地塊，確定在明天(10日)下午開拍。有消息稱，北京市已經考慮調低萬柳地塊競標的“最高限價”。也有說法，萬科、保利等知名地產公司會參與這一地塊的角逐。種種因素集合，使得萬柳地塊還未開拍，就吸引了市場和業界關注的目光。

　　海淀區萬柳地塊，地處北京西北三四環之間，臨近中關村，又在高校云集之地。整個地塊正被廣告牌和圍墻遮擋，一條街之隔的某地產中介工作人員早就聽說了明天萬柳地塊要拍賣的消息。在置業顧問康文龍眼里，這里的地理位置絕佳。

　　康文龍：第一學校好，北大、清華、中關村三小。第二位置好，在整個北京也是比較有名氣的；交通非常方便，在三四環中間，而且離頤和園，圓明園，玉泉山都很近，配套非常成熟。

　　5月31號，“北京市海淀區萬柳地區居住用地項目”以掛牌方式入市，底價為18.66億元。到7月4號競價截止日，競標者最高報價19.56億元。中原地產首席分析師張大偉強調，萬柳地塊是優質地塊，雖然規劃建筑面積只有7萬多平方米，但這塊地掛牌的起始樓面價已經達到了每平方米24000元。

　　張大偉：這塊地是一塊高端市場區域，而且本身性質比較好，是純住宅地塊。它的容積率只有2.0，在當地區域也是一個優質產品。

　　有消息稱，北京市國土資源局已經告知競買參與方，在報價達到最高限價后，競標方將通過競爭地塊配建保障房面積的方式決定中標者。中原地產首席分析師張大偉分析，這塊地的合理價格上限可能會控制在50%的溢價率之內，樓面價可能會突破3萬/平方米，最后成交樓面價可能在每平方米3萬到3.5萬之間。

　　張大偉：這個位置相對而言比較合理，產品應該是12到15層的小高層。按照容積率和區位來算，它大概也就是一到兩棟樓的小區，所以整體樓面價應該是在3萬到3.5萬之間，最后溢價率應該會控制在50%以內，限價也會在50%以內。

　　易研通北京的一家房地產信息數據分析機構做過萬柳地塊的相關分析報告，報告參與人王先生說，他們判斷的最終樓面成交價也在3萬以上。

　　王先生：萬柳地塊屬于傳統的富人居住區，又有西山景觀等，按照40%掛牌議價成交價格均下來應該是33605，這樣的價格已經是當前的地王價格了。

　　有專家表態，只要有人應拍萬柳地塊，它就會是地王。多家知名房地產企業比如萬科、保利、融創等，已確定參與這次投標，在易研通分析師王先生看來，保利、融創聯合體的競爭力更強些。

　　王先生：一個是國企，一個不差錢，它們聯合在一起，成功摘牌的可能性比較高。

　　曾創下北京房價最高紀錄35萬元/平方米的釣魚臺7號開發商中赫置地也會參與萬柳地塊的投標，強大的競拍陣容讓人們越發聯想，萬柳地塊會成為新地王。

　　王先生：旁邊的樓盤已經賣到8萬多了。它入市是明年年中，那個時候賣8萬可能就是常態價格，所以它的投資收益率很高，它的樓面地價可以讓開發企業承受的也就比較高，所以大家還是比較熱衷于它。

　　不過，中原地產首席分析師張大偉和一些分析師人士有個相對一致的認識，雖然萬柳地塊的成交價不會低，但它對市場的影響有限。

　　張大偉：這個區域市場不是普通住宅市場，按照北京目前在售的項目標準，這塊地市場售價應該會在6到7萬，甚至以上。這塊地的地價對市場的影響本身不會很大，因為它和一兩萬的普通住宅市場是割裂開的兩個市場，普通購房者買不起這個區域。

　　其實大家整體上對市場松動的信號非常敏感，解讀時就會認為，它不管出來什么價格都會被認為是地王。實際上它的意義不是很大，五、六百套的供應住宅能有多大影響，被解讀的信號意義會更大一些。(劉黎 趙媛)