作者|周超臣頭圖|網(wǎng)上流傳出的視頻截圖

　　上周五（12月2日）中午，許家印跳樓的傳聞一時(shí)間瘋傳開來，上了好幾個(gè)熱搜。有自媒體統(tǒng)計(jì)，這則傳聞至少反轉(zhuǎn)了5次。

　　雖然不知道這則謠言是有人故意整許家印，還是許家印自導(dǎo)自演的苦肉計(jì)，總歸虛驚一場。

　　許家印式辟謠粉墨登場。先是當(dāng)日下午1點(diǎn)多，一份許家印在恒大集團(tuán)高管群的50秒語音截圖被刻意放出來。許家印在高管群中表示：“各地區(qū)公司董事長要讓品牌銷售部門加大工程建設(shè)的轟轟烈烈的場景的宣傳工作，宣傳和推廣，要加大交樓場景的宣傳推廣工作，交樓和工程建設(shè)是我們銷售的關(guān)鍵，所以說的話，加大銷售和交樓的宣傳推廣，是銷售工作的重要基礎(chǔ)，請各地公司高度重視這個(gè)工程建設(shè)和交樓場景的宣傳推廣工作。”

　　緊接著晚上7點(diǎn)，許家印現(xiàn)身恒大集團(tuán)保交樓工作專題會(huì)議的報(bào)道和視頻流出，許家印再次強(qiáng)調(diào)保交樓是恒大的重中之重，在有明顯擺拍痕跡、為時(shí)1分鐘的視頻中，許家印說：“今年1至11月，恒大集團(tuán)實(shí)現(xiàn)交樓25.6萬套，2022年全年要力爭完成30萬套的交樓，12月份必須保質(zhì)保量完成交樓4.4萬套。這個(gè)月還剩29天，時(shí)間緊、任務(wù)重，恒大全體員工要堅(jiān)定不移地履行我們的主體責(zé)任，永不放棄地努力拼搏，確保完成全年交樓任務(wù)。”

　　許家印知道，保交樓是他目前唯一政治正確的“救命稻草”。

　　與許家印相關(guān)傳聞一起出現(xiàn)的另一則傳言是，為降低成本，恒大汽車集團(tuán)總部將解散，總部人員架構(gòu)調(diào)整，大部分人面臨裁員，小部分人下沉到工廠。后據(jù)中證報(bào)從接近恒大汽車的知情人士處獲悉，該消息不屬實(shí)。

　　生死之間，關(guān)于許家印和恒大的相關(guān)傳聞，適逢一個(gè)非常微妙的時(shí)刻。自11月以來，幾個(gè)部委連發(fā)三支箭、房地產(chǎn)金融16條等利好房地產(chǎn)的政策，從救項(xiàng)目到開始救房企，尤其一些優(yōu)質(zhì)房企最近拿授信拿到手軟。但這些政策似乎都與恒大無關(guān)。作為負(fù)債最多的房企，躺在ICU里已經(jīng)一年多的恒大似乎被鎖進(jìn)了一個(gè)真空里，成了中國房地產(chǎn)救市政策的局外人，而它唯一的出路就是，一邊窮盡所能變（賤）賣資產(chǎn)，一邊高喊萬眾一心保交樓。

　　在證監(jiān)會(huì)于11月底發(fā)出第三支箭后，IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜評論道：“要說今天最委屈的人，應(yīng)該莫過于許家印了。證監(jiān)會(huì)終于放開了被叫停十年的A股房企股權(quán)融資，而恒大卻已與之失之交臂。否則，恒大借殼深深房回A即刻實(shí)施，許家印又可以真誠滿滿地說‘恒大和我許家印的一切都是黨給的’，然后再繼續(xù)加杠桿把恒大地產(chǎn)的負(fù)債干到4萬億的，然后各地的土地財(cái)政又可以繼續(xù)增收，樓市繼續(xù)火熱了。”

　　這邊救市、輸血的政策一個(gè)接一個(gè)，另一邊廂，恒大的新聞則是另一番光景。

　　11月30日下午，恒大財(cái)富公告稱，將對2021年12月31日發(fā)布的兌付方案進(jìn)行調(diào)整，將現(xiàn)行每人每月兌付8000元調(diào)整為每人每月兌付2000元。顯然在債務(wù)壓頂之下，孤立無援的恒大資金鏈愈發(fā)緊張。

　　11月26日，雙11當(dāng)天被擺上貨架的恒大深圳灣超級總部地塊成功轉(zhuǎn)讓，由深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)約75.4億元競得。據(jù)媒體層層剝繭，接手方背后有萬科的影子，因此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為郁亮援手許家印。其實(shí)早在去年秋天就有傳聞萬科在跟恒大接觸，但在去年10月份的媒體溝通會(huì)上，被問及萬科會(huì)否出手救恒大時(shí)，萬科董事會(huì)主席郁亮則含糊其辭：“冬天來的時(shí)候，誰都冷。都冷的情況下，首先要解決自己如何過冬的問題，先保證自己的安全，才能救人。自己都不安全怎么救人呢？自己冬天都過不去的話，去幫別人可能是純粹添亂。”

