證券時報記者 吳家明

　　最近一段時間，多個城市陸續松綁了樓市調控政策。作為一線城市的樓市風向標之一，截至目前深圳樓市調控政策并沒有發生變化。在這樣的背景下，深圳購房者和業主的心態都產生了一些微妙變化，二手房市場的掛牌量增加也成為熱議話題。

　　“相對于去年年底，成交的確有一些回暖，但并不算很明顯。”在羅湖東湖片區，資深房產中介陳經理對記者表示，“即使各地都在松綁樓市調控措施，銀行房貸利率也開始下調，但現在的業主要么主動調低價格，要么就是掛在那里，要把房子賣出去也不容易。”不僅如此，如果說成交量小幅回升，但在陳經理看來，業主放盤量也在上升。“我們這個店近一個月就有4套新增房源出售，賣都沒賣出這么多。”

　　深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，根據公開在售二手房源量數據統計，截至5月23日，深圳全市共有36835套有效二手房源在售，其中龍崗區有10771套，占總量29.2%。寶安區有6909套排第二，占總量18.8%。福田區有5738套排第三，占總量15.6%。對于深圳二手房放盤量逐漸增多的現象，深圳市房地產中介協會相關人士也給予了肯定答復。深圳市房地產中介協會此前認為，二手房源量或與當前市場復蘇有所關聯，業主出售意愿變得積極，同時，各機構熟悉房源發布新規后，發布系統委托的房源量開始增多，綜合導致掛牌量上升。

　　不過，記者在走訪時，許多手上握有二套房的業主卻表達出另外一個觀點：“之前一直在猶豫要不要把手上空出的房子拿出來賣，但考慮到目前的樓市調控和市場表現，覺得不想再‘等’。或是出于自身經濟因素，套現是現在的一種選擇；也有改善型業主賣房套現，準備置換。”

　　梳理深圳二手房成交數量發現，自去年2月深圳開始實施二手房參考價之后，深圳二手房住宅成交量一度走出“7連跌”態勢，到當年11月才出現轉暖跡象，但成交量也僅維持在2000套上下，與業內關注的5000套榮枯線相去甚遠。“我的房子都掛了3個多月了，看房的人也不多。”記者在現場遇到一位前來掛牌的業主，他也感慨今年的行情也還沒有發生明顯變化，二手房并不好賣。

　　當然，在一些業內人士看來，二手房掛牌房源增加后，剛需群體可以有更多的選擇。經過一定時間的去化，改善性群體賣掉現有住房，并新購買改善型住房，這其中有一部分人會進入新房市場，從而帶動新房市場銷售改善。

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責任編輯：李桐