不漲價承諾到期 我愛我家相寓租金猛提

　　來源：北京商報

　　在北京市中介協會發出“8·20”租賃企業不漲價宣言之后，已經經歷過一年到期即提價的林曉以為今年終于可以喘口氣。沒想到的是，自己這套位于海淀區大河莊苑小區的出租屋，在11月初到期前接到了中介我愛我家的漲價通知，漲價幅度超過20%，遠超過去一年平均10%的提價速度。巧合的是，這個時間節點剛好是中介協會租賃完成兩個月不漲租金承諾期。林曉擔心，12萬套不漲價房源帶給中介的利潤損失，將會由和自己一樣的“后來者”補上，北京房租將迎來一輪補漲。

　　租金

　　合同期滿漲租20%

　　“雖然續約時一般都會調整租金，但今年房租上漲超過20%，漲幅太大了！”近日，租住在海淀區大河莊苑小區的林曉（化名）向北京商報記者反映稱，自己現在租住的房子將于今年11月9日到期，房屋到期時租金將由原來的5700元/月調整至7000元/月，漲幅達22.8%。

　　據了解，林曉租住大河莊苑的出租房始于2016年11月，目前已在此居住近兩年。林曉稱，去年11月首次續租時租金上漲了大概10%，幾百元，調整至5700元/月，她覺得在可接受的范圍內便決定續約一年。現如今，面對二次續租租金調高1300元的情況，林曉直呼“負擔不起”。

　　實際上，在8月19日北京市房地產中介協會召開的座談會上，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人共同承諾過不漲租金，拿出手中共計超過12萬套（間）的全部存量房源投向市場。而根據林曉提供的合同，上面規定房屋租賃期為2017年11月10日至2018年11月9日，從合同截止時間來看，恰好不處于“8·20”租賃企業承諾“兩個月提供12萬套（間）不漲租房源”的限價區間。

　　不過林曉告訴北京商報記者，她在企業承諾的兩個月不漲租區間結束前，便已知悉自己當前租住的房屋租金將上漲超20%至7000元/月。“大概在10月13日左右，經紀人就告訴我租約要漲租的事情了。”

　　然而，我愛我家于近兩月上報住建委的降租數據，卻與林曉現實中遇到的租金上漲情況有所出入。數據顯示，相寓10月租金環比9月下降4.3%，9月租金環比8月下降4.5%。

　　值得注意的是，林曉表示，“自己也是相寓的租客。我現在租住的房屋雖然是普通民宅，沒有相寓統一風格的二次裝修，但是我當時簽訂的兩份合同中，有一份就是和相寓簽的”。

　　林曉向北京商報記者出示了她去年11月21日簽署的房屋租賃合同。其中，一份合同為經紀機構居間成交版，出租人與承租人林曉分別為甲方、乙方，北京我愛我家房地產經紀有限公司作為居間人為丙方，租賃代理機構為北京愛家營企業管理有限公司；另一份合同為機構代理成交版，林曉與北京愛家營企業管理有限公司分別作為乙方（承租人）和甲方（出租方），合同左上角頁眉處明確印有我愛我家長租公寓品牌“相寓”的淡紫色標識。

　　我愛我家方面表示，根據林曉提供的合同，可以確認該出租房源為相寓房源。丙方北京我愛我家房地產經紀有限公司作為區間業務提供方，僅提供從帶看到租賃成交過程中的服務，“甲方與乙方在丙方的居間撮合下，是在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的相關事宜達成協議的”。

　　就林曉租住房源租金大漲問題，我愛我家方面回應稱，“非相寓裝修配套的房源定價同樣是由房東決定的，我愛我家不會從中加差價”。針對上報數據與現實情況沖突問題，我愛我家方面表示，“相寓上報的數字反映的是相寓的平均租金，即租金的整體水平，而林曉的案例屬于個案”。

　　中介費

　　同房源、同承租續租仍收費

　　在尚未消化漲租消息之時，林曉表示，我愛我家經紀人接下來又提出了“加收一個月房租作為中介費”的續約條件，這讓她更加感到難以接受。

　　“經紀人告訴我，如果想續租，除了要接受調整后的租金，同時還要再支付一個月房租作為中介費，我記得政府有規定續租不許收取中介費，我愛我家這個要求是不合理的，也是不合規的。”林曉更是直接表達了對我愛我家續約收取中介費的不滿與質疑，“中介的信息服務只提供一次，為什么從第二年起一直都向租戶收取中介費呢”？

