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　　賣賣賣！愛上編程的潘石屹，不想做開發(fā)商了？這次的緋聞對(duì)象又是它

　　來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

　　今日（3月10日）早間，黑石集團(tuán)被傳提出以每股6港元的價(jià)格私有化SOHO中國，交易價(jià)值40億美元，報(bào)價(jià)較上日收市價(jià)2.98元高逾一倍。SOHO中國亦公告宣布，于3月10日上午11時(shí)12分起短暫停止買賣。臨停前，SOHO中國股價(jià)報(bào)4.1港元，漲幅高達(dá)37.58%。

　　對(duì)此，SOHO中國方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者回復(fù)稱，一切以公告為準(zhǔn)。

　　半年兩次異動(dòng)皆由黑石引發(fā)

　　這是SOHO中國半年來第二次股票出現(xiàn)大漲。上一次是2019年10月30日，盤中漲幅一度高至27.07%。

　　當(dāng)日，有報(bào)道稱，SOHO中國正考慮以80億美元（約627億港元）出售其在中國的辦公大樓。次日早間，SOHO中國在港交所發(fā)布公告稱，公司不知悉任何需公布的與集團(tuán)資產(chǎn)出售相關(guān)的資料，但亦表示：“在投資物業(yè)組合的日常經(jīng)營管理中，本集團(tuán)會(huì)不時(shí)探討集團(tuán)所處主要市場的商業(yè)地產(chǎn)市場環(huán)境及潛在交易機(jī)會(huì)。”

　　通俗點(diǎn)說，就是“澄清一下傳聞”，目前還沒有什么需要公布的資料和內(nèi)容，但是會(huì)時(shí)不時(shí)看看并討論交易機(jī)會(huì)。

　　而據(jù)2019年半年報(bào)，SOHO中國的非流動(dòng)資產(chǎn)總和是636.6億港元，這與外媒報(bào)道的出售權(quán)益總價(jià)幾乎持平。

　　SOHO中國這兩次異動(dòng)皆由黑石集團(tuán)引發(fā)，這一次則提了一個(gè)非常理想的報(bào)價(jià)。

　　2019年6月28日SOHO中國物業(yè)銷售推介會(huì)現(xiàn)場

　　圖片來源：每經(jīng)記者陳夢妤攝（資料圖）

　　黑石集團(tuán)與SOHO中國早有交集。2018年4月，SOHO中國前總裁閻巖加入黑石集團(tuán)亞洲房地產(chǎn)部，出任董事總經(jīng)理一職。這距離其以“尋求個(gè)人發(fā)展”為由提出辭職僅僅一個(gè)月。

　　從公開資料看，閻巖1996加入SOHO中國，此前曾是恒基（中國）助理市場總監(jiān)。入職SOHO中國的22年里，她歷任首席運(yùn)營官、財(cái)務(wù)總裁和總裁，負(fù)責(zé)項(xiàng)目拓展、成本預(yù)算控制及全面管理等，是高管里少有的老臣。

　　坊間傳言，黑石與SOHO中國的交易，很有可能是由閻巖促成的。

　　潘石屹不想做開發(fā)商了？

　　潘石屹“賣賣賣”早已不是新鮮事，但去年下半年以來的體量尤其大，市場對(duì)其私有化的傳聞也愈演愈烈。

　　去年6月28日，SOHO中國宣布銷售位于北京和上海的13個(gè)辦公物業(yè)項(xiàng)目，貨值達(dá)78億元。首批交易標(biāo)的是北京望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO三大地標(biāo)建筑，以及上海SOHO東海廣場、SOHO中山廣場部分物業(yè)，交易方式為資產(chǎn)交易和股權(quán)交易兩種。對(duì)于銷售原因，潘石屹當(dāng)時(shí)在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場表示，“持有量太大了”“沒有任何資金原因”。

　　當(dāng)時(shí)，潘石屹還向外界傳遞了這樣一個(gè)信息——有錢了，SOHO中國又要開始拿地了。“下一步可能考慮拿地，還是集中在大城市，一線城市，還有一線城市最繁華的地段。我做這個(gè)房地產(chǎn)就認(rèn)證一條，地段是最重要的。如果沒有好的地，就把178億元銀行貸款還一還。還一點(diǎn)好，對(duì)公司來說壓力小一點(diǎn)。”

　　而4個(gè)月后的2019年10月22日，SOHO3Q被傳已將11個(gè)位于北京和上海的項(xiàng)目打包賣給筑夢之星，當(dāng)時(shí)SOHO中國方面并未給出明確回復(fù)。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，自2012年宣布轉(zhuǎn)型以來，SOHO中國在過去幾年中均有不同程度的大宗交易動(dòng)作，金額較大的包括84.93億元將外灘“地王”股權(quán)轉(zhuǎn)讓給復(fù)星，52.3億元出售上海SOHO海倫廣場和靜安廣場，50.08億元出售凌空SOHO等，金額合計(jì)近300億元。

　　對(duì)于SOHO中國這一年來在北京力推的麗澤SOHO項(xiàng)目，2019年6月，潘石屹曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，計(jì)劃于當(dāng)年9月5日拿到竣工備案。對(duì)于麗澤區(qū)域的價(jià)值洼地說法，潘石屹笑稱，一開始租金不可能很高，租金不高才能把人才吸引過去，而且體量很大。“望京SOHO最開始每平方米租金才5塊錢，現(xiàn)在最高可以租到12塊錢。”

　　麗澤項(xiàng)目之后，SOHO中國就沒有再繼續(xù)沒有打造新的寫字樓了。

　　5個(gè)月后，麗澤SOHO正式投用，潘石屹和張欣共同為項(xiàng)目站臺(tái)。針對(duì)資產(chǎn)打包出售的傳聞，潘石屹說：“你去看公告吧，我們已經(jīng)發(fā)公告了。” 這與SOHO中國一貫的公告文風(fēng)一致，看起來作了澄清，但既不明確說“賣”，也不明確說“不賣”，都給了大家無限的猜測空間。

　　不過賣資產(chǎn)屬實(shí)，拿地恐怕是遙遙無期了，畢竟財(cái)務(wù)報(bào)表的數(shù)字實(shí)在不是太好看。

　　2019年上半年，SOHO中國的營業(yè)額約8.89億元，2018年同期約7.95億元（剔除已售凌空SOHO租金收入影響），同比上升約11.8%；凈利潤僅5.65億元，同比下滑高達(dá)48.36%，幾近腰斬。

　　據(jù)Wind，SOHO中國轉(zhuǎn)型前曾在2012年拿下了近106億元凈利潤，但此后便開始走下坡路。總營收則更是走出了一條下降曲線。2013~2018年，SOHO中國的總營收分別是149.24億元、63.60億元、14.04億元、19.62億元、22.82億元、20.89億元，其中2015年的同比降幅達(dá)到了77.93%，近八成。