部分中小房企因反腐生存堪憂 九成項目靠政府資源
【推薦閱讀】144家房企中報過半下滑 凈利合計僅為工行1/5
華夏時報記者 劉力圖 陳小瑛 廣州、深圳報道
近日，中紀委發布的報告稱，已有31個省級紀委完成兩輪內設機構調整。對此，中央黨校教授張希賢公開表示，省級紀委系統的調整意味著下一階段將加大反腐敗案件的查處力度。下一階段地方的反腐行動將主要指向三個方面，房地產領域是其中之一。
在此輪反腐風暴中，部分依賴政府關系發展起來的中小房企在經營、業務拓展等方面均受到影響，陷入項目停工、新項目拓展遇阻等困境。
“反腐產生了較大的震懾力，已經影響到部分中小房企與相關公職部門、相關領導的關系，加上市場環境的變化，中小房企今后的日子會更艱難。”廣東某地級市一位民營房企的老板崔銘(化名)向《華夏時報》記者表示。
“以前跟政府走得不近，基本沒有發展機會，現在走得太近，反而會對企業造成致命的打擊。”長三角地區一位民營房企副總經理李浩(化名)告訴記者。
“關系”項目遇阻
李浩所在的房企開發的中部某二線城市“工業園+商業地產”項目最近遇阻。據他介紹，項目卡在了某系統一名被調查的官員身上。
“一共有4家企業競爭這個項目，如果單純論實力，我們就是‘胳膊擰不過大腿’，所以只好在背后多花功夫，把關系打通，之前幫我們牽線搭橋的人都是通過這位官員以及他相熟的政府朋友。”李浩說。
他坦言，不僅是這個項目，他們公司近十年以來的新項目中，九成都是通過一定的關系才能拿到。在他所熟知的房地產圈子中，大部分中小房企都通過這種方式才能獲得生存、發展的機會，有些無法通過正規渠道拿到土地的企業悄無聲息就拿下大量土地。
在打通關系后，李浩所在的房企已經有把握競得這個二線城市的項目，然而，相關系統的官員因反腐產生的職位變動卻令結果越來越不確定。“被調查的官員此前拍板定下的事情突然暫停，其他官員更不敢去碰。”李浩稱。
“反腐對房地產的影響主要在土地上，尤其是好地段土地非常重要，容積率大小對開發商收益影響很大。”青島一家小型房企負責人告訴記者。
該房企負責人稱，若因政商關系獲取的土地，在官員落馬后，不僅項目開工受到影響，部分企業財產也會被追繳將充公沒收，因此與官員關系過密的一些地產商目前人心惶惶。
深圳某房地產顧問公司人士向記者透露，有些廣東本土房企涉水較深，反腐已經影響到其拿地和開工。
“有沒有行賄，地產商是心知肚明的，有預見性的人會提前將旗下財產轉移出去，否則出事后可能被沒收。”上述顧問公司人士說。
湖南一位民營房企姜老板表示，拿地、項目立項、變更容積率方面等都存在尋租空間，1000萬元拿不到的地，他動用關系花500萬元就可以拿到，但如果按照正規來拍賣，土地成本肯定會比協議或定向出讓要高。
姜老板坦言，“現在需要行賄的已經不是官員，而是銀行。”他認為，在目前的市場行情下，資金回籠不暢對開發商才是致命的，需要與銀行搞好關系。
崔銘則指出，開發商、銀行、政府之間形成了房地產開發環節關鍵的關系網，要撬開銀行的資金支持，開發商與政府的關系也是重要的突破口。
“現在政府辦事更謹慎了，銀行也怕出事，所以很多工作開展起來難度比較大。”他表示。
加速行業洗牌
“中小房企更依賴于政府的關系，有一些地方的國有背景房企也一樣，反腐將擠壓這些房企的生存空間。”某全國知名房企專門負責政府公關工作的管理者李深(化名)告訴記者。
事實上，隨著行業分化嚴重，不少中小房企生存壓力加劇，正遭遇“洗牌”。多家受訪的房企坦言，尤其是民營的中小房企在房地產市場中競爭能力較弱，大部分甚至“連地都拿不到”。今年以來，房地產行業陷入低迷，項目集中在三四線城市及小縣城的中小房企頂著回籠資金的巨大壓力。
崔銘稱，不少生存在夾縫中的中小房企幾乎都會通過向官員行賄，才能持續獲得項目、得到相關審批程序“開綠燈”、得到銀行等機構資金支持，“這已經成為一種游戲規則。”
受訪的中小房企人士都擔心，隨著反腐力度加大，房地產行業的游戲規則可能會改變，中小房企洗牌也將加速。
此前，中央巡視組在巡視的21個省份中，發現20個省份存在房地產腐敗現象，占比高達95%，19名省部級官員在中央巡視組進駐后落馬，其中不少高官落馬與房地產業密不可分，土地領域為腐敗重災區。
萬科集團董事長王石[微博]曾多次聲稱“不行賄是做商業的底線”，但他也坦言，因為不賄賂，萬科在很多城市拿不到好地。
一位房企內部人士告訴記者，在報批報建環節，一些國土部門官員會推薦開發商找代理機構報批，再以公司咨詢費名義收錢，且無發票可開。
“比如消防驗收報批，開發商直接去報就過不了，官員會指定一個消防公司，由他們去報就能過，實際上，這個公司就是官員找代理人開的。”上述房企內部人士說，這種索賄的方式很隱蔽，即使官員被抓也很難查到，因為公司股東名單上不會出現官員的名字。
“在反腐風暴下，即使可以通過更隱秘的手段行賄，也會進一步增加經營成本。”李浩表示。
