本報記者 秦梟 北京報道

　　就在現實中的房地產行業陷入低迷之時，元宇宙世界的房地產也是舉步維艱。

　　隨著元宇宙與加密貨幣在2021年迅速走紅，各行各業紛紛進軍元宇宙，元宇宙房地產交易也愈發火爆，其價格一度比北京的房價還要高，但即使如此依然有無數買家爭先恐后、趨之若鶩。

　　不少業內人士表示，所謂的元宇宙房地產，本質上還是NFT（Non-Fungible Token，指非同質化通證，實質是區塊鏈網絡里具有唯一性特點的可信數字權益憑證）。NFT是基于區塊鏈技術發行的數字資產，由于其產權歸屬、交易流轉都被記錄并且不可以被篡改，因此每塊地產都具有獨一無二的特性。但元宇宙房地產并不能像真實房地產一樣創造價值，在元宇宙中“炒房”需更加謹慎。

　　“寸土寸金”

　　元宇宙房地產是構建在元宇宙世界，也就是虛擬世界里的房產和地產，元宇宙房地產與現實世界的房地產其實是非常相似的，除了不能居住以外，可供用戶創建、投資、擁有、租賃、出售或購買，地理位置和配套設施等都成為了影響元宇宙房地產價格的重要因素。

　　目前元宇宙主要房地產開發商包括Decentraland、The Sandbox、Cryptovoxels、Somnium Space等。其中，The Sandbox目前在市場上占據主導地位。

　　以Decentraland為例，該公司在它的平臺上共推出了90601塊土地（面積相當于梵蒂岡的48倍），最小的交易單位是一個地塊（232平方米）。這些土地被劃分為不同的區域，比如，加密貨幣谷（對應現實中的硅谷），時尚街（對應比弗利山莊），博彩區 （對應拉斯維加斯）等。買家可以投標相應的土地，然后將其建成住宅區或商業區，也可以從二級市場上直接購買。在此之后，玩家可以使用游戲開發商開發的數字貨幣“Mana”進行交易或者經營該物業（1Mana約換算成不到5美元）。

　　據CNBC報道，2017 年元宇宙中一個地塊的均價為20美元（約183元人民幣），而到了2021年便猛升至約4萬多元人民幣。而2021年，北京房價均價為58740元/平方米。

　　即便如此，也讓眾多投資者趨之若鶩。2021年11月，加拿大投資公司Tokens子公司MetaverseGroup以約合243萬美元的等價加密貨幣，購買了Decentraland平臺上的一塊虛擬土地。這次交易，也創下了該平臺虛擬房產價格交易紀錄。但很快這一紀錄就被打破，另一家投資和開發虛擬房地產的公司以430萬美元的價格在沙盒游戲平臺The Sandbox上收購了一塊虛擬土地。

　　不僅僅是房地產巨頭，普華永道、阿迪達斯、華納音樂集團等也在元宇宙中購買了土地，用于構建咨詢中心、虛擬音樂場地等。

　　區塊鏈公司Tokens.com的創始人兼首席執行官Andrew Kiguel曾對外表示，元宇宙中品牌和廣告所聚集的地方就是高價值的地方。對許多品牌來說，元宇宙更重要的是廣告牌而不是建筑物——在元宇宙中購買土地就像是今天在互聯網上購買廣告欄位。

　　浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林對記者表示，元宇宙房地產暴漲的核心邏輯有兩個方面：其一是大多數元宇宙房地產以虛擬貨幣作為對價，所以虛擬貨幣的泡沫自然延伸到元宇宙房地產，且當前以太坊的gas（網絡上執行特定操作所需的計算工作量）等也是和虛擬貨幣掛鉤，所以元宇宙房價是虛擬貨幣炒作的延伸；其二是大多數元宇宙房地產關聯流量經濟，其本質是上市游戲，用戶多了，自然元宇宙房地產的商業價值就高了，隨著幾個游戲熱度的下降，自然而然地，元宇宙房地產的價值就大不如前了。

　　價格大跌

　　進入到2022年，幾大元宇宙平臺內的虛擬土地價格大幅下降，平均價格從今年1月份的每個地塊約1.7萬美元下降到8月份的約2500美元。

　　元宇宙分析平臺WeMeta的數據顯示，2022年上半年內元宇宙房地產跌幅達85%，而整體的銷售數量也從去年的1.6萬筆跌到今年8月份的2000筆，下降了87.5%。

