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　　澎湃新聞記者 李曉青

　　陷入流動性危機的富力地產開始出售五年前從大連萬達集團手中買下的萬達酒店資產。

　　9月5日晚間，富力地產（02777.HK）公告稱，公司間接全資附屬公司廣州兆晞投資有限公司、買方北京英協置業投資有限公司，以及北京萬達嘉華酒店管理有限公司和廣州富京酒店管理有限公司（目標集團）簽訂協議，富力地產向北京英協置業出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權，代價為5.5億元。

　　北京富力萬達嘉華酒店

　　對于此次出售的原因，富力地產稱，出售事項使集團能夠實現其對目標集團的投資價值，并有利于集團優化資源配置、專注核心業務發展、增加資金儲備及降低負債率。 董事認為，該協議的條款是經公平協商并按一般商業條款訂立，屬公平合理及符合公司及其股東的整體利益。

　　資料顯示，廣州富京酒店管理有限公司通過全資子公司北京萬達嘉華酒店管理有限公司持有北京富力萬達嘉華酒店，該酒店總產權面積約為43460.12平方米，位于北京石景山萬達廣場內，為五星級酒店。

　　根據天眼查資料顯示，北京英協置業有限公司注冊成立于2005年9月26日，注冊資本1000萬元，法定代表人為張啟武，公司控股北京鵬睿房地產開發有限公司，持股比例為90%。北京英協置業有限公司由竇奕涵和竇云鵬持有，持股比例分別為90%和10%。竇云鵬為北京鵬睿房地產有限公司董事長。

　　截至2021年12月31日，目標集團稅后凈虧損1528萬元，綜合資產凈額約4.53億元，未償還股東貸款約1.03億元。

　　富力地產稱，預計此次出售北京富力萬達嘉華酒店將錄得虧損約653.7萬元。富力地產將用此次出售款項凈額用于償還集團債務。

　　事實上，在今年6月份就有消息傳出富力地產為了緩解債務壓力，將出售手中約10個萬達酒店項目。此次也是富力地產首次出售持有的萬達酒店項目。

　　北京富力萬達嘉華酒店是富力地產在2017年從大連萬達集團手中收購而來，當時富力地產以199.06億元收購萬達集團旗下77家城市酒店全部股權。但此后經過調整后，富力地產最終以189.55億元的價格買下了73家萬達酒店資產。

　　在那場“世紀交易”中，富力地產在接手萬達酒店之后，其手中的酒店數量已經達到了89家，成為了全球最大豪華酒店業主。但是，收購的酒店業務不僅沒能給公司帶來利潤，反而卻給公司帶來了持續6年的虧損。

　　據富力地產歷年的年報數據顯示，2017年-2019年的三年，富力地產在酒店業務方面的虧損額分別達到1.5億元、4.59億元和10億元。

　　富力地產2022年上半年的財報數據顯示，公司營業額由2021年同期的359.46億元減少58%至151.49億元，毛利率18.9%，同比減少3.4%。對于減少的原因，富力地產稱，這是由于平均售價作出調整以加快銷售步伐，以致影響了公司的毛利率。期內富力地產凈虧損68.99億元，上半年交付銷售物業1885000平方米，同比減少54%，整體平均售價為8000元/平方米。投資物業租金4.09億元，同比減少23%。

　　2022年上半年，富力地產出售了多處資產以回籠資金，出售的項目涉及離岸和境內項目。4月份，富力地產完成出售倫敦的Vauxhall Square，代價為9570萬英鎊。出售Vauxhall Square讓富力地產可抵銷2022年到期的負債，并變現若干額外流動資金作營運資金用途。除出售Vauxhall Square外，富力地產還出售One Thames City （OTC，位于倫敦的一個同類項目）的50%所有權，代價為26.6億港元。富力地產稱，出售OTC項目為一宗大型交易，能夠進一步減少公司原本無法在到期時償還的即期負債。至于中國境內，富力地產出售位于福州的一家酒店，代價為4.3億元。富力地產表示，出售該酒店為積極將現有投資物業套現以產生額外流動資金計劃的一部分。隨著產生收入的資產成為對長線投資者具吸引力的投資，預計出售資產計劃將會繼續進行。

　　除了出售資產之外，富力地產表示，公司還積極與境外及境內票據持有人及債權人接洽，就即將到期的循環貸款磋商友好的解決方案，以避免在融資市場欠缺流動性的情況下發生潛在違約。富力地產高級管理層認為，所采取的方法為根據信貸投資者的性質及債務融資的類型分析現有的可行選項。

　　截至9月5日收盤，富力地產報1.44港元/股，漲幅0.7%。

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責任編輯：吳劍 SF031