　　而這次出售的恒大深圳灣超級總部基地地塊與萬科新總部毗鄰而居。這次收購后，購買方不知要怎么利用這塊原本要被許家印用來重塑深圳天際線的土地。

　　很多人都在猜測許家印和恒大最終的結(jié)局，虎嗅曾多次寫過，陳峰和海航可能是許家印和恒大的參照系。

　　許家印、陳峰等老一代企業(yè)家身上都有一個(gè)共同點(diǎn)：賭性更堅(jiān)強(qiáng)。不過許家印身上有一些不同。這位從河南豫東最貧窮的一個(gè)村子里赤腳走出來，從一個(gè)掏糞工一路成長為中國首富，又一夜之間變成“首負(fù)”的企業(yè)家，對生存有著極度的渴望，并且有著強(qiáng)大的毅力和精神力，輕易不會(huì)做想不開的事情。

　　在恒大的成長史上，它遭遇過幾次重大的危機(jī)，最終都化險(xiǎn)為夷。比如，恒大于2012年6月遭到美國做空機(jī)構(gòu)香櫞的做空，后者在一份報(bào)告里稱恒大地產(chǎn)已資不抵債。許家印一邊讓恒大用財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)回應(yīng)做空，一邊帶著高管趕赴香港，尋求盟友。隨后包括恒大在香港上市的保薦人美銀美林在內(nèi)的8家投行發(fā)布公告看好恒大。次日，恒大的全面澄清報(bào)告發(fā)布。最終恒大在驚心動(dòng)魄的48小時(shí)內(nèi)就消除了這場危機(jī)。

　　最嚴(yán)重的一次當(dāng)屬恒大2008年首次IPO失敗。2008年恒大為了上市在全國各地瘋狂拿地，土地儲(chǔ)備高達(dá)4578萬平方米，成為當(dāng)年土儲(chǔ)最多的房地產(chǎn)商。不過命運(yùn)不濟(jì)的是趕上了美國次貸危機(jī)，許家印被打了一個(gè)措手不及。

　　2008年4月恒大上市受阻，恒大在7月必須交付41億元款項(xiàng)，還必須面對相繼到期的各大銀行貸款。當(dāng)時(shí)許家印在全國37個(gè)項(xiàng)目中只有4個(gè)達(dá)到了開盤的條件，恒大資金缺口高達(dá)120億，許家印為此跑到香港求援。在楊受成的引薦下，許家印見到了香港新世界發(fā)展有限公司前董事會(huì)主席鄭裕彤，為了拿到救命錢，許家印陪著鄭裕彤打了3個(gè)月的鋤大D，最終獲得了5億美元的馳援，解了燃眉之急，還成了大D會(huì)的成員之一。

　　同時(shí)，在2008年10月，許家印決定讓恒大地產(chǎn)再次啟用屢試不爽的降價(jià)促銷“魔法”，在全國18個(gè)城市的樓盤以全線七五折的價(jià)格銷售。恒大當(dāng)時(shí)拿出了近2萬套住房，采用超低價(jià)銷售策略，同時(shí)還有200多萬平方米的建筑面積讓利于消費(fèi)者，回籠了50億元資金。這一招在去年初也被許家印再次祭出來回籠資金，當(dāng)時(shí)各個(gè)App的開屏廣告基本上都是恒大的賣房促銷活動(dòng)。

　　2009年10月，許家印宣布，恒大地產(chǎn)再次啟動(dòng)在香港聯(lián)交所首次公開募股。在恒大地產(chǎn)首日路演午餐會(huì)上，84歲的香港新世界發(fā)展集團(tuán)董事會(huì)主席鄭裕彤力挺恒大地產(chǎn)。在香港擁有巨大影響力的鄭裕彤的公開表態(tài)，讓恒大地產(chǎn)順利地完成了香港首次公開募股的路演，并獲得了國際配售11倍超級認(rèn)購，公開發(fā)售部分超額46倍。

　　2009年11月5日，恒大地產(chǎn)終于實(shí)現(xiàn)了在香港聯(lián)交所主板掛牌交易。在恒大地產(chǎn)上市掛牌儀式和上市慶祝儀式上，香港新世界集團(tuán)董事會(huì)主席鄭裕彤、新世界發(fā)展集團(tuán)總經(jīng)理鄭家純、華人置業(yè)集團(tuán)董事會(huì)主席劉鑾雄、中渝置地董事會(huì)主席張松橋等社會(huì)名流到場祝賀，給足了許家印的面子。而在恒大上市當(dāng)日，許家印則以422億元的身家，超過當(dāng)天公布的福布斯富豪榜的首富王傳福，首次問鼎中國內(nèi)地的首富寶座，從此開啟了許家印瘋狂的擴(kuò)張和加杠桿之路。

　　只是當(dāng)去年恒大暴雷時(shí)，許家印的那些富豪朋友們，去世的去世，拋售（恒大股票）的拋售，再難重現(xiàn)當(dāng)年的兄弟情。

　　64歲的許家印這次能再次化險(xiǎn)為夷嗎？

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責(zé)任編輯：梁斌 SF055