　　以Decentraland為例，2022年2月份出售的土地每個地塊平均價格達到了37238美元的峰值。但到了8月1日，它們的平均價格已降至5163美元。The Sandbox的平均售價也從2022年1月份的每個地塊35500美元左右下降到如今的2800美元左右。

　　盤和林分析認為，元宇宙房地產本質是元宇宙世界里的數字資產，大部分和虛擬貨幣綁定，是區塊鏈金融化炒作的延伸，隨著美聯儲加息，全球央行緊縮，當前虛擬貨幣等風險資產估值總體趨于下行，所以與之關聯的元宇宙房地產也呈現價格下滑態勢。

　　香頌資本董事沈萌則對記者表示，元宇宙炒房炒地，是在市場相關概念不斷加熱炒作背景下，部分對經濟走勢存在判斷分歧的群體產生的癲狂或焦慮所致，作為一個狹義單一的虛擬平臺，僅僅結合元宇宙、去中心化等流行概念，就引導不明所以、對未來心存疑慮的投資者參與，要么是一種偏執，要么是一種欺騙，就像此前幾千萬美元買下一幅數字作品的NFT一樣，通過營造稀缺性并鼓吹未來價值，制造非理性的行為。

　　中國房地產數據研究院院長陳晟則從房地產的角度向記者做出了分析，他認為，虛擬房產平臺、虛擬房產這些所謂的元宇宙房地產概念，實際為偽概念，不是真正的房地產的元宇宙模式。它只是一種概念的重構，所以從趨之若鶩到暴跌，本身就是虛幻的。

　　他強調：“房地產行業的元宇宙的應用方式，首先要建立底層數據架構，實體與虛擬一一對照，我們叫做城市的底板，基于底板模擬現實，再反向地去影響銷售、金融、物業等實際行為，最后達到虛實互動的效果，這才是真正的元宇宙房地產。”

　　強化監管

　　不僅僅是元宇宙房地產，隨著近兩年元宇宙概念的火熱，元宇宙也衍生出諸如數字藏品、社交、游戲等諸多的經濟行為，但在經歷了短暫的高光后，接連出現爆雷的現象。

　　對此，沈萌認為，元宇宙和NFT都是處于演進改善階段中的技術概念，是建立在諸多技術人員執念中的人類終極解決方案，但實際上其中一些人缺乏現實性和經濟性的認知能力，認為一切問題都來自于人的行為缺陷，所以只要由技術出面進行無人為干擾的判斷，這個世界就會變得更美好、公平、正義。這種偏執的觀念，也很容易在當前經濟等各方面形勢給人們生存帶來嚴峻壓力的階段形成巨大的“欺騙性”，或許不能否認這些技術概念的確存在自身的優勢，但是也不能盲目樂觀甚至超前地認為這些是一切問題的標準答案。沒有人能預知未來、甚至都無法預知明天，所以也完全沒必要對這些概念保持非理性的立場。

　　盤和林認為，當前對元宇宙中數字資產的產權問題尚未有明確定論，虛擬貨幣在國內是無法流通的。所以，未來國內元宇宙不會衍生出虛擬貨幣的概念，即使有，也應該是數字人民幣。消費者主要是識別數字資產的價值，如今主要形式是數字藏品。數字藏品具有藝術價值、商業價值和金融化價值，投資人如果聚焦于藝術價值和商業價值，是可以參與的。消費者購買元宇宙房地產，國內當前也很少有供給，但對于國外的元宇宙房地產，消費者就需要了解其流量的本質。

　　而對于以“元宇宙”為噱頭滋生的“亂象”，業內也在呼吁加強監管。

　　沈萌表示，元宇宙或NFT都是需要長期技術研發以及產品或服務創新的，短期之內都無法對人類社會形成非常明顯的整體收益，所以任何以所謂短期內能給自己帶來巨大成長空間的企業行為基本都屬于夸張甚至是誤導。而元宇宙或NFT現階段的預期也并沒有任何超出已有技術理論或手段的范疇，只不過是將這些已知的知識進行整合優化。那么以這樣整合優化為手段的企業，或許會更早分享到概念發展的紅利。

　　盤和林則表示，現階段監管策略重點是促使金融機構和虛擬貨幣等脫鉤，強調區塊鏈技術的功能性，強調元宇宙和實體經濟結合，規避其金融屬性。

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責任編輯：李桐