　　此外，林曉還向北京商報記者透露，“不管出租類型是普通民宅還是統一進行二次裝修的相寓，我愛我家都會對續租租戶收取中介費”，并列出身邊租住我愛我家房源的同事及朋友的例子，用以佐證。

　　2016年11月首次簽約時，林曉按照經紀人要求“押一付三”，支付了押金及3個月的房租，彼時支付的中介費與房租金額相同，在5000元上下；到了2017年11月合同期滿，林曉首次續租，當年的房租上漲至5700元/月，應經紀人要求林曉再次支付中介費2000元。現如今，租金超20%的大幅上漲使得林曉在房租上的壓力大為增加。

　　北京商報記者了解到，目前大部分中介在進行二手房居間服務時，按年收取中介費的現象并不少見，并非林曉一例。但值得注意的是，此前出臺的《北京市房地產經紀管理辦法》中明確規定：同一宗房屋租賃經紀業務中租賃雙方續約的，房地產經紀機構不得再次收取傭金。也就是說，如果是同一房租的租賃雙方進行續約，中介不能再次收取中介費。顯然，我愛我家經紀人此舉已經違反了政策規定。

　　對此，我愛我家方面稱，“經紀公司在房東與租客的交易過程中，除去促進交易，還要提供對雙方利益保障等一系列的服務。簽署續約合同，我愛我家作為經紀公司，會對雙方在合同上的承諾給予持續性的服務保障。因此，有收取需要傭金的需要。當然，房東和租客可以根據自身需要，選擇不通過我愛我家進行續約交易，或者對傭金額度進行商討。但是，政府并沒有禁止續約收取傭金的規定”。

　　實際上，中介費的收取原則向來頗受爭議，但是業界基本就“續租無中介費”這一標準達成了共識。不過，部分長租公寓運營商提出了“免中介費、收服務費”模式，使得業界再度陷入了關于“服務費收取合理與否”的爭論。

　　市場有聲音稱，此類租賃企業借著為租客提供的多種附加服務，使服務費的收取看起來名正言順、理所應當，然而服務費不過是中介費的“假面”，實質上等同于變相收取中介費。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，服務費本身沒有問題，質疑的是長租公寓運營商所謂的服務費到底和中介費有無關系。政策不允許中介又吃差價又賺中介費，長租公寓公司向租客收取服務費的行為就像打了個擦邊球。

　　市場

　　漲價過高彌補利潤損失？

　　林曉表示，如果房租真漲這么高，可能考慮搬家。“一是負擔不起，二是不想再花冤枉錢。”

　　值得注意的是，林曉的房租提高超20%，恰好處于中介機構兩個月不漲價的承諾期結束之際，這是否是個案？

　　8月20日，北京房地產中介行業協會組織十家租賃企業公開承諾在兩個月內投放12萬套（間）不漲租金房源。

　　據市房地產中介行業協會負責人介紹，截至10月20日，十家租賃服務企業累計投放房源133131套（間），完成公開承諾總量的1.1倍。環比9月，北京住房租賃市場量價繼續回落，成交量環比下降約8%；在租金方面，“自如”整租的租金環比下降5.5%，“相寓”租金環比下降4.3%，“蛋殼”租金環比下降0.1%。

　　“都知道中介租賃這塊業務主要賺的是中介費。中介費又跟租金掛鉤，一下子拿出12萬套不漲價房源，中介利潤肯定受損。”在一些人看來，按照過去一年10%左右的漲幅，今年我愛我家給出的超過20%提價幅度，顯然有補漲的意味。

　　“我們是不是在給這12萬套房源背利潤，北京的房屋租賃是否會迎來新一輪猛漲？即便是放棄這套房源，未來的租房成本仍會更高？”林曉的擔心，或許也是大多數即將到期的承租戶的擔心。

　　北京商報記者 崔啟斌 榮蕾

責任編輯：李鋒